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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年10月13日

【東方日報】指，雙辣兩周年，樓價勒住。買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD2）推出約兩年，整體樓價指數期內雖仍升11.6%，但升幅已收窄，屋苑樓價走勢各異，原由外籍客主導的東涌區，區內映灣園呎價由首次出招兩年累升逾54%，但加辣後樓價竟跌3.2%。

【星島日報】指，遷離公屋恐失居所富戶標準宜放寬。房委會資助房屋小組將於明天檢討收緊富戶政策。前房署副署長譚榮邦接受本報專訪直言，目前私人市場樓價極為脫節，收緊富戶政策更具困難，當局有需要先放寬富戶標準，避免有公屋戶因而「無屋住」，同時應考慮較為進取的做法，如透過「貼錢」提供誘因，以吸引富戶騰出單位。

【蘋果日報】說，大圍站項目今截標，反應料不俗。流標逾兩年後重推的港鐵（066）大圍站巨無霸項目，今日再度截標，由於是次推出「商場A、B餐」予發展商選擇，市場雖預料入標反應應較第一次的三份多一倍以上，但因同區將來不乏新供應，若發展商看好該區的話，也無必要「一鋪過」押注大圍站。

【新報】稱，加息力度減，剛需撐港樓。因本港住宅市場依然供不應求，再加上中國和美國經濟近日都呈現弱勢，美國加息的動力放緩。料美國及香港超低息期持續，本港樓市不乏捧場客，仍有強大的剛性需求。

【文匯報】指，房策有決心，更要有手段。雖然政府手持多幅土地，又積極提高發展密度增加土地供應，可惜遠水未能救近火，改劃地皮工作在地區遭遇阻力，多幅土地未能即時推出市場，政府亦改變供地思維，由以往以官地供應為主，在本季改由港鐵為主。

【太陽報】報道，庫房收稅進帳97億。政府出招減慢樓價升勢，但就為庫房帶來巨額收入，以稅務局資料計算，BSD由今年三月起開始徵收後，截至九月為止，已處理約89.4億元有關稅款，連同已處理逾7.3億元SSD稅款，BSD及SSD已為政府帶來近97億元的額外稅收。

【成報】稱，上季非住宅物業註冊錄4700宗。新盤相繼登場帶動住宅物業頻創新高，而非住宅物業市道亦不甘示弱。港置高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處資料顯示，第3季，非住宅物業註冊共錄4,688宗註冊個案，相比第2季的3,347宗大幅上升約4成，按季升幅遠勝大市，並創2013年首季後新高。
【信報】謂，未懼佔中，二手估值續攀升，業界憂政局不穩年底降半成。二手樓市受佔中運動影響，不時傳出減價成交，但銀行的按揭取態未受影響，部分屋苑估值更錄升幅。本報在過去半個月數度追蹤15個指標屋苑的網上估值，發現恒生銀行（00011）最進取，在佔中運動發生當天，有48%屋苑的估值按月上調幅度達4%或以上，而之後個別屋苑估值更進一步上調。

【明報】指，十大屋苑周末7成交，第一城3房戶860萬破頂。佔中未有突破新發展，加上地產市場仍聚焦一手盤，雖令二手市况持續疲弱，但沙田第一城新近卻錄得3房戶，以860萬元易手的破頂價成交。