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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年1月29日

【信報】謂，新春後5新盤1400伙趕登場。農曆新年將至，發展商已部署新春後推盤計劃，華懋、恒地（012）、長實（001）部署推盤，其中以恒地及香港小輪（050）發展的粉嶺項目規模最大，共728伙，合計5個項目約1400伙將於新春後登場；此外，九建（034）大角咀奧城．西岸收票已50至60張，預料短期內發價單。

【星島日報】指，地建會今提交BSD反建議。地產會執委會主席梁志堅表示，由於目前新買家印花稅的措施已經於上月底刊憲，並將於本年三月提交到立法會通過，現時要政府改變決定將比較困難，地建會將於今日提交一份新報告予政府，內容將圍繞新買家印花稅，與早前地建會所提出的問題及內容差不多，他形容地建會「都係講番嗰類問題」，而報告內容於稍後時間上載至商會網站供公眾查閱。

【明報】指，施政報告後，銀行估價最多颷9％，太古城複式實呎估突7%。施政報告公布後，樓價未見回落象，不僅業主叫價進取，就連銀行亦繼續提高物業估價。本報自去年初鎖定追蹤十大屋苑的20個單位，以匯豐、中銀、恒生三間銀行定期進行網上估價，涉及60個個案，近日發現自施政報告後，49個個案估價相繼被調高，其中鰂魚涌康怡花園中層戶估價在短短半月內，急升8.6%。

【太陽報】報道，最早期居屋可免補價。公營房屋向為滿足低收入人士置業需求，而房屋委員會自八二年五月第三期乙起的居者有其屋計劃項目等，轉讓須要補地價，之前部分屋苑包括七八年二月推出的香港仔漁暉苑一期及同年推出的火炭穗禾苑一期，以及八一年三月推出的藍田康田苑，則可免補價轉讓。

【蘋果日報】說，商廈租務開支，港跌至第二。報告統計全球126個商業區每個辦公室年度租務開支，包括租金及其他由租戶支付的費用而非計算呎租。去年香港年度租金按年下跌12%至172,087元，被倫敦西區趕過退居亞軍。倫敦西區去年租務開支182,246元，雖然未有升跌，但已是全球最昂貴商業區。

【東方日報】指，英皇：一線舖「睇啱就買」。英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，今年尚未訂定購買舖位等的投資金額，向來鍾情一線「靚位」，「睇啱就買」，但過去數年一線街舖租金升幅凌厲，平均每年升約25%，今年料升幅約一成，估計二、三線區有機會追落後，睇好具港鐵概念的堅尼地城、及鄰近啟德的新蒲崗，認為隨時可升20至30%。另同系的西環干諾道西180號最快年底推出。

【新報】稱，業主紛抬價，港樓泡沫隱現。《施政報告》無力遏抑樓市，賣地成績屢創新高，業主反價封盤，買家不惜追價購入，顯見政府去年底出招後，受遏抑的購買力藉樓市小陽春釋放，摩根資產管理發表《摩根投資者信心指數》，反映本地投資者對香港未來6個月投資市場的看法，結果顯示本地投資者信心大幅上升，對本地樓市過熱的憂慮亦見紓緩。香港政府推出的穩定樓市措施，影響了36%投資者的投資策略，但對遏抑樓價弄巧反拙。

【文匯報】指，樓價瘋升，負資產絕蹟半年。樓價持續高企，負資產時代漸漸遠去。金管局最新調查顯示，繼去年第三季錄得零負資產住宅按揭貸款個案後，零負資產在第四季延續；而截至去年底，新造按揭的平均供款與入息比率(供樓負擔比率)為36%，與第三季度持平；至於新造按揭的平均成數，由09年9月的64%下降至去年底的52%。金管局表示，會繼續密切留意按揭市場發展，並因應樓市周期的演變推出適當的措施，保障銀行體系穩定。

【成報】稱，港銀淨息差略降因應樓市推措施上月新批按揭貸款按月減37%。香港金融管理局昨日宣布2012年12月份住宅按揭統計調查結果，顯示上月新取用按揭貸款額188.65億元、按月減少10.84%。同時，截至2012年底新造按揭平均供款與入息比率（供樓負擔比率）維持於第三季度的36%。

【爽報】報道，累500人買大陸舖蝕2億，商場醫生重施故技。外號「商場醫生」的創基地產策劃董事長沈永年，近日串連各界名人，推介廣東省陽江市一個商場投資項目。不過，《蘋果》發現沈永年兩年前力推的「台山地王廣場」，至今依然是一個「死場」，投資者一殼眼淚，沈永年卻推說不是「包生仔」。