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地產新聞

RICS 歡迎證監會接納特許測量師為總估值師

美通社

2014年7月24日

皇家特許測量師學會 (「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」、「學會」) 就香港證券及期貨事務監察委員會(下簡稱「證監會」) 放寬房地產投資信託基金 (REITs) 守則措施表示支持，並歡迎證監會接納特許測量師擔任總估值師。

現時香港房地產投資信託基金市場總值約為200億美元，市值較首隻相關基金上市時上升約6倍。而新加坡及美國的房地產投資信託基金規定，房地產相關以外的投資約為資產總值的25%，是次證監會的修訂可助香港與國際接軌，令基金有更靈活的投資策略。此外亦有助該市場進一步發展，吸引更多資金投入。

而證監會於擔任房地產投資信託基金總估值師的條文中，加入接納「皇家特許測量師學會（香港）的資深會員或會員」為物業進行估值，學會對此表示支持及歡迎。現時 RICS 於香港有約七百名特許測量師進行估值業務，而 RICS 採用的估值標準〈紅皮書〉(Red Book) 已於2012年納入《房地產投資信託基金守則》認可的《國際估值準則》(International Valuation Standards) 內，特許測量師將繼續以最高的國際認可標準為香港社會提供專業服務及保護公眾利益。

RICS 香港分會房地產投資信託基金守則專責小組負責人汪整樂表示：「RICS 特別就房地產投資信託基金守則成立專責小組，於諮詢期內去信證監會提出學會的專業建議。學會歡迎證監會採納早前提出的大部分建議，並修改相關條例將接納本學會（香港）的專業會員為 REITs 總估值師。REITs 將成為投資者一個良好的投資產品，條例經過有關修訂後，其投資彈性、穩定性及長線投資的吸引力會全面提升。」

證監會日前公布為《房地產投資信託基金守則》作出修訂，主要內容包括 REITs 最多可動用總資產的10%，購入發展中物業或從事物業發展活動；投資於金融工具，包括上市證券、本地或海外地產基金等不超過資產總值的25%等。

學會非常重視房地產投資信託基金的發展，為此早於今年初成立專責小組研究是次議題，並於二月份向證監會遞交意向書，建議放寬基金在土地及房地產發展活動的投資總額至不可多於資產總值的一成、並可投資海外房地產項目，與及基金可投資金融工具等。