Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年5月19日

【信報】謂，財爺：留意先買後賣風險。上周政府公布建議放寬樓市「辣招」，延長換樓期限，以及首次以同一合約購入一個住宅物業及1個車位，可豁免繳交雙倍印花稅（DSD），評論認為，政府此舉會將換樓客推向一手市場。不過，財政司司長曾俊華在網誌中強調，政府並非「減辣」，又提醒市民留意先買後賣的風險，或影響買家負擔新物業的能力。

【蘋果日報】說，政府降底線，大埔地流標機會微。地價低處未算低，繼屯門井財街地皮以破區內12年低價批出後，於3月曾經有地皮流標的大埔白石角，毗鄰地於本周五截標。有分析指，井財街以低價批出，多少反映政府開始面對現實，主動降低地價，若今次同樣下調底價，周五截標的白石角科研路地皮流標風險稍降。

【文匯報】指，跌市中DSD最先撤？政府多重「辣招」下，近年樓價已受控。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥相信，政府目前最需要考慮的不再是加辣，而是何時撤辣。他指出，目前推出的三項辣稅中，於跌市中最容易調整，遭遇阻力最細的就是雙倍印花稅(DSD)，當然政府亦可以「雙管齊下」，微調其他辣稅的稅項，又或變動按揭成數等來刺激樓市。

【東方日報】指，團體倡丁屋放寬建十層。發展局局長陳茂波曾多次表明丁屋政策有需要檢討，但一直只聞樓梯響。有團體於新界區訪問了二百多名原居民及非原居民，九成原居民認為限制丁屋只可建三層屬浪費土地，八成半原居民更願意以補地價方式換取丁屋可興建更高樓層。

【新報】稱，物業較其他投資工具平穩。2014年經已過了四個半月，全年走了逾三分之一的路程。在各種投資工具之中，榮辱互見，輸的多，贏的少。遭到港府大力打壓的樓市，在波動洪流之中儘管牛皮偏軟，仍然大致平穩，不像其他工具大生大死。對於穩定壓倒一切及不想坐「過山車」的投資者而言，投資樓市就更適合。

【星島日報】指，上月SSD成交升平均每宗稅額25萬。政府推出辣招後，住宅交易量持續回落。至上月市況稍好轉，其中住宅成交註冊量達四千七百八十多宗，按月升逾五成。

【明報】指，周末一手，售21伙，跌兩成。雙倍印花稅（DSD）修例後首個周末，由於仍未有大型新盤推出，一手市場缺乏焦點，令交投依然淡靜，市場僅以單幢盤及貨尾支撐。

【太陽報】報道，土瓜灣啟明街成功收購重建。因露台結構存危險而被封樓的土瓜灣啟明街唐樓，去年底獲市區重建局出手「打救」提早開展需求主導項目，其有條件收購建議的限期今日屆滿。該列三個地段、共十個街號的舊樓，截至上周五已分別集齊逾八成至全部業主同意收購，超越最低重建門檻，意味可提早宣布成功啟動重建。有業主坦言感高興，但擔心每平方呎僅萬多元的收購價難以在區內再置業，正考慮遷往新界地區。

【成報】稱，代理料一手註冊率環比創新高。一手新例推出已逾一年，發展商於本年度積極推新盤，使得一手市場丁財兩旺。據土地註冊處最新資料顯示，本年至今（截至5月15日）一手註冊暫錄5,248宗，較去年下半年的5,562宗僅相差300多宗及約6%差距，而預期仍然有不少一手註冊個案將於本月下旬及6月份註冊登記，故有物業代理預期，本年上半年一手註冊宗數將超越去年下半年，有機會突破7,000宗。