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地產新聞

樓市五節棍之麵粉價貴過麵飽

(林木地) 2014年6月7日

第一棍：麵粉價居然貴過麵飽

新界地無人吼，市區地越搶越值錢。好似政府剛賣出灣仔地，這個被譽香港最高收入住戶區份，塊奀豬地區然搶到一萬六千元一呎，比市場個價高三成，令市場嘩然，更震撼是呢幅地居然由二十七年未攞個政府地的合和中標，連最保守地產商亦高價出擊，奇怪也。

《太公報》指出，合和2.3億奪灣仔蚊地樓面地價逾1.6萬與同區新盤訂價相若。早前截標的灣仔捷船街細地，發展商反應雖未算熱烈，但成交價卻出人意表，合和以2.33億元投得，每呎樓面地價超過1.6萬元，與同區開售中的一手樓訂價相若，遠超市場預期。這與合和鞏固其灣仔王國有莫大關係。

該幅在捷船街的住宅「蚊型」地，僅可建萬多平方呎樓面，加上近期樓市前景難測，政府又低價批出部分土地等因素，業界普遍對此地的估值較為保守，每呎樓面地價僅約1萬至1.2萬餘元，即估值約1.5萬至1.8萬元之間。而在上周截標時，競投的發展商數目，也較大半年前售出的毗鄰適安街地皮少三分一，只得10家發展商入標，連近年勇猛的中資也放棄。

第二棍：代理高層爆粗掀小風波

呢輪地產代理生意好番一點，但營業主管仍然忙於捽數，日前有段勁爆粗短片流出，某大代理分行背景，營業高層落區爆粗狂炳下屬捽數，攪到地監局者查問，幸好呢段片係幾年前，加上公司立刻出信警告暫平息下來。

《免費報》表示，地監局：粗言穢語損行業名聲。最近網上流傳一段某地產代理行高層用粗言穢語訓示員工的短片。地監局提醒地產代理，根據《操守守則》第3.7.2段，地產代理和營業員應避免做出可能令行業信譽及名聲受損的行為。雖然短片內容顯示，事發時相信正進行內部會議，但地監局對事件仍十分關注，重申從業員不應做出任何影響行業形象的行為，並已聯絡有關公司管理層，反映局方的關注及進一步了解事件。

第三棍：老遠居屋搶得火爆

大細樓都多人爭，離島老遠的居屋推出認購，入場價不用一球，連忙吸引上車戶急忙入市，即日派表大旺，首日派出二千表格，居屋市場火熱起來了。

《小超報》講，大澳居屋筍盤85伙速派2200表。房委會將推出86個居屋單位發售，其中85伙來自「山旮旯」的大澳天利苑，單位樓價「100萬元有找」，同等價錢僅可購得市區一個車位，故昨天首日派表已吸引大批市民到房委會辦事處索取申請表，不少人直言價錢極吸引，房委會即日派出2200份表格，反應熱烈。有學者指出，天利苑乃上車盤中的上車盤，是港人購筍盤、圓上車夢的最後機會，估計最終申請人數隨時超額100倍，即100人爭購1伙。

日前在樂富房委會客務中心所見，雖未見大排長龍，但也不停有取表人士到場，除不少中年人或長者外，也有年輕人到場取表，同時亦有人替親友領取表格。房委會發言人表示，截至止5時，首日派出2200份申請表，其中白表佔約77%，共1700份，綠表則佔500份。

第四棍：四叔話買股好過買樓

究竟買樓定投資股票好，恒基四叔最新比貼士，佢話買樓收租不如買股收息更好，如果手頭有一千萬元，佢仲話地產股折讓大，投資隨時升一倍咁話。

《中產報》報導，李兆基：地產股回報勝買樓。恒基地產(012)主席李兆基昨日再推介買地產股勝過買樓的論點。李兆基出席中華煤氣股東會後說，由投資的角度出發，目前購買地產股的回報率，肯定會較投資住宅物業為高，投資者手頭如果有一千萬元，買本地地產股較買樓收租為佳。

他解釋，因為個別本地地產股股價較資產淨值折讓大，「某些地產股股價只是一百元，但資產淨值可能高達二百元，將公司的資產拆售，甚至拆骨，都會遠比股價為高。」他說，若目前買入地產股，兩三年後的回報或者會達幾成，甚至「賺一個開」。

第五棍：超人荃灣項目連開紅盤

超人出手非出凡響，今次荃灣盤大熱，首輪賣出五百幾伙，今周再下一城，並細細力加價出場，連成個市場都帶旺，連第二輪截票都有近七千張，反映市場十分火爆。

《誠報》稱，543.2萬入場全數市值37億環宇海灣468伙周六售。長實旗下荃灣環宇海灣前幾批單位銷情不俗，發展商乘勝追擊，再添食191伙，售價由549.1萬至890.4萬元，實用呎價介乎9,456至14,129元；連同日前加推的354伙，項目目前可售單位為545伙，周六將推其中468伙發售。

發展商同步指出，早前公布之置業優惠將會延續，最高可至定價之15.75%。將於周六發售之468伙訂價由543.2萬至1,326.2萬元，實用呎價介乎9,456至14,566元，全數市值約37億元。至於實用呎價方面，以定價計，平均實用呎價為12,351元；折實平均實用呎價則為10,405元。