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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年12月24日

【信報】謂，天璽BSD後首錄「賣殼」成交，買家避稅570萬。買家印花稅（BSD）推出直接令二手豪宅交投受挫，有買家則向公司名義放售單位「埋手」，市場消息指出，九龍站天璽一個單位以3800萬元易手，為BSD後屋苑首宗「賣殼」個案，新買家因此可避免繳付達570萬元的BSD費用。消息人士指出，「賣殼」單位為月鑽璽高層C室，面積1374方呎，呎價27656元；原業主亦以公司轉名形式購入單位，當時作價約2280萬元，即易手賬面獲利逾1500萬元。

【明報】指，城規批地進度遜去年，地區政治須有全局觀。香港急需土地建屋，政府今年向城市規劃委員會提出修訂21個分區的規劃大綱圖，同期城規會批出的修訂圖只有11幅，較去年大減，出現積壓。政府必須盡快了解積壓的具體成因，避免影響住宅供應，若規劃真的未符合環境、保育等要求，就必須尊重居民權益盡快改正；與此同時，反對的地區人士及區議會亦須有全局觀，若規劃涉及全港整體利益，就不能獨善其身，各區也須承擔相應的責任。

【蘋果日報】說，置安心客轉購新盤。置安心綠悠雅苑位於青山道的示範單位昨第三日開放，現場人數眾多，排隊一度需時逾三小時，與上周五首日開放時同樣熱鬧。有現場「拉客」的代理透露，有市民嫌置安心售價貴，隨即扑槌以310多萬賺買元朗新盤尚悅。

【太陽日報】報道，高實用盤驟變低水勢搶貴。下月起二手住宅實施實用面積計價，同屋苑實用率有異單位，呎價即時現形，建築面積呎價向來較高的沙田第一城無窗台細戶，相比有窗台戶現時實用面積計呎價已破萬元，原來仍差一截，元朗錦綉花園現時個別大戶建築面積呎價僅4,600多元，但實用面積計價後呎價飆升44%至約6,600多元，市場料同屋苑實用率高單位將可追低水。

【星島日報】指，大手成交頻現佐敦商廈7.9億傳沽。美國擴大量化寬鬆措施，市場資金湧動，帶挈大手買賣不停歇，核心段全幢商廈成交更受矚目，昨日市場盛傳，本地投資者「鞋王梁」旗下佐敦彌敦道全幢同昌商廈，以約七億九千萬元沽出，平均呎價約二萬三千一百一十四元，成為該段彌敦道商廈新指標，新買家料收三厘租金回報。

【東方日報】指，地監局要求跟隨新規。市場慣用沒有統一定義的建築面積，由於出現「發水」問題，買家愈來愈難知悉單位實際可使用面積。為配合政府，地產代理監管局要求明年一月一日起，二手住宅物業全面以實用面積來表述單位面積，大大提高呎價的代表性及透明度。

【新報】稱，二手買賣上月勁減49%，料整體遜往年。本年至今暫錄69,305宗二手註冊，較去年75,195宗少近6,000宗，由於12月份餘下日子二手註冊量將不多，料本月餘下日子將僅錄約1,000宗二手註冊，估計本年全年二手註冊宗數將未能超越去年。整體物業註冊以二手註冊佔最大部份，暫錄69,305宗，佔整體物業註冊61%。

【文匯報】指，租盤增需求強，港租金累升16%。受港府推出「雙辣招」影響，不少業主未有大幅減價沽貨，反而將單位「轉售為租」，過去兩個月放租量升近4%；同時間部分受BSD影響準買家亦觀望後市而「轉買為租」，租務需求持續強勁，11月份住宅呎租按月升0.9%至平均每呎22.4元，連續5個月創歷史新高，首11個月租金升15.9%，直逼樓價約20%的升勢。有代理預期，在住屋需求持續強勁下，明年私樓呎租看升5%至17%，升幅更可跑贏樓價。

【成報】稱，中原料明年按揭額達1800億。中原按揭經紀昨日發表名為「2013年樓按市場前瞻」報告。中原按揭經紀董事總經理王美鳳在報告內預期，2013年新取用住宅按揭貸款會減少6.5%至7.2萬宗，涉及金額會下跌5.3%至1,800億元。對於本港銀行按息走勢，王美鳳預料，2013年平均按息可望降至2厘水準，主要銀行樓按取態積極，造就按息下降空間。

【爽報】報道，細價樓連環破頂，龍蟠苑兩房呎售7294。明年1月全面實施「實用面積」計價後，全港樓價隨時大執位。鑽石山龍蟠苑一個面積521方呎兩房戶（原則一房），剛以380萬元連地價售出，建築呎價7294元，做不到東九龍最貴居屋，但以實用面積計，呎價即爆升36%至9922元，成為東九龍「實用價」最貴居屋王，呎價拍住旁邊私樓星河明居。