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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年5月20日

【明報】指，長假一手沽兩伙，按年大跌95％。新盤尚未擺脫銷售「真空期」，過去3日佛誕長假的交投十分淡靜，綜合市場及銷監局網站資料，一手市場僅得粉嶺逸峰沽出約2伙，較去年4月底佛誕周末兩日沽38伙，按年大跌近95%。

【蘋果日報】說，啟德縮場館增住宅難過關。三個民間團體向城規會提出申請，重新規劃啟德發展區內多用途綜合場館的各項設施，以騰出土地興建公屋，令區內公私營房屋供應達六四比例，惟政府對建議方案有極大保留。發展局指團體沒有詳細資料，讓政府在基建連接、疏散人流及場館設計等作評估；民政事務局更擔心嚴重拖慢場館落成日期，故不接受有關方案建議。

【成報】稱， Mirage By The Lake周末推出。恒邦國際即將在香港推售馬來西亞住宅Mirage By The Lake，該項目位於馬來西亞的新興高科技城Cyberjaya，提供481個永久業權的臨海公寓和豪華花園別墅，包括2房至6房設計，建築面積由1,084平方呎至4,736平方呎。入場費約239萬元，預計於2014年第三季完成。

【文匯報】指，港樓市買賣兩閒，代理銷海外盤救亡。港府為樓市降溫，推出多輪辣招辣稅，加上《一手住宅物業銷售條例》一出，一、二手樓買賣兩閒。地產代理為求餬口，業務向全球化發展。近期，各大代理行紛紛引入海外及內地樓盤來港銷售，力谷銷情彌補本港佣金損失，期望殺出新財路。

【東方日報】指，二手成交，四個月最旺。新盤選擇不多，二手繼續支撐大市，藍籌屋苑成交連續兩周彈升。十大屋苑過去周六、日錄約34宗成交，為近四個月最旺，按周再升逾30%，天水圍嘉湖山莊錄10宗佔最多，將軍澳新都城交投按周激增約兩倍。買家恢復信心並爭相入市，出現行街變買樓、多名準買家搶盤、換樓客付雙倍印花稅先買後沽等情況。

【新報】稱，第一城租金回報逆市升。儘管各大指標屋苑租金回報率下調，但鐵路沿線屋苑租金硬淨，一直深受中大、浸大、城大3間大學學生歡迎租住的沙田第一城，在踏入暑假期前，租金料逆市上升，回報率有望再向上。但第一城樓價近一年升幅過急，租務回報率仍未能重上去年4厘的水平。

【信報】謂，尚悅「縮呎」買家未擬追究。恒地（012）及新世界發展（017）旗下元朗尚悅的單位實用面積「縮減」一事受關注，有早前已購入單位的買家表示，由於發展商尚未推出新價單，暫時沒有計劃向發展商追究。另外，新盤市場三天僅售出2伙。尚悅上周五發出新版樓書，由於新例下的實用面積計算方法有所不同，令該盤不少單位的實用面積有所縮減。

【星島日報】指，差估署：洋房佔存量僅 1.6%。本港洋房物業供應量偏低，按差餉物業估價署公布最新之物業報告，截至一二年底本港私人住宅合計有一百一十一萬七千多伙，當中，洋房物業僅有一萬七千七百七十多伙，洋房佔整體物業存量僅約百分之一點六，而該類物業於一二年僅新落成為二百一十二座，按年則增加九十四伙落成供應。

【太陽日報】報道，龍華賣千五萬終開齋。中價豪宅持續獲承接，其中跑馬地龍華花園終破悶局，錄得政府新辣招後的首宗成交，一個低層戶以約1,500萬元沽出。

【爽報】說，藍籌屋苑夠硬淨。有發展商意興闌珊擬淡出香港轉戰內地和星馬等地，反映新措施下，發展商認為好難賺錢兼投資風險轉高，故高調退出香港樓市，但實際是否如此？港府銳意透過增加供應和壓抑需求，用意改變樓價上升動力，但僅受制各項措施抑壓購買慾而已，購買力只是被隱藏，按每月1萬宗正常成交而定，即每月累積約6,000宗購買力，其中六成為自用家，即每月有3,600宗購買力被積壓，可買起一個半元朗尚悅一期單位。