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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年8月12日

【明報】指，瓏門4宗二手賣殼全賺，不足一年最高賺15％，本周發入伙通知。港鐵屯門站上蓋瓏門1期將於本月入伙，2期亦開售在即。區內代理指出，瓏門1期買賣盤暫約有50個，大多數以公司名義放盤，叫價較買入價高約一成至一成半。屋苑入伙前市場上暫錄約4宗賣殼成交，持貨不足一年，最高獲利約15％離場。此外，租盤則由上月約50個升至本月約120個，升幅約1.4倍，租賃暫未見零的突破。

【星島日報】指，新盤穩銷，兩日沽逾75伙。群盤接連部署出擊，市場焦點則落在元朗新盤上，其中尚悅第二輪銷售報捷，昨日再沽出十七伙，兩日售出六十九伙，並且以兩房戶為主，成為表現較突出的新盤；洪水橋溱林兩日連環售出兩伙特色戶。總結過去周末新盤合共沽逾七十五伙，較前周二十七伙增約近兩倍。

【新報】稱，荃灣閣樓間房不足3呎高。明愛荃灣社區中心調查發現，區內房問題嚴重，最細小的房面積不足40平方呎，更有房高度不足3呎，居住環境極度惡劣。該中心敦促政府多建公屋，並將部分郊野公園及高爾夫球場地用來興建公屋，讓房早日獲得上樓。

【蘋果日報】說，擱置入市，4.3萬租一號銀海。樓市前景未明，部份市民遂擱置入市大計，轉買為租。大角嘴一號銀海一個逾千呎的三房海景單位，獲外區租客以4.3萬元市價承租，建築呎租35元。

【東方日報】指，上環住宅冧租達20％。鄰近中區核心商業區的上環及灣仔住宅屋苑，因地利優勢，向來受基金租客追捧，但隨着有基金撤離本港，此類租賃豪客漸減，終拖低兩區的租金，如上環帝后華庭租金已較年初跌約5至7%，個別一房單位月租跌幅更逾20%；另灣仔區亦現租金回落，當中嘉薈軒等受基金租客追捧屋苑，個別兩房戶月租較去年底回落逾一成。

【太陽報】報道，二手樓交投八月勢挫。利嘉閣周滿傑稱，受美國退市消息影響，二手住宅交投急速放緩，本月首八日（涉及6個工作天），全港共錄1,338宗樓宇買賣登記，成交總值約90.09億元，即平均每個工作天僅錄223宗登記，較上月同期的五個工作天，平均每日的262.6宗，大幅減少15%，預期本月全月登記量最少下跌20%，至4,400宗水平，重返本年四月低位。

【信報】謂，逸瓏高層3300萬賣殼轉手。在雙辣招「打壓」下，二手豪宅以公司轉讓買賣有增加趨勢。市場消息指出，九龍塘逸瓏一個高層單位，以約3300萬元「賣殼」易手，新買家可免繳付775萬元相關稅項，亦有內地客付逾400萬元稅項購入九龍站君臨天下。

【文匯報】指，業權收集難，建議允分期發展。「綜合發展區」發展年期較一般用途的土地多出數倍，最經典例子要數恒基牽頭的油塘灣項目，1993年至今，足足用了20年時間才於今年初剛獲城規會批出規劃許可，提供單位數量5,231伙及酒店房間906個。而3年前才被分割成數個CDA的荃灣東沙咀道一帶，萊坊執行董事兼估價及地產拓展顧問部主管陳致馨直言：「至少10年都起唔到樓，唔會處理得到。」

【成報】稱，新地：冀瓏門二期快推出。一手樓市上周末、日受惠於新盤加推，共沽出69伙，其中恒地（012）元朗尚悅兩日共售出63伙，同區新世界（017）旗下元朗溱林兩日亦售出2伙。另近日多個新盤欲捲土重來：包括沙田溱岸8號、黃大仙現崇山等多個新盤上載新版樓書；新例之後尚未推盤的新地（016）也於昨日向傳媒開放旗下「瓏門」會所，並表示預計將於本月底前完成買家收樓程序。

【爽報】說，北角商舖藉地王升值。北角前兩幅地王尚未動工，鄰近地舖已開始出現變化，「吉舖」多了，業主暫以丟空取代出租，尋找更佳回報。老樓所講的分別為長實前油街地王和新地前北角邨地王，兩地皮地價年前稍為回落之際推出，被兩大龍頭以低價奪得，縱樓價受壓但仍無損物業落成後的價值。