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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月17日

【信報】謂，基金指港樓價高難入市。近年本港樓價飆升，除不少港人歎置業困難外，海外物業投資基金也坦言難以入市，在多國投資豪宅的The Hideaways Club指出，一直計劃在港購買物業，惟樓價太高未能在港購得適合項目。The Hideaways Club是近年成立的國際房地產投資公司，已先後成立兩個基金，分別是以獨立屋或度假小木屋為主的「經典系列」，以及主攻大城市豪華分層住宅的「城市系列」，目前在全球投資逾100項物業。

【文匯報】稱，學者籲落重藥，徵增值稅。金管局日前針對QE3出台，推出連串收緊按揭等措施。不過，業界普遍認為措施力度不足，料無阻樓價因QE3而出現的升勢，有學者更預測樓價一年內再升10%至15%，但重申政府尚有不少「辣招」可以推出，如收緊額外印花稅（SSD）、徵收轉讓增值稅等，告戒市民衡量入市風險。

【蘋果日報】說，將軍澳地標價難有驚喜。政府近來針對樓市花招百出，但始終審慎推出土地招標，未有大量推地，故將於本周五截標的將軍澳及坪洲兩幅地皮，因之前已有多幅同區土地成交，市場估計標價沒有太大驚喜。其中，將軍澳66C2區住宅地，挾臨海兼較低密度之勢，每呎樓面地價或可較之前地皮稍好，最高約4500元。

【東方日報】報道，金管輕耍四招，樓市熱浪難消。金管局以快打慢，應付樓市泡沫風險，其實有其不得已苦衷，因為今年二月以來，本港樓市掉頭回升，樓價迄今已上升百分之十三，而且升勢未止，再加上歐美兩大經濟體系相繼推出無限量寬，企圖挽救垂危的經濟，資金四竄推升商品價格和資產市場，已是各國央行共識的風險焦點。出手愈快，正好反映處境愈危急。

【明報】指，QE3金管局角力，好友佔上風，周末二手交投升，高價成交續現。美國上周公布推出第三輪量化寬鬆（QE3）後，金管局隨即宣布進一步收緊二套房或以上的樓按限制，利好和利淡因素角力，剛過去的周六日二手市場，暫見好友略佔上風，過去兩天十大屋苑共錄32宗成交，較前周末的31宗輕微增加1宗或3.2%，而市場續錄高價成交之餘，更有不少反價個案。

【星島日報】指，新盤平穩，兩日沽約51伙。政府出招後，整體新盤銷情表現平穩，過去兩天共錄五十一宗成交，較上周同期上升約一點四倍。其中新地等發展的屯門瓏門，發展商日前加推新一批三房戶，呎價八千三百八十八元，並已加價百分之三，最快周二有逾九十伙應市，而昨天亦落實沽出一伙特色戶，成交呎價一萬八千三百元，打破新界西北區呎價紀錄。另外，恒基及新世界等發展的烏溪沙迎海，過去兩天沽近三十伙，連同日前該盤累沽約三百伙。

【太陽日報】指，港淪反光之城。作為國際都會的香港，玻璃幕牆設計的大廈林立，雖然極具氣派，卻令港人每日猶如置身太陽下的「巨型反光板」。記者以測光錶抽查各區玻璃幕牆大廈，發現幕牆在烈日下反射出的強光可達一萬六千勒克斯（Lux光度單位），較太陽照射下的街道約一萬勒克斯還要強，令香港變成反光之城，這與政府未立法監管幕牆反光度有密切關係。有業內人士估計，現時本港超過六成玻璃幕牆大廈反光度高達五成，惟本港鄰近地區早對玻璃幕牆反光度有嚴格規定，並限制在三成以下，再比起上海允許幕牆反光度低至百分之十五，本港更是大落後。

【新報】指，君珀分層呎價3.66萬創新高。受外圍消息帶動，近日樓市再度升溫，一手豪宅更成買家追捧對象。消息指，長實中半山君珀一個高層B室，面積2,007方呎，以7,345萬元成交，折合平均呎價3.66萬元，創項目分層平均呎價新高。據了解，該盤本月暫錄約7宗成交，而開售至今則沽出約23伙，佔全數50伙接近一半，而項目早前先後獲多位城中名人入市，包括百老匯電器「太子女」李惠貞、內地導演馮小剛妻子徐帆、內地演員張涵予，及創生控股(0325)主席錢福卿等。

【成報】稱，美聯：SSD將摸貨絕跡。今年11月，特別印花稅（SSD）措施將屆滿2年，政府日前強調有關措施是具成效，又指出會在年底對該措施作檢討。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年至今的20個月中，住宅摸貨註冊量平均每月僅得29宗。SSD於2010年11月推出，該年與09年的兩年間平均每月約170宗，以此比較的話，措施推出後大減約83%。

【爽報】謂，十港島前政府宿舍明拍賣。趁市旺，政府產業署明天(18日)推出10個港島區前公務員宿舍拍賣，該批單位全部連車位出售，當中6個簿扶林碧瑤灣單位，乃是次拍賣焦點所在。該6個單位全屬下碧瑤，分佈於42至44座，建築面積一律2330方呎4房單位，每伙開價由2260萬至2480萬元，每方呎平均呎價均為10000元。