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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年10月26日

【蘋果日報】說，新盤不算劈價，市民續捱貴樓。觀乎最近開了價的樓盤，計算折扣優惠後的折實價仍是高於同區二手市價。如尖沙嘴天璽開價平均近每呎3萬元，公佈時大大聲以超級優惠回贈方式，包括買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）總額七成；同區的TheAustin以每方呎2.2萬元開價，賬面上與天璽有一定的折讓，買家在心理上以為很抵買，但其實與毗鄰港景峯實呎2萬元相近。

【新報】稱，按季升2000伙，未來4年7.2萬伙，私宅供應量創7年新高。運輸及房屋局新公布2013年第三季私人住宅一手市場供應，未來3至4年一手市場可提的住宅數目達7.2萬伙，按季再增加2,000伙，再創2006年第三季以來7年新高，亦迫近歷史高位7.3萬個。而未推售的樓花數量已達5.1萬，可見未來供應量已隨政府定期推地穩步上揚。

【星島日報】指，永泰陳玉成：豪宅價將見底。永泰地產執行董事陳玉成（圖）指出，集團旗下發展樓盤以豪宅為主，現市場有一定吸引力，而且未來豪宅新供應緊絀，在看好市道下不會對準買家提供太多優惠。另外，他相信細價樓供應較充裕，加上公營房屋推出等因素及市場心理預期價格調整等因素，細價樓料明年下跌一成。

【成報】稱，CCL按周升0.17%。中原城市領先指數CCL本周最新報120.08點，按周上升0.17%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報119.41點，按周上升0.25%。中原地產十大屋苑預約睇樓量本周末錄得568組睇樓，按周再跌2.6%，數據連跌3周，繼續低位徘徊。

【文匯報】指，遲批圖則令施工急降？。一手私宅施工量大跌，有地產商將矛頭直指政府，認為是政府審批進度緩慢所致，但本報翻查資料，政府審批建築圖則的申請受《建築物條例》規管，法定期限最遲60天回覆發展商，實在沒有拖慢的理由。有學者稱，政府近年增推土地，地產商土儲急升，「蠟燭兩頭燒」之下自然放慢動工步伐，間接拖慢動工量，惟土地發展有期限，估計之後施工量將持續上升。

【東方日報】指，BSD一周年，陸客少90%。買家印花稅（BSD）推出一年，內地買家入市個案銳減。代理指，內地買家購買港樓數量，較出招前高峰期減少約80至90%。雖然「辣招」令交投減少，但對樓價影響微。市場即使失去北水支持，但一項反映樓價走勢的指數顯示，過去一年樓價再升逾5%。相反，十大屋苑二手交投平均挫逾47%，最「重傷」的東涌映灣園更跌逾60%。

【太陽報】報道，美利大廈改酒店18財團爭。旅遊業前景向好，罕有出現發展商及基金等搶投酒店活化項目。政府推出標售的中區紅棉路美利大廈酒店活化項目，昨日截標反應出乎市場意料理想，共接獲18份標書，為近年標書最多的酒店項目，入標財團包括長實（00001）、新地（00016）、A&F基金，以及信置（00083）與資本策略地產（00497）等合組的財團。市場料該項目成交價約22億至32.2億元。

【明報】指，環亞拍賣改變佣金制度。政府連環出招遏市，地產代理行首當其衝。市場近日流傳置業18及美聯工商舖關舖及裁減人手的消息，惟兩公司已否認有關傳聞。樓控辣招對拍賣行生意造成打擊，環亞拍賣亦傳出裁員消息，拍賣行對傳言未有正面回應，但表示會改變佣金制度。

【信報】謂，先到先得，浪澄灣現通宵排隊人龍。恒隆地產(101)日前突擊發出大角咀浪澄灣價單，並於明日發售40伙，折扣後平均呎價僅13210元，由於項目以先到先得形式發售，銷售安排亦列明「賣方不接受出售時間前的輪候人士」，但昨晚仍吸引大批代理排隊。業界擔心開售當日將出現混亂，同時亦未列明限購，情況亦惹起一手監管局關注，發展商回應則表示，難以阻止有人在公眾地方排隊。