Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2013年1月8日

【信報】謂，通脹趨升隱憂，樓市價量背馳。財政司司長曾俊華昨天出席一個論壇，談及本港經濟展望，既強調須防資產價格膨脹泡沫，亦提出要警惕通脹惡化風險。由於熱錢流港趨勢未變，加上內地通脹有顯著回升迹象，使本港「輸入型」通脹壓力有攀升之憂。可以說，通脹趨升和當前樓市「成交量縮，價格向上」的市場結構，隱隱然成為本港社會經濟發展的兩大風險來源。

【星島日報】指，振英「三招」開闢土地供應。特首梁振英將於下周三宣讀上任後的首份《施政報告》，土地供應將會成為焦點。消息透露，為加快住宅供應，港府內部的最新口號是「全民搵地」，除了繼續物色適合的「政府、機構及社區」用地（GIC）轉作住宅用途，並會逐步調高各個地區的地積比率，更打算向斜度較高的綠化地帶，以及綠化度較低的人造斜坡「打主意」，用作發展住宅。

【蘋果日報】說，施永青反對農地免補價。恒地（012）主席李兆基日前提出農地免補地價興建100萬元上車盤，中原集團創辦人施永青昨日轟有關方法不可行，因為會影響政府收入，亦會造成不公平。施永青昨出席一論壇後回應李兆基建議時，表示支持其背後的理念，因為可以興建廉價樓，此想法屬「突破性思維」，但實際上不可行，並認為少收部份地價是可行，但不可以完全免地價，不然的話，將會嚴重影響政府收入。

【文匯報】指，審批繁瑣，萬二樓花積壓。政府雖然有心加快批准新盤預售，但奈何程序需時，地政總署上月並未批准任何新盤預售，僅就天晉2期同意方案作出修訂。反之申請預售項目上月再添2個，分別為長實將軍澳日出康城第3期(1,648伙)及信置與市建局合作的大角咀福全街/杉樹街項目(113伙)，待批單位因此推高至12,009伙，創2004年3月後近9年的新高。

【太陽日報】報道，高通脹貴樓價，港管理樞紐地位勢危。香港是不少跨國企業設立分公司的主要地區之一。但經濟學人企業組織（EconomistCorporateNetwork）昨公布的「亞洲商業展望調查」顯示，本港受到高通脹、高生活成本、高樓價及國際學校學額短缺等問題影響，難以吸引及挽留企業和人才，削弱本港的競爭力，損害香港作為亞洲區管理樞紐的角色。

【東方日報】指，官商共建上車盤難過地價關。港人置業需求殷切，尤其希望供應增加令樓價回到可負擔水平，政府覓地建屋成為當務之急。因此，有發展商提議，如果政府能配合，可以在農地上大量興建面積約三百平方呎，樓價約一百萬元的物業，讓更多人能買得起。由於該發展商不只一次提出這想法，一而再開腔，相信並非隨口說說，而是覺得真的是一條出路。現實上又是否行得通呢？

【明報】指，太古城價量齊升1個月誕3樓王，慕詩老闆實呎1.88萬快沽料創紀錄。樓市小陽春似有提早來臨跡象，素有樓市探熱針之稱的鰂魚涌太古城短短1個多月誕生三大分層樓王，其中由慕詩國際(0130)主席陳欽杰持有的海棠閣兩個相鄰單位，以4000萬元獲洽購至尾聲，料快將落實，料創太古城史上最貴單一成交外，且勢將刷新屋苑分層呎價歷史新高。

【新報】稱，施政報告前，豪宅獨旺，業主紛止賺。5大發展商今年推盤多達38個，合共近2萬個單位，其中不乏建築面積呎價約1.5萬元的多層豪宅，再加上近6,000個貨尾單位，對二手豪宅造成短暫壓力，預料在今年首季的「小陽春」對豪宅幫助不大。特首即將發表上任後第一份施政報告，不少豪宅業主認為對處於冰封期的豪宅不會「雪中送炭」，紛紛沽貨離場，套現等待入市機會。

【成報】稱，壓抑樓價或再次出招。財政司司長曾俊華預期，本港今年失業率會維持低水準，並相信經濟可重回正軌，但週邊經濟存在不明朗因素，各國持續量寬，為本港帶來輸入性通脹，加上租金升幅快，故本港通脹存在上行風險。他又重申政府關注樓市泡沫，強調美國有可能提前於2015年前加息，利率轉變對樓市將產生莫大影響，政府早前雖已推措施壓抑樓市，但有需要時仍會再出招。

【爽報】報道，28萬劏房戶越住越差。政府從未統計本港劏房戶情況，但全港關注劏房平台上月發表報告，指30年樓齡的私人樓宇中，約42%單位改建成劏房，推算全港有28萬個劏房戶。組織召集人賴建國形容劏房戶處境是「前無去路、後有追兵」，既買不起樓，租金又不斷加，只好越搬越細，居住環境越來越差。