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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月28日

【蘋果日報】說，地產建設商會：政府違《基本法》。新界東北新發展區計劃至今爭拗不絕，各利益集團也趁亂局出來表態冀分一杯羹。代表各大地產商利益的地產建設商會昨日去信政府表達意見，批評政府收回發展商持有土地重新規劃，有違《基本法》保障私有產權的條文，並堅持採用公私營合作，由已收大部份土地的地產商自行發展為佳。

【信報】謂，發展商趁長假散貨，瓏門兩房掀高潮。新盤銷情理想，多家發展商除趁中秋國慶長假期加推單位以盡吸市場購買力外，亦紛紛公布長假期後的銷售部署，新盤混戰局面已漸形成，其中「迎瓏」大戰再度掀起高潮，市場期待已久的瓏門兩房戶，新地（016）昨天終推出首批84伙，平均呎價8148元，未有出現日前呎價低逾7000元情況，但售價跌破500萬元，入場費458.2萬元，市場預期將掀起購買潮。有學者認為，由於QE3等多項利好消息登場，催谷買家入市步伐，估計新盤熱賣情況最少持續2至3周。

【星島日報】指，棄建東九體育館亟須三思。新政府施政加快，不同構思陸續浮現。基於對增加住宅的大方針，主地政的官員透露，不排除剔走醞釀多時的九龍東奧運場館。無疑，本港住屋問題需要改善，但本港文康設施一向缺乏，同樣是民生大事，東九場館經過長時間討論，公眾早有期望，撤銷想法必須三思。

【東方日報】指，啟德體館擬遷出，改建近萬住宅。啟德發展計劃有變數。因應住宅發展用地供應不足及起動九龍東，政府決定重新檢討位於市區的啟德新發展區規劃安排，擬搬遷佔地達廿公頃的多用途體育場館，將用地改作住宅發展，興建私人樓宇及發展新居屋，涉及單位近一萬個。

【明報】指，政府檢視地皮發展密度。市民對房屋需求殷切，發展局長陳茂波表示，政府將重新審視賣地表及勾地表內的土地，研究是否仍有空間增加發展密度。不過，有長遠房屋策略督導委員會委員認為，政府應審慎考慮增加發展密度帶來的屏風樓問題。據了解，除啟德外，政府早前亦曾審視安達臣道的用地規劃，研究是否同樣有上調發展密度的空間，但因該地受交通樽頸限制，難以承受額外人口帶來的交通負擔而作罷。

【新報】稱，8月新按揭申請增逾三成。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，8月份按揭申請宗數按月大增約32%至14,023宗，創三個月新高。有分析師指出，新政府上場後放寬明年白表客購買未補地價居屋名額，市場反應熱烈，刺激樓市成交，增加按揭需求。至於還款年期方面，由於樓價不斷破頂，將平均按揭貸款金額推至263萬元新高，期內平均還款年期亦升至達25年半的高位，同步再創歷史新高。

【文匯報】指，東九商廈來季料升價兩成。歐洲無限買債，美國推出QE3，環球各國齊齊放水力谷經濟，為資本市場帶來無限游資，對香港商廈後市充分發揮支持作用，刺激投資者回歸商廈市場，內地資金入市亦明顯增加。再加上低利率維持至2015年，未來商廈供應仍然緊絀情況下，市場追捧呎價落後大市的甲廈市場，而涉資較少的乙廈可望乘勝追擊。受惠於東九龍概念催化，香港置業預計，該區商廈後市可望看升兩成。

【成報】稱，將軍澳落禾沙限量地今招標。本港樓價持續升溫，為意圖壓抑樓價，政府從增加供應入手。位於將軍澳及落禾沙兩幅限量住宅地，從今日起至11月2日進行招標。測量界人士預期，兩幅地合共可為政府庫房進帳53.5億元。地政總署早前公佈兩幅分別為新界將軍澳第66D2區的將軍澳市地段第118號及新界沙田馬鞍山落禾沙彩沙街的沙田市地段第574號的住宅用地，從今日開始招標。

【爽報】報道，瓏門兩房房入場費458萬。新地（016）屯門瓏門自從「減價」推出三房戶後，銷情踏回正軌，發展商眼見中秋及國慶黃金周將至，首推最後「絕招」兩房戶搶客，繼續以貴絕屯門兩房銀碼開賣，平均呎價8148元，入場費458.2萬元，以銀碼計貴過同區屋苑兩房單位最少兩成。

【太陽日報】報道，荷李活道全幢賣逾三億。消息人士稱，興勝創建剛以約3.18億元購入中環荷李活道151號全幢，呎價近9,700元，租金回報率約4.5厘，據悉，該買家不排除日後會改裝大廈作服務式住宅用途。消息指出，Ovolo集團位於荷李活道151號的IZI服務式寫字樓，已落實售予興勝創建，作價約3.18億元。資料顯示，物業總樓面約3.28萬方呎，若以上述成交價計，涉及呎價約9,695元。