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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年2月28日

【信報】謂，政府釋出寫字樓，紓中區商廈荒。未來數年中區商廈供應緊張，政府推出短中期措施應對，在新一年度勾地表中推出9幅商用地皮及1幅酒店地，並把中區美利道停車場用地撥作甲廈發展，分階段釋出中環、金鐘及灣仔區內寫字樓樓面，緩解需求。

【明報】指，新供應分段推，助穩定商廈租金。甲級寫字樓去年租金經已回落，去年底中區平均呎租更跌至104元水平，逼近金融海嘯低位，不過對於今次政府公布未來將有大量商業樓面供應，美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，新供應要待數年後才分階段推出，故不會為市場造成太大衝擊之餘，亦表明政府有決心增加商業樓面，消除不明朗因素，料商廈租金將平穩發展。

【蘋果日報】說，恒地畀1,500萬BSD買舊樓。政府推買家印花稅（BSD），收購舊樓雖獲豁免，但仍然要先支付稅項後在六年內完成收購及重建始獲退回，令成本大增。不過，市區靚地收購步伐持續，北角電氣道一幢舊樓剛以1億元售出，單計BSD已達1,500萬元。土地註冊處資料顯示，電氣道230號全幢，在本月初獲信良發展有限公司購入，作價1億元。信良發展的董事包括馮潔儀及馮振華，馮振華為恒地（012）主席四叔李兆基外甥，料是次收購與恒地有關。由於是次以公司名義入市，故須繳1,500萬元BSD。

【太陽報】報道，爾巒獲全幢洽購料逾億。新地透露，元朗爾巒將於下月開售，首批先推洋房及特色戶，其中5層高中座物業命名為名門望族至尊府邸，每座提供8伙，涉約1.2萬方呎樓面，意向呎價逾1萬元，每座售價逾1億元，已獲買家以全幢形式洽購。

【星島日報】指，細價樓差餉租值增11%。在《財政預算案》發布同日，差餉物業估價處亦完成二○一三/一四年度應課差餉租值重估。受起動九龍東刺激，觀塘創紀之城六期下年度應課差餉租值勁升六成四，反觀傳統商業核心的中環寫字樓租值只能「原地踏步」，國金二期更掉頭微跌百分之二，令整體寫字樓差餉租值維持百分之六。有物業代理分析，九東配套和辦公室質素均「拍得住」中環，但租金水平只是一半，相信九東寫字樓平均呎租可於年底前突破四十元。

【東方日報】指，地監局接酒店拆售投訴。地產代理監管局稱，就長實（00001）拆售葵涌雍澄軒酒店房間，該局接獲6宗涉及代理投訴，其中3宗屬警方轉介個案，1宗屬地政總署轉介，其餘2宗為直接向該局投訴。資料顯示，長實上周一起拆售雍澄軒酒店房間，兩日售罄360間酒店房間，截至日前有95%買家已簽署及已安排簽署買賣合約。

【新報】稱，物流發展推動，屯門樓價看俏。《財政預算案》出爐，除有如「遙望繁星」的全城覓地建屋計劃，政府亦「腳踏實地」支持本地產業，公布於屯門西劃定約10公頃土地、以及青衣2公頃土地，發展物流設施。地產界人士預料，物流發展有利區內市民就業及交通，預期可帶動同區樓價。有測量師則認為，碼頭鄰近住宅可能受噪音干擾及光污染。

【文匯報】指，改供地策略，增公屋遏樓市。樓價無止境攀升，政府除出辣招壓市外，亦擬增加長遠房屋供應以「治本」，惟覓地計劃屢屢受挫，新財年的土地供應按年減少13.42%，跌至2.58萬伙，但政府並未大增土地填補。消息指，政府反而會於勾地表中剔除5幅住宅地，部分用作公營房屋用途。學者認為，這意味政府調整供地策略，增加公營房屋的供應比重，以便於樓市供應中重掌主動，加上天榮站流標事件，更讓政府明白供應達標不能只靠發展商。

【成報】稱，八鄉地產舖失車遭縱火。元朗八鄉在一個小時內先後有一間地產公司辦公室和一部失車被縱火，警方將兩宗案件合併調查。昨天清晨5時許，八鄉元崗村一間地產公司用作辦公室的鐵皮屋起火，消防員到場將火救熄。警方表示，有目擊者聲稱看到有兩人向鐵皮屋投擲物品，導致起火，之後登上一部紅色私家車離開。大約30多分鐘後，距離鐵皮屋約四公里外的高埔村，一部紅色私家車起火，消防到場發現私家車嚴重焚毀，車上無人，警方調查後，證實私家車前日在元朗報失。

【爽報】報道，今年一手住宅供應，疑報大數。財爺曾俊華在預算案中提及住宅供應量，懷疑報大數。他指今年一手市場可供出售的單位達2.4萬個，雖然發展商未必一定於年內全數推出，但一手單位供應已經回升。有業界人士則估計，新盤貨源多寡受制於數家發展商的推售步伐及數量，定價必然進取，年內或只能賣出約1.3萬伙。