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地產新聞

樓市五節棍之代理接最後通牒搶佔新盤

(林木地) 2014年5月24日

第一棍：本地薑爭觀塘重建

市區重建項目一向多人搶，因為同區需求市底雄厚，重建賣樓有固定客源，今次觀塘大項目招標，引來各大財團競爭，但有份入標的內地財團萬科，郤意外被擯出局，剩番本地薑競價了。

《生果報》稱，市建局出手谷供應，提供千七伙，觀塘180億重建招標。政府定下十年建屋47萬伙的目標，卻面對重重障礙，唯有靠市建局及港鐵（066）出手打救。市建局昨宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，提供約1,700伙，將於7月15日截標。地政總署下月公開招標出售荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街兩幅限量地，連同觀塘重建項目，共提供約2,670伙。

記者：黃嘉銘市建局觀塘市中心重建計劃，欲打造九龍版「太古城」，第二、三發展區地盤面積約23萬方呎，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，計劃興建總住宅樓面積近150萬方呎，涉約1,700個單位。

第二棍：收租佬沽商場多人搶

收租佬領匯大手沽出多項商場，但其中一項可拆售物業未賣出，其餘全部有投資老手接貨，今次有人估領匯高價賣貨，但全部賣出物業不可拆售，惟獨可拆售之深水埗商場保留暫不賣，可能為免新買家即買即拆，引來非議政冶麻煩。

《太公報》表示，領匯沽4商場套12.4億。領匯（00823）宣布，以總代價12.4億元出售包括藍田興田商場、葵興商場、筲箕灣東熹苑商舖與停車場及香港仔華貴商場物業。領匯表示，扣除開支後所得款項淨額約12.277億元，在適當時將用於領匯未來投資與基金單位回購，以及一般營運資金。領匯並表示，於公布日期並無任何特定資產之收購。

第三棍：半山豪宅又招標賣一手
超級豪宅一向少貨，大地產每賣一個少一個，太古最近再推東半山超豪宅，以招標競價，但上次招標賣不到，看來今次若有人接貨，乃市況良好跡象。

《文人報》話，太古OPUS標售3伙，最高送12.5%BSD。政府放寬雙倍印花稅（DSD）條款，令豪宅交投明顯轉活之際之際，太古地產（1972）再次以標售形式，推出東半山司徒拔道豪宅OPUS傲璇3個單位，除去年底曾流標的11樓單位捲土重來外，另兩伙標售單位分別位處6樓及10樓。雖然屬樓價以逾億元計的豪宅，但太古提供的優惠未見「手鬆」，只提供12.5%買家印花稅BSD、或8.5%雙倍印花稅DSD回贈，而太古亦無公布參考價。

去年11月標售的OPUS11樓單位，當時參考價約4.7億元，以實用面積5409方呎計，實呎達8.7萬元；買家只獲4.25%稅項回贈，惟當時僅收3份標書，最終流標收場。

第四棍：超貴洋房錄內地客撻訂

內地買家一向為本港豪宅主要捧場客，最近有宗超高價樓盤賣出，旋不久即錄大手撻訂，該買家唔夠一個禮拜，遭殺訂達一千四百幾萬，真值等於五、六伙中小單位ALL CASH價，真係重傷矣。

《小超報》報導，壽臣山新盤洋房撻訂1437萬，新例後最大宗。受內地銀根收緊影響，二手豪宅頻現內地客蝕讓沽貨個案，連豪宅新盤亦不例外。新地（016）旗下南區壽臣山洋房項目SHOUSON PEAK出現「世紀撻訂」，上周初突以2.87億元售出的11D屋，買家最終撻訂離場，損失5%首期，即約1437萬元，為去年4月一手新例實施以來最大宗撻訂個案

第五棍：代理接最後通牒搶佔新盤

個市牛皮靜咗一輪，超人旗下大把新盤待售，今次先造勢賣荃灣項目，個盤千七伙規模咁大，先推低價貨吸客，計哂優惠入場四球半，半成首期二十五萬左右，唔知會否成為窮人入市恩物呢。

《搵銀報》謂，長實趙國雄：環宇海灣「升呢價」協助市民換樓。環宇海灣開價正式揭盅，2房扣盡優惠後入場價由約$450萬起，推售時間表將於下周公布。而長實趙國雄形容，今次開價是「升呢（LEVEL)價」，目的是響應政府微調樓市措施，希望幫助市民置業換樓。

環宇海灣開價，首批350伙，發展商提供「建築期付款」享有14.75%折扣優惠，而現金或即供按揭付款則享15.75%折扣後計，最平2房入場費由$450.9萬起、3房由$529.8萬起，至於4房由899.7萬起。

由於項目是一手新例後首個大型全新項項目，加上提供1,17伙，屬代理眼中「大茶飯」，雖然長實明言年內限推800伙，即不足項目一半數量，代理爭客之餘，亦要爭取到單位方可成功開單。

有地產代理高層發送手機短訊提醒同事，環宇海灣開價超筍，料二手市場將會冰鋒，所以呼籲大家誓必要做到環宇，另在銷售安排公布前每位同事都要交到實票，否則每晚去示位開會，嚴厲執行!!