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地產新聞

樓市五節棍之堆填區賤賣土地

(林木地) 2014年11月1日

第一棍：堆填區賤賣土地

為增加建屋達標，政府同港鐵及市建局猛推地，多得揀自然出價保守，今次將軍澳堆填區康城站，推出新一期合作發展，補地價每呎千八元，簡直起樓送地，唔怪之得地產商投地爭崩頭。

《阿爺報》謂，康城5期補價20億，不設入場費速招標，港鐵地價半年減9%。港鐵配合政府增加土地供應的大方向，今年推地速度明顯加快，上周末才剛截意向的將軍澳日出康城第5期，最新宣布正式招標。消息透露，港鐵今趟微調招標條款，其中補地價降至20.6425億元，每呎補地價僅1,874元水平，相比4月賣出的第4期低9%，項目並免去前期建設費用，但中標財團須承擔公共交通交匯處的建築費。測量師認為條款具彈性，相信入標反應理想。

第二棍：半契樓人棄我取

有時人棄我取係投資高手，好似半契樓同凶宅就有不同捧場客，故此凶宅大王同半契樓王就成日出擊執到平貨，然後慢慢等修妥業權等升值也。

《舊報》表示，凶宅大王搶購葵涌半契樓。細價樓有價有市，連只有一半業權的半契細價樓亦成搶收貨。環亞物業昨日拍賣銀主半契樓，其中葵涌大隴街63號葵龍大廈19樓G室，以66萬元被投得，買家為有凶宅大王之稱的資深投資者伍冠流。

第三棍：富貴醫院掃地忙

富貴醫院財雄勢大，最近開分址攪門診，分別出手買起港島東全幢工廈改建，有錢生意有前途，大手買地亦不手軟。

《搵銀報》講，養和15億，洽筲箕灣東都工廈。市場消息指，筲箕灣東都中心全幢工廈，獲財團出價15億元洽購至尾聲，市傳其中洽購財團為養和醫院，有意購入工廈作醫療中心。
事實上，同地段阿公岩村道的川匯集團大廈全幢工廈，2011年獲養和醫院以4.75億元購入，地盤面積約1.3萬平方呎，總建築面積約9萬平方呎。據悉，養和醫院正準備開設東區醫療中心，仍然在城規程序，最快2019年落成，中心設24小時門診。

第四棍：負資產得一宗

雖然成交少，但樓價又升番，最新公布負資產得一宗，加上佔中樓價亦無甚影響，可見本港樓市好硬淨。

《舊報》報導，上季負資產按貸近絕迹。金管局公布最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數回落至1宗。按揭轉介公司均指換樓客回歸市場，以及巿場消化雙倍印花稅等措施，第三季樓價更上升4.7%，升幅創兩季新高。

第五棍：拆場仲有捧場客

細細粒容易食，好食拆場呢招幾乎萬試萬靈，事關樓價高拆細物業有大批散字派捧場。

《搵銀報》表示，北角M28商場拆售，首日沽90舖。北角馬寶道M28商場昨日開售，市場人士指，首日沽出約90個舖位。投資者羅家寶、陳秉志等旗下北角M28商場，進行拆售，商場提供268個舖位，入場費為88萬元。據市場人士指，首日銷情不錯，估計沽出約90個舖。