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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年10月11日

【信報】謂，本港經濟持續走弱，樓市飆升風險顯化。港大經濟及商業策略研究所昨天發表本港經濟預測報告，基於外部需求疲弱，除了下調第三季度經濟增長率外，預料第四季實質本地生產總值增長同比僅上升百分之一點九；全年增長百分之一點六，較去年大幅回落，反映本地經濟呈現持續弱化之勢。國際貨幣基金組織前天再下調全球經濟增長預測，無論歐洲、美國以至新興經濟體，經濟下行風險都增加。香港作為對外高度開放的小型經濟體，受到外圍需求疲弱衝擊在所難免。

【太陽日報】報道，批則收緊壓樓價封殺特色戶。近年天池屋及特大花園屋等新盤特色戶大行其道，造就各區新盤天價成交湧現，有消息指，為減低發展商利用特色戶「托價」機會，遂收緊特色戶批則限制，引入每座物業只准建1伙天池屋，以及單位戶外面積不得超過室內面積等新指引，發展商直言新措施勢削弱特色戶供應及賣樓收益，日後出價投地可能「無咁勇」。

【星島日報】指，焦點新盤月內緊接登場。各大發展商紛部署新一輪新盤開售，其中兩個焦點項目均以大戶先行，恒基及新世界發展的元朗尚悅，將於本月開賣，首批以逾千方呎三房連工人套房單位為主，意向呎價約九千元，入場價一千萬元以下；而長實發展的長沙灣一號．西九龍，估計短時間內內獲批預售，最快月底開賣，首批推七十二伙四房戶，入場費約一千八百萬元。

【東方日報】指，德銀估港樓冧價兩成。本港住宅樓價愈升愈有，市場開始憂慮樓價走勢，特別是中小型住宅樓價屢創新高，儼如股市見頂回落前，細價股「禾雀亂飛」情況，當中德銀發表報告，預期未來兩年住宅樓價會回落15至20%。

【明報】指，「窮忙族」變包租公的鍾學良﹕低息造就加按錢賺錢機會。現在不只是年輕人，就連中產亦呻置業難，認為目前樓價高不可攀。不過只有30多歲的鍾學良，經過債務重組還清20多萬元欠債後，現時已手持4個住宅及2個舖位，兩年前更因聽到「醫生、律師買唔到樓」，決定出書和開班教人投資。他聲言在低息環境下，應該利用加按多套現資金，在物業市場上「錢賺錢」，令財富以幾何級數升值。

【新報】稱，季內擬推72伙4房大宅，入場費1800萬，一號‧西九龍最快月底開賣。樓市氣氛熾熱，發展商把握時機推盤吸客。長實表示，旗下長沙灣新盤一號‧西九龍可望短期內獲批預售文件，料於本月底開賣，年內擬限推72伙面積約1,400方呎的四房大宅，入場費約1,800萬元。另外，由恒地及新世界合作發展的元朗尚悅亦蓄勢待發，發展商計劃先推逾千呎的3房大單位，入場費將低於1,000萬元。

【文匯報】指，葵涌維持高限，業主不滿。城規會早前修訂《葵涌分區計劃大綱核准圖》，於全區加入高度限制，但影響重建計劃，遭到區內業主及發展商群起反對，包括同珍醬油、和記黃埔、地產建設商會等，業主均希望放寬發展限制等，但規劃署不支持修訂，認為高限符合公眾期望，亦可控制日後建築物體積不會過大，估計城規會今日亦會「維持原判」。

【成報】稱，美聯料一手註冊量創3年新高。美聯物業九龍西北區董事韋文俊昨日於記者會表示，九龍中西區今年首三季已錄得1,956宗一手買賣註冊量，按年上升88.6%，預期全年數字可創三年新高，區內二手豪宅已錄得773宗成交，預料全年可挑戰1,000宗水準。

【爽報】報道，一號．西九龍、尚悅本月開戰。受美國推無限QE3帶動，新盤市場風起雲湧。長實（001）長沙灣一號．西九龍及恒地（012）與新世界發展（017）合作的元朗尚悅皆趕月底前賣，令有約3000伙一手樓「炸爆」市場購買力，兩盤皆先推逾千呎大單位搶換樓客。

【蘋果日報】說，大鴻輝擬加碼掃工貿樓。市場充斥大量資金，由鵬里集團及美國基金安祖高頓亞洲有限公司持有的葵涌永得利廣場約56萬方呎工貿物業，自本月初有意拆售後，即獲大鴻輝興業斥逾5.5億元大手洽購七層至尾聲，平均呎價3700元。