Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之代理名宿後市睇跌

(林木地) 2014年10月4日

第一棍：代理名宿後市睇跌

呢輪大眾話題離不開佔中，連地產老行尊均有不同見解，地產界投資名宿紛為樓市把脈，仲話呢項負面因素唔停止，樓價將有大調整來臨也。

《舊報》報導，蔡志忠指局勢若趨嚴重，樓價恐跌兩成，施永青：佔中前已沽。佔領中環第四日，眾多參加人士聚集於本港主要幹道上持久未散，除了令部份商舖暫停營業外，亦為交通情況帶來一定的影響。縱使目前尚未見樓市上出現恐慌性拋售的行為，但不論投資者以至學者們皆認為如若運動持續長時間，勢必令本港樓市以至經濟環境受挫。

自佔領中環運動正式開始後，中原地產創辦人施永青指出，本港暫時未見有投資者作出恐慌性拋售的行為，但本港股市已隨即受挫。即使樓市過去皆不及股市來得敏感，但運動開始後，或多或少會對樓市會帶來一定不利的影響。而他早前經已預視本港的政治環境存在不穩定因素，因此早已售出手上物業。

第二棍：領匯沽貨時機其準

領匯投資眼光準確高，居然在市場充斥不明朗前，又大手沽出大批商場，取得十億幾億資金回籠，呢個收租佬不簡單，將雞肋商場高價易手，然後準備低價買地發展。

《免費報》講，領匯售出5商場。領匯( 8 2 3 ) 公布以17.16億元售出5個商場，較估值高近29%。領匯行政總裁王國龍指，反應理想，收益將用於投資、回購基金單位及用作日常營運資金。據悉，屯門兆麟商場、上水天平商場及將軍澳翠林商場，均由資深舖位投資者林子峰投得，涉資約15億元。

第三棍：黃金周成泡影

這個黃金周真後大件事，遊客消費生意減少，連酒店業亦受苦，看來事態發展落去，零售業裁員將出現，連累各行業，令一般小市民生計有損。

《香港雙報》指出，黃金周冷清，商家拍烏蠅。國慶黃金周一向是內地旅客來港觀光購物的旺季，但受到「佔領中環」行動影響，尖沙咀、旺角和銅鑼灣等遊客購物區昨日有不少名店商舖落閘暫停營業，即使有店家開門亦無奈「拍烏蠅」，銷情慘淡。對此情景，不少本地商戶對生意受損極為不滿，痛斥佔路的示威者為一己私欲犧牲了大部分港人的利益。

第四棍：利淡因素代理叫苦

近期樓市好一點，但又遇上利淡因素，樓市氣氛急轉直下，有代理更話生意受拖累，有部份唔見一半生意，個市時受人為政治因素左右，可話生意難做，年關難過。

《方向報》表示，樓市危危乎，佔中叫價漲不停，地產代理說慘情。「佔領中環」行動波及範圍愈來愈廣，對香港經濟及民生影響愈來愈深，佔中三子與學聯的叫價亦愈提愈高，肯定短期內無法結束，令一度出現小陽春的本港樓市重新掉頭下跌，前景黯淡。首當其衝的是港島區屋苑，十一假期睇樓量勁跌六至七成，十大屋苑整日更只有天水圍嘉湖山莊錄得一宗成交，慘況極其罕見。有代理直言，昨日生意額「唔見一半」，預期短期樓價將跌約百分之三至五，若社會情況失控，本港樓價更隨時大崩盤。

第五棍：大好友大小通吃

大好友信和上個月連取兩地，用百幾億投資觀塘舊區項目，又奪得粉嶺細地，實行大小通吃，佢主席猛咁話對本港有信心咁話。

《文人報》話，信置7.3億奪粉嶺地，呎價3478元破頂。上車需求強勁，新界區地價屢創新高。上周勁收23 份標書的粉嶺聯和墟限量地，昨日由信置（0083）以7.3 億元奪得，每呎樓面地價高見3478元，不但較市場預期上限高約5%，更創區內每呎樓面地價新高。