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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年3月22日

【文匯報】指，龍鼓灘馬料水填海，可建住宅萬三伙。發展局昨表示，填海所得之土地最快可於2019年推出，可用作安置市區重建受影響居民，或用作土地儲備。5個選址中，預料只有龍鼓灘及馬料水可興建住宅，粗略估計起碼可供應13,000伙。有測量師認為，填海計劃對於樓市發展長遠而言是好事，政治阻力較少，有助政府建立土地儲備，扭轉目前無地可供的被動局面，成為平穩樓市的一個基礎。然而填海造地畢竟屬遠水，對現時樓市影響不大。

【成報】稱，全港填海3000公頃，大嶼東建人工島。香港土地供應不足，填海是政府以往常見增加土地供應的做法，受到條例所限，政府無法在維港兩岸填海，隨即研究在維港以外海域開拓土地，政府選出五處維港以外地點，作為日後的填海選址，包括屯門的龍鼓灘、大嶼山的欣澳及小蠔灣、青衣西南、以及沙田的馬料水，預計填出約600公頃土地，連同初步構想位於大嶼山及香港島之間的中部海域填海開闢的人工島，政府希望填出1400至2400公頃土地，作為發展住宅及商業等用途，政府預計最快2019年可以提供土地，惟確實用途仍待商議。

【明報】指，入伙盤多，西九御金劈租25％。建呎減至30元，仍無人問津。新辣招滿月，過去1個月二手成交慘淡，惟大部分業主不甘低價賣樓，轉賣為租，一時間令市場租盤驟增，特別是過去半年入伙的屋苑，令多個入伙盤出現劈租潮。信置(0083)等發展的西九龍御金．國峰，入伙兩個月，迄今有近50個租盤，有業主減價25％放租，也無人問津。另外，金朝陽(0878)於2010年開賣的銅鑼灣尚巒亦有業主要劈租三成才租出。

【蘋果日報】說，甲廈摩貨絕迹。政府推出辣招對付工商舖市場剛好「滿月」，對商廈打擊最大，本港主要甲級商廈於出招後至今，只錄得約3宗成交，短炒摩貨更完全絕迹。由於工商舖炒風熾熱，政府上月推出雙倍印花稅（DSD），並要求所有工商舖買家於簽署買賣合約後便要繳交印花稅，此舉加重入市成本，幾近杜絕炒風。於辣招實施後，工商舖市場交投銳減，中環及金鐘一帶甲級商廈，由2月1至22日出招之前，共錄19宗成交，但出招後至今，只錄3宗買賣，交投淡靜。「摩王」黎汝遠亦率先撻定金鐘力寶中心商廈單位，損失約200萬元。

【信報】謂，西貢遷污水廠再填海，可建翻版匡湖居。為創建土地儲備，政府選出5個具潛力的填海地點供公眾討論，同時把3項可遷往岩洞的政府設施納入「岩洞先導計劃」，其中西貢污水處理廠用地除遷入岩洞外，政府也建議額外填海4公頃作土地發展和防波堤等。業界人士形容，發展有如西貢匡湖居的翻版，但若要落實必須先行改善西貢一帶的交通，以免為解決房屋問題而製造新問題。

【太陽報】報道，上車盤冧價，重見二字頭。加辣招終於滿月，交投急挫，個別上車屋苑叫價亦跌穿市場心理關口，令筍盤重現；荃灣中心今年罕錄250萬元以下成交，但目前有個別連約放盤，叫價低至僅248萬元，而叫價普遍逾五百萬元的鰂魚涌南豐新邨兩房戶，叫價跌至約460萬元；至於沙田第一城更剛有單位售價跌穿三百萬元關口，返去年年底水平。

【星島日報】指，爾巒部署短期開售。大型新盤籌備短期內登場，當中元朗爾巒近日積極部署，最快復活節前後上馬，首批推出五十個單位，涵蓋項目各種單位戶型，整體建築呎價由一萬五千元起步，料入場費約二千五百萬元。

【東方日報】指，李兆基捐農地先建五千單位助上車。恒基地產主席李兆基捐農地給政府，興建年輕人上車盤計劃落實，消息指有關農地位於新界東北，地皮面積一百五十萬平方呎，足建約一萬個建築面積三百平方呎單位。政府將以試驗性質先建五千單位，料單位售約一百萬元。

【新報】稱，二手洋房買賣4個月新高。2月份整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄62宗，總值15.55億元，較1月55宗及15.43億元，分別上升12.7%及0.8%，反映1月期間資金持續流入，二手洋房交投增加，推動整體洋房買賣連續兩個月上升。

【爽報】報道，80後寧住爛居屋照上車。房委會末代832個居屋貨尾單位，昨開始派發申請表，但反應冷清未見人龍，中午時最多時有十多人輪候，首日只派出4,300份申請表。貨尾單位中，825個來自短樁兼丟空逾10年的天水圍天頌苑，惟有八十後買家李先生稱，現時劏房租金動輒數千元難以承擔，已向父母借首期，寧住爛樓亦要上車，他批評房委會拒提供示範單位不合理。