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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年2月21日

【信報】謂，銀行拒為雍澄軒摸貨承按，不能估足價，或需抬錢上會。長實（001）雍澄軒酒店房間在爭議聲中拆售並全數售罄，市場已有大量二手放摸，部分已成功售出並獲利離場。不過，項目引起執法機構關注，政府昨日已到雍澄軒巡查，並有消息表示，銀行對「摸貨」按揭甚有保留，有銀行已直言不會對雍澄軒「摸貨」承造按揭，也有銀行指買家須另找測量師作估值，或不能估足價。

【明報】指，買家已知投資性質。長實執行董事趙國雄昨日在傳媒午宴上再次強調，拆售的項目是酒店，買家亦很了解這只是投資項目。由於集團依足《旅館業條例》規定去管理，不擔心政府派人巡查。

【蘋果日報】說，信置將推五盤，市值150億。今年勁多新盤賣。信置（083）上半年連推五盤，涉及1,864伙，市值逾150億元，打頭陣的九龍城TheAvery明日發售。該公司聯席董事田兆源稱，集團上半年推盤比去年同期多，與市建局合作的大角嘴福全街項目共113伙，全為建築面積300餘至400餘方呎的開放式及一房戶，已獲批售樓紙，首季發售。

【太陽報】報道，yooResidence料千萬起。資本策略旗下尚家生活等發展的銅鑼灣yooResidence，發展商指該盤提供144伙，單位建築面積500方呎起，意向建築呎價3萬元，料入場費逾1,000萬元。

【星島日報】指，恒基申強拍英皇道舊樓。恒基剛申請位於英皇道八五二至八五四號，涉及逾五十年舊樓進行強拍，發展商亦已收逾項目九成一業權，成為本年度第三宗強拍。

【東方日報】指，上蓋住宅量僅達標39%。鐵路上蓋項目為本港住宅主要供應來源，惟今個財政年度已先後有兩個同類項目未能成功批出，包括昨錄「零標」的港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，以及去年流標的大圍站鐵路上蓋項目，令本財政年度共有多達約4,500伙供應「泡湯」。

【新報】稱，港鐵合作發展項目限制多。是次天榮站項目流標，與項目補地價金額過高，以及港鐵合作條件較多有直接關係。業界人士指出，發展商在競投鐵路項目時，除要支付予政府的補地價外，還有一筆向港鐵支付的地皮前期平整費用，以及在項目落成後分紅給港鐵。而決定地皮花落誰家的，往往是發展商提出的分紅條件。

【文匯報】指，土地選擇多，保留實力買靚地。對天水圍天榮站地皮錄得零入標，經濟學家關焯照指出，天榮站只屬輕鐵上蓋項目，吸引性較港鐵沿線低，加上以一般物業發展年期約2至3年計，假若該項目在2015年落成時遇上銀行加息，更影響其承接力。現時本港整體地價偏高，令發展商在競投地皮時轉趨保守，故寧願保留資金實力，競投供應較少的市區地。

【成報】稱，去年新按揭貸款數量俱跌。經絡按揭轉介行政總裁朱賀華昨日出席新春團拜時表示，去年樓市以政策主導，政府出招密度及力度逐漸遞增，令樓價先升後回穩，全年累計的新取用按揭貸款僅錄得76,743宗，涉及金額1,919億元，宗數及金額按年分別下跌19.9%及15.8%。

【爽報】報道，雍澄軒買家無「獨有享用權」，公民黨質疑廣告失實。長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間，明剃政府眼眉下套現14億元。公民黨昨發表聲明，指長實在報章廣告中聲稱買家能買到一個擁有不同設施的單位，但廣告最底部份說明買家並不擁有「獨有享用權」（exclusive possession），即實際是買酒店股份，但無說明交易性質及風險，發展商可能會有發表失實陳述之嫌。