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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年9月6日

【明報】指，中大亞太研究所鄭宏泰﹕樓市如船，全部人坐一邊易翻艇。中文大學轄下香港亞太研究所上周三發表一項電話民調結果，成功訪問的744名18歲以上市民，當中高達90.7％的人認為現時香港樓價過高，48.3％受訪者估計，在梁振英管治下，未來一年樓價會維持平穩，但亦有近三成（約29.7％）相信樓價會繼續上升，認為未來一年樓價會下跌的只有10.6％。

【星島日報】指，首批港人港地快出籠。原定昨日前赴俄羅斯，出席亞太經合組織會議（APEC）的特首梁振英，昨午突然宣布取消外訪，改由財政司司長曾俊華代表出席，以留港處理國民教育、港人港地及一簽多行等問題。港府消息透露，梁振英昨天率先就港人港地問題與相關官員召開會議，並且有突破性進展，相信已有決定，料會很快公布有關政策及首批港人港地。梁振英房屋政策智囊蔡涯棉估計，當局會先挑選小量土地應用措施，並以興建中小型單位的地皮試行機會較高。

【新報】指，實用面積計價，屋苑排名大執位。早前地監局發出執業通告，要求代理於明年開始為二手物業買賣及租賃時同時提供實用面積資訊，近日有代理率先為全港15大屋苑提供相關資料。在改用實用面積計價後，不少屋苑呎價排名「再執位」，其中將軍澳新都城平均呎價由6,005元升至8,341元，排名躍升5位。

【蘋果日報】說，一手供應新界領風騷，元朗將軍澳最多，料「先價後量」。市場憧憬「梁十招」推跌樓市幻滅，二手樓價照升，發展商樓照賣。正當兩大新盤屯門瓏門及馬鞍山迎海，勵兵秣馬短期內開戰，未來一年全港一手潛藏供應多達1.3萬伙，焦點勢落在供應最多的新界區，尤其供應佔多的元朗及將軍澳區。不過，業界指，雖然潛在供應有萬伙，但已獲批售樓紙可隨時出擊新盤，現僅逾2100伙，發展商挾低息環境，出貨壓力相對細，料一手市場「先價後量」。

【信報】謂，朗屏站北限呎地接16意向書，吸引中小發展商，傳恒隆亦參與。政府上周披露10月至12月的賣地計劃，加上公布多項樓市措施，惟市場對投地意欲暫未有顯著轉變。港鐵（066）以代理人身份推出的西鐵朗屏站（北）地盤昨天截收意向，合共接獲16份意向書，且不乏中型發展商。業界人士認為，項目規模不太大，吸引中小型發展商參與。

【東方日報】報道，仲量聯行料中小住宅料再漲價3%。據仲量聯行報告指出，本港樓市持續出現價升量跌情況，在大量用家需求被壓抑下，該行預期千萬元以下的中小型住宅樓價，在未來數月仍有約3%上升空間，當中會以大型屋苑升幅較顯著，今年料上升約15%至16%。

【太陽日報】指，美孚「無升降機」單位高12%，銀行估凸箍客。樓市交投疲弱，銀行為箍客搶生意積極估價，甚至質素較平庸「天地樓層」亦大幅估凸價，荔枝角美孚新邨頂層「無到」單位剛以約488萬元售出，初步估值約547萬元，較成交價高出約12.1%。業界人士指出，最近成交單位亦估足價，部分更估凸約5至10%，相信下半年銀行會繼續「超前市況」估價，料可推動二手成交。

【文匯報】稱，跑馬地OPUS呎價6.7萬，傲視亞洲。在市場傳出特首日內將宣布「港人港地」措施，進一步壓抑樓市之際，豪宅市道繼續升溫，屢見天價成交。跑馬地司徒拔道豪宅OPUS HONG KONG（傲旋）有新成交，這次售出的是7樓，呎價估達6.7萬元，創出全港分層豪宅新高呎價，成為全亞洲最貴的分層呎價豪宅。

【成報】稱，天賦海灣天池屋呎價2.8萬。繼新盤的特色單位叫價鬥高後，信和（083）推售大埔天賦海灣一期的天池屋，意向呎價2.8萬元。信和營業部總經理田兆源表示，二期溋玥‧天賦海灣本月累售11夥，其中3夥由內地客買入，成交呎價由8,343元至8,947元。目前餘下10 樓以下的四房戶，6座則餘下2樓及3樓的三房單位，向內園景。上週五於廣州進行的路演至今錄逾萬人次參觀，有買家隨即到港斥資1131.5萬元買入一夥。

【爽報】報道，康山花園$8695呎膺新居屋王。新政府居屋政策令居屋貴過私樓。市場消息指昨再有新居屋王誕生，這次為鰂魚涌康山花園8座高層A室，521方呎，昨以453萬元易手，呎價8695元，以呎價計是全港最貴居屋；同時3座中層B室，717方呎，連地價售598萬元，為康山歷來最貴單位。