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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年11月7日

【信報】謂，李兆富批辣招損自由經濟。政府上月底推出針對非港人置業的買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），獅子山學會創會成員李兆富狠批政府不智，認為上述措施有違自由市場經濟原則，若政府認為樓市泡沫主因為熱錢湧入，應推出針對投機炒買的措施調節市場，例如加快樓花審批。至於新招的效用，李兆富認為，短期內可遏抑樓市炒風，但不能打壓市場對資產的需求，資金只會轉炒工商舖、車位，故出招後這些物業交投暢旺。

【星島日報】指，上月待批預售樓花逾萬伙。發展商積極申請賣樓，地政總署最新數字顯示，上月待批預售樓花同意書的住宅項目，合共一萬零四百四十八個單位，數字屬於近期新高，涉及項目則有二十個。當中新申請項目有房協置安心計畫，包括青衣青綠街的綠悠雅苑，以及新地等發展的屯門站上蓋發展項目。

【文匯報】指，梁振英：居屋新政去馬。特區政府計劃於明年1月推出新措施，容許5,000名白表申請者免補地價購買二手居屋。不過，立法會房屋事務委員會於日前通過無約束力動議，要求當局擱置方案，稱有關措施只會推高二手居屋價格，助長炒風。行政長官梁振英昨日在出席行政會議前回應指，近期樓價以至租金高企與供應有關，並強調該措施與其他增加土地供應的計劃，如新界東北發展等旨在透過多管齊下去增加房屋供應，倘擱置或受到拖延，「樓價（只會）越來越貴，租金越來高，籠屋房越來越多」。

【成報】稱，德勤籲SSD部分豁免。政府於上月下旬宣布延長住宅特別印花稅(SSD)的適用期，以及對非本地居民買家徵收買家印花稅(BSD)，兩項措施均被視為壓抑短期炒賣措施。不過對於有意打算購入單位後，作較長年期持有的買家，卻並無任何鼓勵性措施。會計師事務所德勤昨日對政府於2013至14年年度的財政預算案提出建議，建議政府對自置物業作主要居所而居住叁年以上的業主，就其買入價首400萬元豁免徵收印花稅。

【蘋果日報】說，廉署億元查新地案。前政務司司長許仕仁、新鴻基地產聯席主席郭炳江和郭炳聯兄弟，涉及的「許仕仁新地案」已進入司法程序，將轉介高等法院審理。律政司和廉政公署為應付這宗「歷來涉及最大規模」貪污案，先後向立法會要求撥款加開編外職位調查及檢控，廉署指類似安排有1986年的聯交所貪污案。

【明報】指，物業估價今年首回落。政府上月26日推出辣招打擊熾熱樓市，正當業主及買家仍在摸索市場去向，銀行估價卻出現今年首次下調情。本報今年2月底開始，鎖定追蹤十大屋苑的20個單位，透過匯豐、恒生及中銀做網上估價，合共估價60次。經過8個多月觀察，估價在辣招推出前有升無跌，個別單位估價更出現「估突」情，即估價比成交價為高。辣招推出後約一星期，個別單位估價出現下跌，跌幅最高達3.2%，相對年初至今估價普遍升逾兩成，屬大漲小回。

【東方日報】指，萬伙待批預售，四年最多。發展商陸續加快旗下新盤申請預售步伐，政府昨公布上月待批預售樓花同意書的新盤共可提供多達10,448伙住宅，創○八年一月後逾四年新高，當中九成單位預計可在二○一四年或之前落成，反映未來單位供應充裕；而上月私人住宅新申請個案包括有新地（00016）的屯門瓏門2期，提供911伙。

【太陽日報】報道，逸瓏公司轉讓慳稅760萬。受大市氣氛影響，豪宅交投亦見減慢，但做價則表現各異，九龍塘逸瓏有持貨一年多業主，透過轉讓公司方式以約3,815萬元售出單位，市傳買家為內地人，即該宗交易有機會節省額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）共逾760萬元，另外，九龍站君臨天下有單位減價72萬元後，以1,788萬元轉售。

【爽報】指，二手迥異，劈價破頂齊現。樓市走勢繼續迥異，有業主劈價求售，亦有買家願意破頂價入市。其中，葵涌葵芳閣有中層戶減價17萬元即獲承接；新蒲崗廣場亦有單位減價31.2萬元成交。鰂魚涌南豐新邨則錄兩房「樓王」破頂價465萬售出。