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地產新聞

樓市五節棍之超人市區新盤大額超購

(林木地) 2014年3月29日

第一棍：地鐵上蓋再出擊

土地供應不斷增加，政府、市建及地鐵狂推項目，不少地產商以偷雞價入標，最近流標外，亦有大型地皮低價批出，今次在將軍澳較偏遠的日出康城推地，料要以低價批出也不奇。

《太公報》稱，港鐵（00066）為增加供應，「補鑊」推出的將軍澳日出康城4期，日前截止遞交意向書，合共接獲17家發展商「報名」，反應比2、3期更積極，然而，鑑於樓市下行風險增加，這個總投資額動輒達80億元的巨無霸項目，發展商的胃納未必普遍接納得到，相信招標條款及補地價，勢成最終入標關鍵。

第二棍：坡佬入貨不手軟

個市場游資充裕，連坡佬亦在港掃貨不手軟，買咗四分一間屈臣氏之淡馬錫，又傳以二幾億掃入九龍行全幢，看來錢多買嘢大舉掃貨也。

《小超報》話，旺區全幢物業有價有市，市場盛傳油麻地九龍行全幢，獲外資基金以21億元洽購，並擬以「買公司」方式轉讓，如順利成交業主大鴻輝持貨4個月賬面賺4.12億元。

市場盛傳，油麻地九龍行全幢最新獲基金以21億元獲洽，洽購財團並擬以「買公司」方式轉讓，更有指洽購財團為剛向和黃（013）購入25%股權的新加坡主權基金淡馬錫。資料顯示，大鴻輝去年11 月以16.88 億元購入上址，如順利成交，持貨僅4個月賬面賺4.12億元。

第三棍：工廈亦爆蝕讓

住宅樓花入伙跌價，連工廈也不例外，個價水瓜打狗不見一截。好以葵涌工廈就錄得炒爆咗，不少買家紛減價離場，避免上會同上身。

《舊報》指出，受雙倍印花稅影響，投資者幾乎絕迹巿場，承接力大幅減少，工廈買賣同受影響。而近年落成的荃灣及葵涌一帶工廈，近期陸續收樓，部份業主為避免上會，紛紛減價蝕讓離場，醖釀爆發蝕讓潮。

億京發展的葵涌青山公路葵涌段403號工廈重建項目，日前陸續通知買家收樓。不過，部份買家對後市欠缺信心，於「上會」前寧願蝕讓出貨，繼而錄得多宗蝕讓買賣。現時區內近千呎的工廈單位，平均呎價介乎3,300元至3,500元不等。

第四棍：新地執馬鞍山平地

個樓市麻麻地，連個地價亦插水，好似最近批出一幅位於馬鞍山白石地，就跌足近兩成，連超人買地都跌眼鏡，看來成本貴樓價跌，發展商出價投地都縮手計平一點。

《小超報》話，新地18.3億下限價奪白石地樓面地價較年半前同區跌18%。白石角流標事件後，上周截標的馬鞍山白石及離島坪洲地日前揭盅，兩地雖然成功批出，其中新地（016）以18.26 億元奪得馬鞍山白石地，每方呎樓面地價4241 元，則以市場下限價成交, 若與年半前同區一幅地皮比較，地價急挫18%，明顯受到流標事件及近期加息消息影響，發展商預期投資額約50 億元。有測量師認為，美國或提早加息，加上建築成本高企，令發展商出價更趨保守。

第五棍：超人市區新盤大額超購

新盤大戰，超人與市建局合作位於深水埗的新盤丰滙，三球入場買市區樓，果然在加息同多項不利消息，仍錄大幅超認購。

《生果報》指出，截至周五錄逾4,800個登記，超額21.2倍，凍資逾7億元，周五才截止認購登記。長實執行董事趙國雄表示，由於市場反應相當熱烈，為回應市場需求及照顧用家，正與市建局商討考慮原價加推。

另外趙國雄續稱，旗下三個已獲批售樓紙的新盤，包括將軍澳緻藍天、大埔嵐山1期及荃灣環宇海灣，以樓書完成度達到「八八九九」的環宇海灣，最有機會緊接丰滙於下月開售，最快本月上載樓書。