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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年1月25日

【明報】指，立會商BSD，教會籲豁免，公司買樓無豁免，被指殺錯良民。立法會一個條例草案委員會今日審議買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD）。政府早前決定透過公司買樓不獲豁免，被指「殺錯良民」，基督教協進會日前去信立法會，要求政府豁免屬公共性質的慈善機構或信託。協進會說，不少宗教團體購入單位，都是用作員工住宿，即使有收入也是用作慈善。有議員同意不應增加慈善團體買樓成本，但地產及建造界議員石禮謙質疑，政府應一視同仁，不應只豁免教會，否則會對其他公司不公平。

【信報】謂，去年落成私樓料八成已售。近期有說發展商囤積單位，運輸及房屋局今早將公布最新的《私人住宅一手市場供應》第四季數據，市場關注報告內的貨尾量會否大增。業界人士估計，去年全年落成私人住宅，當中八成單位已售出，已落成但仍未售出的單位，料在4000伙低位徘徊。

【蘋果日報】說，指港屬自由市場，毋須干預，梁紹鴻看淡，租金近見頂。本港舖位租金瘋狂，不少核心區的老牌店舖相繼因業主大幅加租而被迫結業或搬遷，投資老手「舖王」大鴻輝興業主席梁紹鴻昨日接受傳媒訪問時坦言，現時租金已達高位接近見頂，再升空間有限。

【太陽報】報道，尹柏權三億舖撤交易。早前拆售多個舖位物業的投資者尹柏權或有關人士，於去年九月以合共近3億元購入的元朗青山公路及港島柴灣道舖位物業，於本月均錄得撤銷備忘錄登記，為近期較大宗的物業撤銷交易個案。根據土地註冊處資料，星展銀行（香港）或有關公司於去年九月售出的元朗青山公路及柴灣道舖位，兩項物業買家公司董事均為尹柏權，而最新資料顯示兩項成交已經撤銷。

【星島日報】指，蔡涯棉：住宅年落成起碼需4.5萬。《施政報告》出台後，地產市場再成市場焦點。長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉直言，過去政府缺乏長遠房策規劃，近幾年近暫停造地工作，至現屆政府正悉力扭轉情況，他又指現在樓價上升因素乃「冰封三尺，非一日之寒」，未來該會建議每年住宅建屋落成量，估計起碼最少四萬五千伙。

【東方日報】指，資策三月推銅鑼灣單幢。隨着市場陸續消化雙辣招措施，多個中小型地產商準備春節搶閘推售新盤，資本策略地產（00497）等的銅鑼灣信德街19至21號單幢式住宅，最快今年三月以樓花形式預售。另豐泰地產合作發展的九龍城聯合道18至32號住宅新盤，計劃今年第二季推售，涉及單位80多個。

【新報】稱，今年公屋二手交投料跌兩成。去年住宅市場表現未如理想，惟公屋二手交投未有跟隨大市下跌，反而逆市上升，當中以新界區二手公屋單位最受市場人士歡迎。公屋二手單位樓價飛升，位處市區的公屋樓價可與私樓媲美，市場成交總額創出歷史新高紀錄。新一份《施政報告》揚言增加短期公屋單位供應，加上公屋樓價日貴，影響其承接力，市場人士預料，今年公屋二手交投勢將繼續滑落，跌幅或多於20%。

【文匯報】指，學者：萬科投地打破壟斷。過江龍萬科前日夥拍新世界，以超市場預期18%的高價奪得西鐵荃灣西站六區地皮，引發市場熱議，由於本港地皮供應有限，擔心「北水」加入會進一步搶高本港地價，並推高樓價。然而，有學者指出，即使是次萬科出手偏高，並不等同可如願地以高價賣樓賺大錢，要視推售時市場環境而定。同時，分析認為，內房企在「摸熟」香港市場運作後，來港投地出手將不會太過進取，亦可打破本地大型地產商壟斷的局面，對香港人而言，乃福多於禍。

【成報】稱，6萬申請免補價購二手居屋張炳良：超出預期會加快興建。房屋委員會昨日舉行公開例會，運輸及房屋局局長張炳良以主席身份首次主持，而他表示早前5,000個免補地價購買二手居屋，總共接到約6萬宗申請，超出預期，故會加快建屋速度；有委員會上要求打擊濫用公屋和減低空置率情況，儘快回收單位，以分配予有需要人士。

【爽報】報道，港灣豪庭縮水盤，實用呎價1.5萬新高。大角嘴港灣豪庭這個市區經典縮水盤，在現時樓價沒有最高，只有更高的環境下，建築呎價都升破1萬元。屋苑一個實用率僅得67%的低層連平台單位，實用面積只有320方呎，但賣到482萬元。