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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年12月28日

【蘋果日報】說，唐樓劏成24床位，搞太空艙出租美其名閱覽室，違法供客過夜。荃灣一個唐樓單位，改裝成俗稱「太空艙」的高級床位，以經營「閱讀室」為名，涉嫌違規出租予旅客過夜。《蘋果》透過訂房網站，成功預約每晚240元的太空艙，平過不少賓館甚至時鐘酒店。民政事務總署證實，該址並未領有旅館及床位寓所牌照，該署已派員調查跟進。

【信報】謂，泛海關堡林:樓價短期調整幅度3-5%。政府二式辣招出台已一段時間，市場已逐步消化該政策，重新入市，泛海(00129)就指，用家可隨時入市。泛海國際執行董事關堡林對信報地產投資網表示，香港人喜歡買樓，加上住宅的升值能力高於通賬，買樓可以增值。此外，買樓可作長線收租，其租金回報可抵銷供樓款項。所以即使淡市、旺市，只要有能力，用作自住的住宅物業，隨時都可入市。
【太陽日報】報道，半年推5盤天晉II打頭陣。新地表明，集團下月起將積極開盤，未來六個月連環開售將軍澳天晉II、元朗RESIDENCE譽88、西環Imperial Kennedy瓏門2期及元朗爾巒5大新盤，共涉近3,000伙，當中天晉II樓書料日內派發，下月初隨即開放示範單位及開售。

【星島日報】指，實用面積元旦實施，地監局晤代理商討。二手住宅物業交易規定提供實用面積資料，將於元旦起（下周二）實施。地產代理監管局昨日與業界舉行特別會議，向八個地產代理業界商會代表，進一步講解有關執業通告，並且釐清各項疑問等。

【東方日報】指，發展商認遭辣親。「雙辣招」令內地客來港豪奪天價特色戶交投急跌，發展商需調整策略，新地（00016）透露，旗下新盤特色戶面積將縮細，同時每個樓盤價格差距會縮窄。有分析員認為，特色單位面積減少等因素，將導致發展商整體售樓利潤率下降，同時港府推買家印花稅（BSD）等令交投萎縮，不排除發展商會減價推售積壓的單位，地產股未來一季股價或下調50%。

【明報】指，買家印花稅（BSD）出台，令市場出現不少豪宅減價或蝕讓成交，就連「風之后」李麗珊，新近亦減價72萬元，以1808萬元沽出鴨洲南灣一單位，呎價約1.35萬元，低市價約5%，持貨兩年帳面只獲利138萬元，賺幅僅約8%，若扣除使費，實際獲利不足60萬元，遠遠跑輸大市。另今年2月買入九龍站擎天半島的內地客，則以2800萬元將單位沽出，連額印等使費，共蝕約850萬元，成為BSD推出後最大宗蝕讓成交。

【新報】稱，樓價七折發售，市場反應迥異，綠悠雅苑今開賣，料超購逾10倍。房協位於青衣青綠街首個置安心項目綠悠雅苑今日開售，預計反應踴躍，申請認購人數或會超額10倍。不過，部份市民認為綠悠雅苑呎價較貴，又有轉售限制，加上在2015年初入伙，寧願改買私樓，令青衣區近期交投氣氛活躍，不論是區內指標屋苑，抑或是細價物業，都受買家追捧，頻錄成交個案。

【文匯報】指，新地回歸平實，多建中價樓。雷霆：減特色單位，收窄呎價售價差幅。政府推出辣招打擊樓市，新地（0016）亦因應市場買家結構改變推出新銷售部署以化解辣招。新地副董事總經理雷霆昨日表示，包括將項目的呎價及售價差幅收窄，將特色單位量及面積減少，平均分配單位吸引力。

【成報】稱，將軍澳二手轉旺。將軍澳天晉II可望成為2013年第一個推售樓盤，帶動區內二手物業交投轉旺，唯成交呎價介乎6,500元至8,500元之間，反映買家出價謹慎，未有盲目追貨。據物業代理商資料顯示，將軍澳中心本月交投暢旺，至今暫錄約24宗成交，平均呎價最新報8,100元。屋苑新近成交包括5座高層F室，面積617平方呎，屬兩房間隔，享內園泳池景，現以482萬元沽出，折合平均呎價7,812元。

【爽報】報道，康山居屋王，實用呎價撲萬二。高實用物業偷步炒。明年1月1日起，全港將全面實施實用面積計價。擁有高達82.7%實用率的鰂魚涌康山花園，聖誕後樓價即炒高16.6%。一個建築面積521方呎低層戶，剛以505萬元易手，呎價高達9693元，貴絕全港居屋。