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地產新聞

今日地產新聞摘要

2014年5月5日

【明報】指，住宅補地價申請按年減半。市場預期樓價下調，除令發展商投地態度變得審慎外，就連申請補地價的宗數亦大幅減少。據地政總署資料顯示，在2013至2014財政年度，單計住宅項目的補地價新申請只有12宗（包括申請換地、契約修訂及私人協約批地），較2012至2013年財政年度的25宗，大幅減少52%，當中2013年財政年度第二季及第四季，更錄得「零申請」紀錄，反映發展商對補地價項目的態度同樣保守。

【蘋果日報】說，屯門地呎價料僅$1,800。屯門近年不乏土地供應，區內地價下跌的趨勢越來越明顯，本周五截標的井財街限量地，附近欠商場配套，市場預料每呎樓面地價只有1,800元，有機會再破新低，測量師預計中小型發展商會感興趣，流標機會不大。

【信報】謂，缺新盤，稅款高，內地客觀望。雖然適逢「五一」小黄金周，但過去數天內地客在港未見積極入市。業界人士認為，長假期未有大型新盤推出，加上辣招多重稅項影響，估計未來內地客入市表現，仍要視乎發展商推出的置業優惠。資料顯示，去年樓市受《一手住宅物業銷售條例》生效影響，「五一」假期只有兩個新盤可以發售，5月1日當天，兩新盤全日各銷1伙，二手屋苑內地客更幾近絕迹，十大屋苑只錄得3宗成交。

【東方日報】指，壽臣山豪宅地，樓面呎價估3.5萬。本周五將有兩幅不同類型住宅地截標，其中最矚目為壽臣山道西豪宅地，市場形容該地為「十年難得一見的靚地」，每方呎樓面地價料約3.5萬元，有望打入政府賣地歷來呎價最高三甲，相信附近有洋房項目的新地（00016）很有機會競投，另會德豐地產亦表明會留意該項目。至於屯門井財街限量地，市場估值約2.7億至3.8億元。

【新報】稱，黃金周褪色，一線舖租料跌半成。往常內地五一黃金周，本港零售旺區熙來攘往多為自由行旅客，而一線街舖受惠於此，租金自2003年起亦節節上揚。然而，受旅客街頭便溺事件、內地嚴厲打貪及勞動節假由7天縮短至3天的多方面因素影響下，美聯旺舖董事盧展豪預料，年內一線街舖將租金下跌5%至8%，短線投資者宜抱審慎態度入市。

【星島日報】指，百大屋苑成交回升37%。新盤推售活動略放緩，於業主提供議價空間下，屋苑交投稍回升；本報綜合過去兩天之百大屋苑成交，合計錄約五十五宗交投，按周升約三成七，涉及二十七項屋苑錄交易，綜合市場人士稱，買賣亦場仍以中小型物業為主導。

【太陽報】報道，一手缺盤僅賣逾20伙。一手樓市缺乏全新盤開售刺激，過去兩日全港新盤僅錄逾20宗成交，當中以高價豪宅交投主導，信置（00083）等灣仔囍滙昨連錄3宗樓價逾千萬元成交，新地（00016）等紅磡昇御門及恒地（00012）等馬鞍山迎海．星灣，昨日均錄得樓價逾1,900萬元成交，而大坑上林前日以逾6,200萬元售出高層複式戶。

【成報】稱，RICS：本港商用物業市場跌勢持續。皇家特許測量師學會（RICS）發表2014年第一季全球商業地產市場調查報告，顯示全球商用物業市場正逐漸回暖，然而香港和其他個別地區仍然面對挑戰。根據調查數據，租戶及投資市場在未來12個月前景明亮，預期2014年的租金及物業價格將錄得健康增長。

【文匯報】指，萬伙落成壓塌市，業主接受現實，新樓7折搶租客。港府過去幾年大增土地供應逐步見成效，新盤動工及落成量近歷史新高，近期各區陸續有大型新盤入伙，令新住宅租盤湧現。本報統計顯示，近期已入伙新盤達9,871伙，連同將近入伙的5,205伙，目前可供出租的新樓多達15,076伙。業界人士反映，外圍市況不穩，對各區新樓租賃有不同程度的影響，部分新盤多達200多個租盤，單位或因供應增多而令租金受壓，其中屯門瓏門由去年入伙實用呎租達30元，及至近日低見21元，減幅達三成，變相7折招租。