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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年4月12日

【東方日報】指，砵典乍街案恒地再提覆核。恒地（00012）有關公司晉傑發展（下稱發展商）計劃將中環砵典乍街45至47號重建為一幢31層高商住大廈，地盤原受港鐵沙中線工程影響，獲放寬地積比率，因此額外得976平方米住宅樓面。但今年一月，建築事務監督撤回放寬地積比率，兼拒批上蓋建築的動工批准。發展商不服，批評建築事務監督錯誤詮釋法例、處理不合法兼濫用權力，發展商昨入稟高院提出司法覆核，求推翻當局上述兩決定。

【成報】稱，將軍澳及屯門掃管笏兩地下月招標。地政總署於昨日公布，將軍澳第68B1區及屯門掃管笏第55區兩塊住宅地皮將於5月10日開始招標，並於6月21日截標。綜合市場估值，兩塊地共可為庫房進帳約37至39.7億元。兩幅用地分別為新界將軍澳第68B1區的將軍澳市地段第93號及新界屯門掃管笏第55區嘉和里山路與青山公路－掃管笏段交界的屯門市地段第434號。

【星島日報】指，新盤買家可委託非指定代理。《一手住宅物業銷售條例》實施在即，引起業界廣泛關注。當中，新盤銷售代理等執行細節中，亦涉及買家及代理利益等，據悉，地產代理今天與地監局的常會中，議題亦包括參與一手盤代理委託等安排，新條例中亦闡明未來價單，加入要臚列賣方代理名稱外，更首度引入「買方代理」，業界估計條例生效後，新盤買方將委託代理作議價等方式入市，與二手市場看齊。

【明報】指，實際落成量較去年估計低近一成。雖然政府近年不斷增加土地供應，並預期明年落成量可達1.58萬伙，不過，據差估署最新《香港物業報告2013》預計，今年落成量將為1.35萬伙，較去年預計的數字調低近一成，相信在「前車可鑑」下，明年實際落成量亦未必會達到預期中的水平。

【蘋果日報】說，恒生掀定按低息戰，最平1.8厘，較H按更抵。繼中銀（2388）上月中推出定息按揭後，恒生（011）昨跟隨，推出1至4年期定息按揭計劃，最低定按息率1.8厘甚至較港元同業拆息（H）計劃的按息更低，掀起定按低息戰。巿場人士指，定按在巿場上仍未普及，即使推出低息定按，吸引程度有限。

【信報】謂，寫字樓今年料增16%。市場近年對寫字樓有需求，甲廈的落成量也相應陸續增加，差餉物業估價署數據顯示，去年私人寫字樓的落成量約13.6萬方米，按年跌12%，但預期今年寫字樓落成量會增至15.8萬方米，按年升16%；明年則為15.9萬方米，按年升0.6%。

【太陽日報】報道，兩豪宅盤爭客鬥優惠。近期市場缺乏大型新盤開售，部分單幢項目及貨尾趁機促銷，九龍塘耀爵臺昨以平均建築/實用呎價17,794/29,094元首推2伙，入場費2,628.64萬元，首批買家可獲發展商提供樓價4.25%釐印費回贈優惠，頂層特色戶意向建築/實用呎價高達3萬/5萬元。另外，九建以贈送私人會所會籍促銷堅尼地城加多近山特色戶，總值共500萬元。

【新報】稱，68區兩地皮擬建1600伙，樓面呎價4300元起，供應急升將軍澳南成「重災區」。繼本周三會德豐（0020)以24.5億元奪得將軍澳65C1地皮後，地政總署隨即在昨日宣布，將軍澳第68B1區地皮將於5月10日開始招標。有測量師估計，68B1及毗鄰68B2兩地皮樓面呎價約4,300至4,600元，共可提供逾1,600個單位。連同早前出售地皮，將軍澳南區估計未來數年提供約7,954伙住宅單位。有分析指，兩三年後將進入加息周期，市場若逆轉，將軍澳樓市勢成重災區。

【文匯報】指，私宅首季易手均賺70%。綜合土地註冊處資料所得，首季全港共錄6,452宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例99.4%，每宗轉手個案平均獲利幅度更高達70.3%，創出歷史新高。期內，獲利成交登記最多屬於沙田第一城（146宗）。

【爽報】報道，豪宅空置率11年最高。政府近年對樓市施以重稅──買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等辣招抑壓需求，影響已漸浮現，其中逾1,076方呎大型單位更快反映其威力。差餉物業估價署最新年度數據顯示，大型單位空置量及空置率為2002年後11年新高，分別達9,140伙及10.7%。經濟學者關焯照認為樓市已進入調整期，高空置率的大型或豪宅單位，樓價今年隨時跌兩成。