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地產新聞

樓市五節棍之超人賠雍澄軒或要加碼

(林木地) 2013年5月25日

第一棍：新盤變形買家唔明

而家賣樓好離奇，不能講建築面積外，又唔準登管理費。最近有個重賣新盤，由於用料結構問題，轉新制個面積唔同咗，又連天台個冷氣機會都搬了另一邊，對買家真後丈百金剛，摸不清頭腦。
《生果報》稱，尚悅「縮呎」重推，實呎變相貴百元。元朗新盤尚悅「縮呎」重推。一手新例後，恒地（012）公佈推出尚悅首批516伙，實用面積平均呎價10,086元，屬原價重推，售價355.4萬元起。但由於新例下實用面積被縮水，令部份單位的實用呎價比新例前貴百多元將以先到先得形式發售。

第二棍：內地人買鄉局舊址

咪話內地買家唔識貨，好似九龍塘鄉議局舊會址，最近拍板1.78億沽出，由內地買家趁香港樓價講整買入，呢件貨政府出招前叫價去到高得多。
《舊報》話，九龍塘鄉議局會址1.78億易手，樓面呎價22897元，內地買家暫自住。豪宅市場受辣招所累淡靜多時，近日漸見回暖。曾遭流拍的九龍塘金巴倫道47號鄉議局舊會址，昨日終以1.78億元售出，與同區豪宅相比，造價明顯較平。據悉，該物業佔地12,957方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約7,774方呎，樓面呎價約22,897元，地面呎價則為22,382元。據代理行稱，買家為內地人士，預計用作自住。負責促成買賣的天賜地產陳小姐回覆查詢時稱，買家為內地新移民，認為是次成交造價合理。據悉，買家因有子女在該區上學，故決定以公司名義購入物業自住，預計不會將舊物業拆建，只會稍作改裝。

第三棍：彤叔興淡市出手

彤叔旗下周大福，最近出手統一北角靚地，由一批舊樓組成之吉祥大廈，最近有地段強拍賣出，睇嚟靜市又後高手出擊時候。
《搵銀報》指出，周大福1.6億，統一吉祥大廈業權。買家印花稅（BSD）退稅機制，驅使發展商加快完成已展開的收購，周大福（01929）等組成的財團剛以1.56億元底價統一北角吉祥大廈一個地段業權；而恒地（00012）則就已收購8至9成業權的長沙灣南昌街9至19號項目申請強拍。

第四棍：超人賠雍澄軒或要加碼

早輪雍澄軒拆售嘈一輪，現在交易取消又嘈一輪。由於有政黨介入，今次取消交易合約惹起爭議，原先超人間公司諗住一千萬左右可找清取消交易條數，但現在有已摸貨圖利買家嘈，發展商可能退出交易成本加重。
《生果報》謂，雍澄軒炒家擬追長實70萬。葵涌雍澄軒勢掀索償潮。有代理摩出雍澄軒原本賺約30萬元，但因長實（001）取消交易而反遭摩貨買家索償，令他損失高近70萬元，已準備好索償清單向長實追討。

第五棍：天台樓奇則受關注

繼大埔樓盤地下變地庫後，九龍塘新盤個天台離奇地沒有圍欄，入伙後有業主不滿，好彩係一手賣樓新例前成交，現在追也難投訴。
《阿爺報》稱，陳茂波：連天台出售須列售樓書。九龍塘珏堡的頂層連天台「奇則」單位，天台沒有圍欄，發展商在買賣合約沒提及「天台不可進入，只供維修時前往」限制之餘，更列明業主有權使用天台。發展局局長陳茂波昨在立法會回應事件時指，上述情況須列於售樓說明書內。