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地產新聞

樓市五節棍之綠表居屋600萬稱

(林木地) 2013年1月5日

第一棍：綠表居屋600萬稱王

十年黃金變爛銅，但亦有爛銅變黃金。位於港島東居屋東濤苑，在私樓價水漲船高下，居然一伙海景戶，未補地價售六百萬元，足見熱錢多之威力無窮。
《小超報》指出，東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王。白表人士免補地價購居屋政策將於明年實施，加上房協的青衣綠悠雅苑掀起的搶購潮，綠表居屋單位更顯身價，吸引準買家以天價購入。市場傳出，筲箕灣居屋東濤苑，一個極高層海景單位，以破頂價600萬元易手，成交價稱霸全港居屋綠表單位，比港島區私人樓造價更貴，伸算呎價6303 元，實用面積呎價9009 元，其銀碼動輒可購兩個沙田第一城的兩房戶。

第二棍：將軍澳新盤天池屋呎售2.5萬

政府一邊出招，但發展商照喊高價叫賣。供應重災區之將軍澳，新地為區內新盤天晉二期叫價，個天池屋每呎要二萬五千元，直迫港島南區豪宅。
《太公報》報導，天晉Ⅱ天池屋意向呎價2.5萬。多個新盤銷售如箭在弦，新地（00016）將軍澳天晉Ⅱ昨正式上載樓書，本周中開放示範單位予傳媒參觀，首批單位或包括天池屋，意向呎價維持2.5萬元。另恒地（00012）九龍城曉薈最快周內推售，示範單位今明兩日開放予恒地會會員及公眾參觀。

第三棍：實用面積樓價自動升值

今年二手樓率先硬性規定提供實用面積，這度量衡制度下，不少所謂上車盤以實用面積計每呎價的話，幾乎全部要過萬元，樓價自動升值，業主看似又身家多一點了。
《生果報》表示，踏入新一年，細價樓「身價」大漲，窮人恩物，實用呎價破萬。踏入2013年、二手樓實施實用面積計價的新世代，實用率透明度提高之餘，細單位亦相繼出現實用呎價破萬成交。曾被喻為「窮人恩物」的上車屋苑荃灣樂悠居，一個實用面積420方呎單位，新年前夕以430萬元售出，實用呎價衝上10238元水平。

第四棍：市靜地產經紀增多

香港經濟一般，並非百業興旺，但地產經紀特別多，最新持牌經紀數字三萬六千幾，可見搵食艱難，不少人考番個地產牌傍身，但碰上政府又壓抑樓市，地產行業左右做人難。
《中產報》說，代理持牌人數　微升至3.64萬。近期住宅成交量下跌，代理行業亦步入收縮期，不過，持牌代理人數再度刷新新高數字，按地產代理監管局昨日公布，代理持牌人數於上月底最新錄三萬六千四百一十九人，連升六個月。至於持有地產代理牌照人數錄一萬六千二百九十三人，增六十九人，而公司牌照則錄二千九百二十四個，微升二十三個；營業詳情說明書最新錄六千二百八十八份，按月增加四十一份。

第五棍：銀座商場頂樓呎價4.8萬

住宅受政策拖累，短期投資沒運行，工商物業那邊獨好。銅鑼灣地膽金朝陽拆售蚊型銀座商場，廿幾層樓上鋪全沽清，一陣子便賣出十五億，頂樓每呎四萬多，造價市場側目，聽聞不少住宅投資者搶入市。
《免費報》表示，金朝陽沽SHARP 29層賣15億。金朝陽(878)旗下銅鑼灣霎東街銀座式商廈THESHARP昨拆售，消息指5至38樓連天台，共29層零售樓面，已悉數沽清，套現逾15億元。該廈每層建築樓面約1,580方呎，成交呎價介乎3萬至4.81萬元。此外，發展商亦保留項目地下、1及2樓，共3層樓面作收租；項目將於2015年第3季入伙。