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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年5月17日

【東方日報】指，首季經濟增長放緩，樓市仍泡沫。港府昨日公布今年第一季經濟增長只有百分之二點五，略遜於去年第四季，通脹率則回落至百分之四點二，倘若美國貨幣政策及地緣政治局勢無太大變動，今年經濟增長應可維持在原定預測的百分之三至四。政府經濟顧問陳李藹倫指出，本港樓市泡沫仍未消除，暫不宜為樓市「減辣」。至於立法會「拉布」及「佔領中環」對經濟的影響，則暫時難以量化。

【蘋果日報】說，李嘉誠強調勿炒樓，「今日呢個市可以話係政策市」。政府近日放寬雙倍印花稅（DSD），但本地大孖沙仍然不敢唱好樓市，長實（001）主席李嘉誠指現時的樓市仍然是「政策市」，維持可以買樓自住但切勿炒賣的論調，就連「梁粉」、新世界（017）主席鄭家純亦繼續保守，預期今年的樓價只會在10%以內上落。

【文匯報】指，鄭家純：放寬DSD助換樓。新世界發展（0017）主席鄭家純昨表示，歡迎政府微調雙倍印花稅（DSD）措施，認為放寬DSD換樓期限，將有助換樓人士。對於有聲音指措施「明益」發展商，他指政府微調DSD是根據市況及樓價等因素，非「明益」發展商，至於未來政府會否減辣則需視乎市況而定。

【太陽報】報道，辣招微調助解盤荒。市場期待已久的辣招「鬆綁」終於出現，政府早前對俗稱DSD的雙倍印花倍有所修訂，將原本換樓人士以「先買後賣」方式換樓，必須在新簽臨時買賣合約後六個月內出售原有物業，才可豁免及退回雙倍印花稅，延遲至樓花收樓後才開始計算該期限，以兼顧購買樓花人士的需要。

【成報】稱，啟德白石角地下周五截標。政府近月推地頻率有增無減，兩幅分別位於大埔白石角及啟德第1H區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標，加之高度限制及環境評估影響，故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第1H區3號地皮，由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」，且面臨未來沙中線啟德站，故有專業人士認為，該地有望承出高價。

【新報】稱，三大新界盤，灝景灣升幅最標青，97蟹貨輸少當贏。樓市泡沫風險未消除，政府經濟顧問陳李藹倫表示，3月樓價較1997年高位仍高41%，市民供樓負擔比率高企56%，高於過往20年的平均數47%。

【明報】指，產業署標售5港島分層豪宅。二手豪宅交投甚活躍之際，政府產業署推出5伙分別位於薄扶林碧瑤灣，以及跑馬地比華利山的分層單位，以招標形式出售，截標時間為6月6日正午。據銀行網上估價結果顯示，該5個單位（各連1至2個車位）的總市值超過1.35億元。

【星島日報】指，連約及「無睇樓」交投增。二手市場交投自三月轉熱，交投持續保持暢旺，惟不少屋苑議價上車盤已被消化，因而市場頻錄「無睇樓」或連租約成交，其中，魚涌太古城本月已錄五宗連約單位成交。

【信報】謂，尚嶺收票僅足額，麥花臣匯首批主打細戶。政府放寬換樓客的DSD寬限期後，首個推售的新盤西營盤尚嶺，周六發售首批20伙，周五截票，市場指僅獲足額認購。區內代理指出，由於港島區近年不乏同類供應，樓盤訂價也較進取，影響收票成績。