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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年5月31日

【明報】指，港人港地今截標，每呎估值低至2780元。首度加入「港人港地」限制的兩幅啟德地皮今日截標，兩地設有多項發展條款，除一手買家需為本港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制，同時亦為「限量」地。不少發展商都表示入標要先「計下數」。加上目前一手市場受新例實施影響，交投相當沉靜，業界預料發展商出價將較保守，有測量師估值低至每方呎樓面地價僅2780元。

【蘋果日報】說，息魔來襲，樓價睇跌。10年期美債孳息率突破搶升至一年新高，港人未必了解其貼身影響，不過，息魔隨時提早來襲，大行便輪流發報告評論加息對本港的影響。其中，大摩昨日指出，一旦本港實際利率上升，將會令樓價下跌，因此同時對於本地地產股，亦抱較審慎看法。

【成報】稱，冠君21.55億統一花旗大廈業權。政府產業署昨日公布，已簽立買賣協議，出售財政司司長法團名下位於香港花園道三號花旗銀行大廈三樓部分地方，以及四樓、五樓和六樓全層，涉及資金約21億5,530萬元，平均呎價約27,520元。

【信報】謂，地署新作業備考勢收緊「房屋」定義。終審法院早前對九龍城一個重建項目地契上「房屋」（House）定義的裁決引起市場關注。地政總署表示，將更新作業備考，早前受訴訟影響而暫緩處理的10宗建築圖則審批，亦正就裁決作檢視。業界人士估計，新作業備考將收緊「房屋」的定義，預料長遠市區舊樓價值將大幅下滑。

【文匯報】指，豐樂圍規劃兩月獲近300反對。長實元朗豐樂圍大型住宅項目可謂屋漏兼逢連夜雨，除世界自然基金會香港分會(WWF)宣布永久擱置參與項目。翻查資料，原來早於3月15日後，項目於城規會的規劃許可申請亦接到多達293份意見，幾乎「清一色」反對，包括市民、環保團體、區議員等，令項目6月通過城規會的難度愈來愈大。

【東方日報】指，將軍澳樓呎租恐穿10元。每逢新盤入伙定必有大量租盤湧現，以致區內租金受壓，政府數據顯示，今年西貢（包括將軍澳）及元朗為私宅落成重災區，落成量均料約3,400伙水平，其中租盤充裕的將軍澳區，更有代理估計新盤峻瀅於年底入伙後，區內私宅建築呎租有機會跌穿10元低位。

【星島日報】指，曉譽擬下月推DUNBARPLACE呎價1.9萬。一手新例生效逾月後，久久未有新盤登場，恒基元朗尚悅延遲開售，若要再安排推出，仍須預先三天前上載新銷售安排，而發展商亦率先「變陣」，計畫最快下月改推西環曉譽。

【太陽日報】報道，舊樓收購價恐跌5成。早排終審法院對九龍城南角道舊樓重建的判決，意味部分舊樓地盤重建需要補地價，令本來已經受買家印花稅（BSD）影響的舊樓收購重建市場，更加雪上加霜。地政總署話約莫有十個有相關限制的建築圖則審批暫緩處理，而該署亦決定因應判決適當地更新作業備考，市場人士話，呢次比BSD更辣，加重發展商重建成本，舊樓收購價起碼跌一半。

【新報】稱，油翠苑39月升值1.3倍。5,000個白表免補地價居屋客下周入市，居屋市場連連升温，不少綠表居屋購入不足3年已升值近倍，油塘油翠苑一綠表居屋，3年餘升值1.3倍。而5月二手居屋買合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）已止跌回升，暫時錄得287宗，較較4月全月上升6.7%。

【爽報】說，食肆搞新意，抗貴租。米芝蓮食肆何洪記銅鑼灣舊店由地舖搬上商場，好多食家懷念以前名人揸車塞滿利舞臺一段霎東街情景，聽聞一班老員工若留低幫手，可以去屯門區新商場分店或到日本協助開新檔。