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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年4月25日

【星島日報】指，新盤簽臨約首付僅5%。《一手條例》將於本月底實施，就新盤買賣所簽署的臨時合約及正式合約，有了新改變，買家購買一手樓，於簽訂臨時合約時，僅需支付樓價半成作為訂金。業界人士指，新例給予買家更適當及合理的保障。

【蘋果日報】說，國金2期平租，低叫價逾四成。外圍經濟尚未穩定，商廈租賃市場依然淡靜，本港商廈指標中環國際金融中心2期原有兩層全層樓面放租逾一年，因難覓大手租客，故將其中一層分間逾半樓面出租，呎租僅110元，較叫租低逾四成。

【明報】指，稻菊新主鄧健明﹕炒樓致富過時，買工廈商機大。漲船高，投資界均以炒樓，尤其是炒賣住宅為「王道」，但稻菊餐廳新主人、理想集團行政總裁鄧健明偏偏決意「逆市而行」，早在2006至2007年已撤出住宅市場、轉投工廈。當近日炒樓族紛紛為吃到「辣招」大叫閉翳時，他對工廈的投資反而迎來收成期。鄧認為投機致富之說已是「泡影」，拒絕短炒，現以收購全幢式工廈為目標，又將手上持有工廈陸續翻新為酒店。

【太陽日報】報道，大角咀工廈8800萬售。近三年前曾開價8,000萬元拍賣的大角咀櫸樹街37號全幢工廈，據土地註冊處資料，該物業上月底期間錄臨時買賣登記8,800萬元。據悉，上址總樓面1.84萬多方呎，呎價約4,700多元。

【文匯報】指，將軍澳環迴海景地招標，樓面呎價料五千夠力衝「地王」。港府持續推地增供應，昨日公布兩幅土地於下月開始招標，其中以將軍澳第68B2區地盤最受矚目，地盤位置臨海兼且單邊，未來景觀開揚，而且為將軍澳南一帶最後一幅住宅地，預料會成為發展商爭奪目標。測量師預測每呎地價接近5,000元，地價最高估值達42.8億元，有力挑戰之前由麗新等以每呎地價4,929元投得的將軍澳第68A2區「地王寶座」。

【信報】謂，南埼雙號屋傳5億易手。由新加坡基金持有的赤柱南埼，市傳雙號大屋昨天以約5億元易手，建築呎價約6.1萬元（實呎9.1萬元），為近期罕見的大額成交。
市場消息傳出，南埼雙號屋新近獲買家以約5億元承接，建築面積8164方呎（實呎5504），成交價約5億元，建築呎價61244元（實呎90843元）。南埼上一宗成交為去年年底售出的雙號屋，作價2.52億元，建築呎價約5萬元。

【成報】稱，朗屏站(南)今日截意向，估值最高15億。西鐵朗屏站(南)項目將於今日截收發展意向書。該地可提供約720伙，並設有限呎條款，至於該地的估值，業界意見較為一致，維持在15億元左右，樓面呎價則約3,300元。

【新報】稱，無沽售壓力，洋房減價空間不大。政府推出一系列調控措施，買家放緩入市，二手豪宅交投陷入停頓，預期本年第二季成交量與第一季相若，持續於低位徘徊。業主無沽售壓力，二手洋房減價空間不大，分層單位樓價下季亦最多只回調10%至15%，新盤發商若提供約20%買樓優惠，屬用家入市黃金時機。

【東方日報】指，深9賠訂重售，蝕變賺。港島南深灣9號剛突破本月悶局，一個去年曾售出、但最終業主賠訂取消交易的8座單位，剛以約3,260萬元售出，較去年底做價高逾兩成。另持有銅鑼灣羅素街德發大廈部分地舖的英皇國際（00163）或有關公司，最近以共約1,160萬元增持項目樓上兩伙住宅。

【爽報】說，半年樓價升幅或蒸發。BSD及加強版SSD今天剛滿半年，前者除打擊內地和公司客買豪宅和舊樓外，連同SSD在內首半年額外印花稅達20%，首三個月並未令樓價下挫；反而2月推出雙倍印花稅及大力供應新地，控制需求上的確加強調壓力度，樓價先升後回。