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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年12月31日

【明報】指，明起須列實用面積，代理未改，呎價過萬年代臨料需兩月適應。踏入2013年，本港市民買賣樓宇將有大轉變，地產代理業界由明日元旦起，在租售二手住宅時，必須向準買家或租客提供樓盤的實用面積，若同時提供呎價，必須統一以實用面積計價。本報記者昨日到不同地區睇樓，仍有不少代理的舖面只標示建築面積及呎價；部分代理的舖面仍行「雙軌制」，即標示建築及實用面積。有代理說，未到最後一刻都不改，並指明日所有樓盤呎價在以實用面積計價後會動輒過萬元，市民要有心理準備。

【蘋果日報】說，熱錢湧港，政府或出招，樓市政策風險高。面對美國QE3加碼，熱錢來勢洶洶，市場關注2013年樓市去向，受澎湃資金流向主宰，抑或是本地樓市政策主導大市。業界直言，量化寬鬆引發出來的熱錢猶如「十號颱風」，本港只能做好防風措施，切勿妄想能抵擋或對抗烈風，原則上資產價格呈升軌，然而政府出手干預，政策會干擾樓市，令樓市產生極大波動。

【信報】謂，政府加強調控，樓市如過山車。房地產市場經常予人坐着過山車的感覺，起伏不定，並且往往來得出奇不意。2012年的房地產市場，正讓人有這種感覺。2012年初，本來蕭條的住宅市場，在新春後驟然出現小陽春，各屋苑成交量和樓價飆升，樓價更升破97年高位。不過，外圍經濟情況未明朗，政府除繼續積極推出土地和在按揭等進行調控外，也加入需求管理措施，在10月底突公布加強額外印花稅（SSD）。

【太陽日報】報道，銅鑼灣核心舖呎租冠全球。經濟環境改善，零售市道興旺，本港商舖及商廈市場氣氛熾熱，其中傳統購物區銅鑼灣的一線街舖呎租，今年首度打破美國紐約第五大道維持了十一年的紀錄，成為全球最高；區內波斯富街77至83號地下K舖年內就以呎價高逾92萬元售，創全港物業呎價新高，而怡和街雙號地下單號舖亦獲每月約120萬元續租，呎租約4,000元成商舖呎租王。

【星島日報】指，買家印花稅料推高通脹。買家印花稅推出兩個月，住宅物業成交受到壓抑，有研究機構發現，外來炒家的資金轉移至工商物業、地鋪和車位市場，推高租金，並預期明年通脹率或因此升至雙位數。研究機構建議政府，應推出針對工商物業和地鋪的買家印花稅。不過，長策會委員蔡涯棉認為投資商廈商鋪不影響民生，反對實施建議的稅項。

【東方日報】指，大行估明年樓價漲5%。低息及住宅供應不足，券商普遍認為明年本港樓價會繼續上揚，並看好地產股前景，當中大和證券上月底發表報告，認為今年樓價漲勢遠超該行預期，料港府「辣招」只會令樓價調整5至10%，隨着政策不明朗因素減退，預期明年樓價會有5%漲幅。

【新報】稱，大除夕埋數一手1.1萬伙 3年新高，三新盤下月排隊上場。物業交投近期回暖，發展商亦部署推出多個新盤，包括將軍澳大型新盤天晉二期，元朗Residence譽88，以及九龍城曉薈等，皆可能於下月推售，預期2013年1月份推盤量將繼續錄按月升幅，屆時推盤數字將連升兩個月。

【文匯報】指，樓市癲狂，怪誕物業港人照搶。西諺「上帝要人滅亡，必先讓他瘋狂」，這句話套在香港樓市上也十分應景。毫無疑問，現時香港樓價已遠高於普羅大眾的負擔能力，但不論是用家或投資者，為求安居也好，為資金找出路也好，都紛紛「各出奇謀」，令市場上浮現一些令人意想不到的物業買賣或租賃個案。房、豬欄雞棚固然有人住，凶宅也「大把人」搶，連無路可出的「死位」車位亦有人買，空無一物的天台也奇貨可居，人人「膽博膽、傻博傻」，好一幅末日樓景。

【成報】稱，綠悠雅苑帶旺青衣樓市。在過去兩年本港樓市狂升期間，相對而言，位於青衣的屋苑較其他屋苑低水。隨著房協的綠悠雅苑推出市場後，一時間青衣區內屋苑廣受買家關注，交投量明顯較以往活躍，除了樓齡較新、被視為區內一線屋苑的盈翠半島獲買家垂青，接連錄得成交個案外，樓齡已有相當時間的美景花園，亦獲買家入市。相信綠悠雅苑效應將會維持一段不短時間。

【爽報】報道，東濤苑綠表驚見600萬，原公屋客搖身變小富翁。樓價狂升，連綠表居屋也爆「天價」，帶挈公屋客數年間晉身百萬富翁之列。筲箕灣東濤苑一個建築面積952方呎三房戶，綠表客以高達600萬元驚天價購入，打低同區東旭苑本月才誕生的高價紀錄，登上全港最貴綠表居屋王寶座。原業主於08年底向房署「低撈」一手居屋貨尾，隨着近年樓市刮起狂潮，公屋戶於四年間勁袋311萬元。