Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之細價盤賣價突然炒上

(林木地) 2014年6月28日

第一棍：細地產商趁機執平地

大孖沙暫時坐巨資等出手，一批中小地產商終有機會執平貨，好似早年專買街市同拆場的宏安，現在投入政府賣地市場，仲用三千幾銀一呎，買入馬鞍山市中心地盤，睇來政府不斷推地，製造小地產商趁低吸納機會。

《搵銀報》話，宏安7億低價，奪馬鞍山地。宏安（01222）與服裝配件生產商錦華實業，合資以約7億元投得馬鞍山馬錦街住宅限量地，樓面呎價3,515元，地價重回06年水平，亦比同區白石3月份地價低17%。

據了解，今次投得的馬鞍山馬錦街住宅限量地，屬宏安首幅投得的官地，集團將會牽頭發展，持有項目60%權益，其餘40%則由錦華實業持有，將會興建中小型的住宅項目，總投資額約15億至16億元。今次夥拍宏安投地的錦華實業，據該集團網頁資料顯示，專門生產各種服飾配件。

第二棍：高鐵盤越賣越值錢

市區豪宅樓盤賣得唔錯，食正高鐵站概念個GRAND AUSTIN，又再賣得熱鬧，今次賣完再加價，上年用低價買咗第一期THE AUSTIN批投資者，認真執到平貨。

《阿爺報》指出，AUSTIN次輪2.5小時沽清。新盤持續熱賣，柯士甸站GRAND AUSTIN 第二輪85伙下午2 時半開售，至下午5 時短短2小時半已沽清，套現約17億元。該盤於短短5天已沽出290伙，套現逾54.73億元。

發展商再公布加推149 伙，實用面積由623 方呎至1,293 方呎，售價由1,375 萬元至4,512.7 萬元，仍保持原有最多18.5%（2房）或19.5%（3 房）折扣優惠。該批單位將於周日發售。

第三棍：細價盤賣價突然炒上

細價盤突然炒上，事關辣招下放盤減少，加上市場忽然有好友出台，連離島居屋都有萬人認購，令到個批上車客心急，散戶出手闊綽上車，自然貨少價高了。

《生果報》說，第一城破頂呎價1.3萬，細戶癲賣378萬，放盤高見400萬。細價樓爆破頂狂潮。新界熱門上車屋苑沙田第一城，市況突然爆旺，兩日「閒日」多達七宗買賣。部份上車客恐缺盤惡化，不理平貴見盤就搶，急推高樓價，造就新樓王誕生，284平方呎細戶癲賣378萬元，實呎價13,310元破盡紀錄。

低息及缺盤持續，樓價沒有最貴，只有更貴。繼九龍灣得寶花園及淘大花園後，另一個上車屋苑沙田第一城也破頂。

第四棍：新世界投放多年買吉祥大廈

周大福同新世界合作，收購多年的鰂魚涌吉祥大廈，合併地段強拍工作終劃上句號，該項目用了十幾億合併十四幢舊廈業權，由於份屬黃金地段，故此花大量人力物力同時間屬值得。

《中產報》報導，吉祥大廈強拍底價4.2億沽。鰂魚涌吉祥大廈項目自去年開始分段強拍，於昨終舉行項目範圍內最後一場強拍，涉及物業為英皇道七百零四號至七百一十號一帶舊樓，由新世界及周大福等合組的財團，以底價四億二千一百萬元成交，成功統一整個項目業權。

位於鰂魚涌的吉祥大廈，由去年起開始進行不同地段強拍，昨日為項目尚餘地段最後一場拍賣，物業底價四億二千一百萬元，項目由手持一號牌的新世界及周大福等合組的財團代表，承接一口價投得，完成整個吉祥大廈項目收購工作。惟財團代表競投後隨即離場，未有發表意見。

第五棍：收租佬沽貨吸水

收租王永倫集團近期不斷賣貨，唔知係見到租金見頂，抑或有見樓市唔上唔落，寧願沽些少物業，坐番多些現金等調整買貨機會。

《小超報》稱，收租王永倫季內連沽12物業。過去兩個月二手市場量、價兩旺，收租大王永倫集團趁勢沽貨，單計第二季，暫已售出12項住宅物業，總套現超過8000萬元。集團最新沽出柴灣杏花邨一個中層單位，造價較兩個月前售出的較高層單位還要高4%。

永倫集團最新售出的單位，屬於杏花邨25 座中層1 室，實用面積614 方呎（建呎745），三房間隔，由永倫老闆倫志炎等人持有。中原高級區域營業董事黎妙蘭說，單位以802萬元易手，實用呎價1.3萬元（建呎價1.08萬元），成交價較對上8層單位在4月份的成交價高出4%。