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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年8月26日

【信報】謂，按證公司推優惠搶按保生意，看齊同業增競爭力

樓市交投淡靜，加上面對其他按揭保險公司的競爭，按揭證券公司上半年的按揭保險業務按年大減，按證公司近期採取保費優惠與同業看齊的策略，即客戶若證明其他按保公司提供較低的保費，按證公司亦願意提供相若的保費優惠，冀避免業務進一步流失。

按證公司資料顯示，該公司今年首6個月批出的按保宗數共5268宗，涉及金額168.78億元，按年分別大減44.9％及36.95％，期內提取貸款的宗數為2186宗及70億元，較去年同期亦分別大跌43.69％及33.16％。

銀行界人士指出，按證公司的按保貸款佔本港整體取用按揭的比例由過去超過10％，下跌至近期僅得單位數字，除因市場受政府辣招影響，樓市交投淡靜外，由於個別銀行如渣打及富邦等，亦有夥拍其他按保公司如昆士蘭按揭保險（亞洲）提供按保服務，雖然昆士蘭按保的保費牌價與按證公司的保費相同，市場人士指出，一般情況下，昆士蘭按保都可提供較牌價為低的保費，保費折扣可達15％甚至更高，而且昆士蘭按保的按保批核由銀行主導，批出申請的時間亦較快。

按證公司的按保保費，以浮息按揭為例，按揭成數在70％以上至90％，以一次付清保險費，保費率為貸款額的2.15％至3.55％不等。

【明報】指，避辣招，發展商頻賣內地樓，長實今年京滬套50億，較港高2.3倍。一手新例和多重辣招窒礙下，近月本港新盤交投大受打擊。本港發展商龍頭長實（0001），今年首8個月未在本港推出任何全新樓盤。為填補本港的售樓缺口，發展商近月密密沽出內地樓「填數」。長實在上海和北京推出的樓盤，今年已套現約50億元，超出今年本港售出15億元貨尾約2.3倍。

【星島日報】指，住宅樓花批售連升三個月。一手新盤市況漸熱鬧，地政總署新公布上月批出住宅樓花數字，達二千五百三十一伙，按月升二成八，連續三個月保持增長，至於待批預售樓花，截至上月底計，合計二十四項達一萬零五百七十三伙，按月少二成一。而七月一手住宅註冊量仍較低，僅二百一十宗偏低水平。

【蘋果日報】說，擁地4.3萬呎可自行發展。政府上月公佈的「加強版」新界東北發展方案，重新引用公私營合作模式，並設下入場門檻，容許發展商只要在被規劃為興建私人住宅的用地範圍，囤地超過4,000平方米（約4.3萬呎），即可申請自行發展。

【東方日報】指，港島單幢樓彈起。二手成交雖未見起色，但向來求過於供的港島優質單幢樓卻能逆市率先彈起，其中樓齡達約40年的天后美城花園大廈，有兩房單位剛獲用家在「不睇樓」下，即以約718萬元承接，大幅高於銀行估價約一百萬元。另鰂魚涌濱海大廈有「迷你戶」以實用呎租逾76元租出，單幢樓呎租竟然超越港島南區豪宅。

【太陽報】報道，新盤搶客八藍籌盤吞蛋。市場將有新盤開售，促使二手成交量於谷底橫行，有代理行指出，過去兩日十大屋苑成交慘淡，只錄得3宗買賣，即使是向來流通量較高的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城亦未聞成交，令十大屋苑中有多達8個屋苑「捧蛋」。

【新報】稱，周四再推3伙，先到先得開售，內地客1.32億掃蔚然3伙。太古西半山蔚然昨重售4伙餘貨，即日錄一客連買3伙的大額成交，涉資逾1.32億元。發展商見銷情理想，再推3伙，定於本周四（29日）以先到先得形式開售。市傳昨日成交的大手買家為內地人士，於過去兩年已先後購入該屋苑4伙，連同是次買入的，合共總值逾2.5億。若消息屬實，料買家須付BSD及DSD稅項合共近3,200萬元。

【文匯報】指，美聯：一手私樓註冊倍升。聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月一手私樓註冊量暫錄（截至22日）423宗，相比上月同期67宗急升5.3倍之餘，更較上月全月212宗高出一倍，連升2個月。反觀，二手住宅市場與其背馳，僅錄2,256宗，環比跌26.5%，勢必低於上月全月數字，連升3個月之升勢料會「斷纜」。

【成報】稱，8月樓宇註冊料跌至4600宗。樓市前景未朗，加上新盤逐步推出，二手住宅成交持續在低位徘徊。據利嘉閣統計，8月首23日，二手住宅成交量按月下跌26%，又預料受到二手住宅成交低迷下，8月份整體樓宇註冊量只有4600宗。

【爽報】說，瓏門租金添壓力。暑假尚有一星期便完結了，學生哥便會重新上學去；對於過去兩個月，無論是內地學生租樓抑或是本地家長為安排子女上一線學府名校網的租務活動，隨着暑假快將結束而到了尾聲。