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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年2月1日

【星島日報】指，財爺：樓市辣招不容削弱。特首梁振英雖指房屋問題是《施政報告》的重中之重，但樓市在《報告》出台後繼續上揚，財政司司長曾俊華昨表示，特區政府在過去兩年已增加了住宅土地供應，但市場仍未全面了解一手樓的供應正在增加，反而是市場情緒敏感，令任何事情都可能被扭曲為推動樓市的助力。他強調，在這情況下，政府難以接納任何可能削弱買家印花稅和特別印花稅兩項措施效用的建議，並不排除會再推措施平穩樓巿。

【蘋果日報】說，當年「皇帝女」，今日「賣唔出」，恒隆囤1400伙市值200億。香港樓價飛升，地產商貨如輪轉固然能夠大賺，但原來「囤樓」可以賺得更多。「囤樓王」恒隆地產（101）董事長陳啟宗表示，會在適當時間賣手上約1,400個貨尾單位，強調不是「囤樓」，只是「賣唔出」。有分析員估計，該批貨尾市值已升至逾200億，足足是集團去年核心盈利3.3倍。

【信報】謂，12月公司買家比例跌至半成。政府去年10月底推出買家印花稅（BSD）後，本港私人住宅的公司買家比例大跌。中原地產數據指出，去年12月登記的私宅買賣合約中，已知屬公司買家的佔比重急跌至5.3%，遠低於10月及11月逾一成的比例。業界人士預計，該比例難再進一步下跌。

【太陽報】報道，地建會倡購80%業權可退稅。去年地產建設商會對買家印花稅（BSD）的態度強硬，但該會呈交政府的二○一二年印花稅（修訂）條例草案最新意見書，反映態度已轉軟化，最新提出的建議，由原先要求收購物業20%或以上可於五年內退稅，修訂為重建項目在購得80%或以上業權後可獲退稅；同時，涉及物業買賣公司在港成立及股東全為永久居民等，可獲豁免BSD。

【明報】指，十大屋苑成交，重上500宗，按月勁升逾五成4個月新高。政府出招約3個月，二手市場已逐漸消化雙辣招。中原統計，1月份十大屋苑成交量按月急升逾五成，共錄得500宗成交，交投不單重回出招前水平，更創4個月以來新高。此外，細價盤繼續暢旺，1月屢破新高的沙田第一城成交量破百，為十大屋苑之冠，按月交投量更升1.44倍。另外，有將軍澳天晉1期買家為趕於新春前入市，甘願「孭起」5％、涉58.4萬元額印，以1168萬元入市；原業主持貨不足2年，帳面獲利322萬元或38％。

【東方日報】指，將軍澳准建洋房創先河。政府過去兩年主動出售土地陸續獲批建築圖則，屋宇署資料顯示，去年十二月批出21份建築圖則，包括新地（00016）將軍澳南限量地可作洋房及分層住宅混合式發展。另中國海外（00688）鴨脷洲海旁道豪宅項目准建2幢分層豪宅。

【新報】稱，英皇ThePulse呎租60元起。英皇國際（0163）去年住宅售樓收益約11億元至12億元，今年將推售西環干諾道西住宅項目，意向實呎價約3萬元，最快年底開售，集團位於淺水灣ThePulse商場，提供不多於50個商舖，意向呎租約30元至300元，平均呎租約60元至70元。張炳強表示，英皇地產對於啟德「港人港地」地皮有興趣，公司傾向以投地形式獲得土地，因手續更簡單。受政府推BSD影響，集團今年暫停收購舊樓。

【文匯報】指，住宅代理搶食工商舖不易做。在雙辣招之下，住宅市場投資資金轉投不受影響的工商舖市場，為原已熱火朝天的工商舖市場火上加油。住宅代理最近可謂無啖好食，為生計不少代理緊貼樓市，實行撈過界，由住宅市場轉戰工商舖。不過，工商舖老行尊提醒，由於工商舖物業契約內容遠較住宅複雜，同時亦存在不少自建部分等灰色地帶，工商舖佣金不如外人眼中如此易賺，轉型存在一定難度。

【成報】稱，與「天晉II」花開並蒂，「譽88」勢成蛇年第一盤。蛇年新春將至，新地(016)旗下兩個新盤「RESIDENCE譽88」及「天晉II」花開並蒂，昨日同時推出新部署。其中元朗「RESIDENCE譽88」首度開放示範單位，有機會下周開價，勢成「蛇年第一盤」；而「天晉II」於昨日加推49伙單位，建築面積平均呎價為9,738元。

【爽報】報道，天晉入伙即現SSD成交。「雙辣招」滿百日，但絲豪打壓不到樓市。將軍澳天晉1期剛入伙即出現首宗連額外印花稅（SSD）成交，投資者846萬元購入，1,168萬元賣出，一年多炒貴近四成，5%的SSD亦全由買家負擔，賬面勁賺322萬元，如無意外，天晉應是將軍澳最賺錢的新樓王。