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地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年1月16日

【星島日報】指，房屋增供應，年逾四萬。特首梁振英任內的首份《施政報告》將於今天發表，勾劃未來五年的施政藍圖，其中房屋及土地規劃更成為焦點。據了解，經過內部「全民搵地」後，港府透過更改土地用途而可以提供的新房屋用地超過一百公頃，《施政報告》亦會宣布增加未來五年的房屋供應，由原訂的平均四萬個增加至四萬至五萬個；當中公屋供應，更會由原訂的一萬五千個，在二○一八年後增至二萬個以上。港府亦會加緊公屋富戶政策的執法，如住宅入息超過限額，當局將收回公屋單位，期望加強公屋流轉量。

【明報】指，市區工業設施騰地起樓。特首梁振英今日上午11時將公布任內首份《施政報告》，據悉，不下10次表示房策問題是「重中之重」的他，將會提出覓地建屋藍圖，至少靠3招來大幅增加房屋土地供應。短期的「兩招」，政府會物色更多「政府、機構或社區」（GIC）及工廈地皮改劃為住宅，目標是60幅土地；港鐵和市建局則會加快推地和重建。長遠方面，政府將盡快開展維港以外的填海諮詢，希望落實將市區工業設施重置至偏遠填海區，騰出市區如青衣一帶的碼頭後勤用地等「靚地」興建住宅。

【成報】稱，一號‧西九龍擬農曆年後加價。由長江實業（001)發展的荔枝角「一號‧西九龍」繼早前推出首10名4房買家每名可享8.8萬元現金回贈，合共總值88萬元優惠後，宣佈由昨日起至本月31日止，提供三大置業優惠。包括選用建築期付款減5%，選用即供減10%及八折選購車位。

【爽報】指，綠悠超購27倍撻着樓市。市場預期施政報告從長線供應着手，短期不會落重藥打壓樓市，引發買家急步入市，加上青衣綠悠雅苑及白表免補價居屋效應下，已撻着全港居屋價，令居屋及私樓市場繼續破頂。綠悠雅苑周五截止申請，據知申請表格已逾2.7萬份，以988個單位計算，超額認購至少27倍，刺激樓市升溫。

【蘋果日報】說，租金猛升，內地生都惆悵。特首梁振英首份施政報告今日發表，本港大學宿位供應一直緊張，但在現時高樓價、高租金的惡劣環境下，不少內地學生無可奈何下同樣捱貴租，要在校外附近地區租用私樓，同一屋簷下政府會否有相應對策紓緩高租金難題。

【信報】謂，瑞銀低於市價續租國金2期，每月2716萬續約5年。本港商廈大型樓面匱乏，加上近期中區超甲級商廈租金下調，土地註冊處資料顯示，瑞銀拍板續租中環國際金融中心2期多層樓面，新約5年期，月租2715.8萬元；據悉，有關樓面呎租約106元，業界人士認為，呎租低於市價。外電報道，瑞銀落實續租國金2期共20.5萬方呎樓面，呎租106元；瑞銀發言人亦證實，已續租國金2期樓面。

【太陽日報】報道，免補地價買居屋，單身申請超額13倍。白表免補地價購買居屋第二市場單位計劃後日截止接受申請，截至昨日下午五時為止，樂富房屋委員會客務中心共接獲逾一萬一千份申請書，其中七千一百多份屬單身人士申請，以單身人士僅佔一成配額計算，超額申請十三倍；家庭申請則約有四千份，未有超過家庭組合四千五百個名額。

【東方日報】指，田生倡「官化」工廈重建。自政府一○年推出工廈活化措施後，批出的活化改裝申請佔多，但全幢重建只有兩宗，反映私人市場工廈重建步伐緩慢。從事舊樓併購的田生集團（00183）指出，樓價飆升，市區舊樓併購愈來愈難做，期間先後只成功併購並售出兩個工廈項目，集團期望未來擴大工廈收購，並建議政府考慮主動收購工業區廠廈轉型及重建成住宅，料發展效益遠勝開拓新界東北。

【新報】稱，凶宅搶手時，樓價飆升前奏。凶宅買賣過往均低調進行，2009年樓市熾熱，樓源供不應求，一向乏人問津的凶宅亦成投資者獵物，當年有超過20宗凶宅成交，為近年最多凶宅易手一年。由於凶宅按揭困難，投資者一般資本雄厚，以現金購入物業，與難將物業脫手的業主議價時，可壓價低至樓價三至四成，凶宅業主將物業交由拍賣行拍賣，樓價亦往往較市價低一半。

【文匯報】指，補地價去年進帳庫房200億，港府頻推地，農地補價起樓銳減。地政總署昨日公布，2012年全年計共錄得198.65億元補地價收入，相比2011年的177.37億元，上升12%。不可忽視的是，去年補地價中涉及農地補價的個案少之又少，業內人士指，高樓價亦令農地補地價變得水漲船高，加上個別大型發展商眼見政府主動推地，將焦點都放在該批官地上，旗下需要補地價的土儲亦會放慢申請速度。