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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年8月31日

【蘋果日報】說，越幫越忙，次次出招不跌反升。近年政府多次推出抑壓樓市措施，卻越出招，樓價越狂升，效力被受質疑。2010年，兩度推出監管一手樓花措施，包括禁止樓花「摩售」（樓花期間不得轉售）及收緊按揭等措施，反映本地樓價的中原城市領先指數（CCL）卻不跌反升，去年中樓價指數更升穿100點，直至上周最新報107.18點歷史新高。

【信報】謂，改變居屋定價及補地價穩定樓市。以穩定樓市、「港人港地」協助港人置業為主要政綱建立民望得以爆冷當選特首的梁振英，上任後有關土地和房屋政策的言論曖昧不清、資訊含混，令市民對新政府能否兌現承諾、落實政策的信心成疑。根據中大香港亞太研究所的最新調查顯示，對政府沒有信心落實「港人港地」政策及完成興建七萬五千個公屋目標的受訪者，分別高達百分之三十八點七和百分之三十一點三。更要命的是，新政府推出的第一個新居屋措施，明年准許五千名白表人士毋須補地價購買居屋，不但無助中低收入階層置業，反而即時推高居屋、公屋以至中下價私樓價格，甚且掀起炒風，席捲全城，瘋狂之程度，絕不在九七年高峰之下。

【星島日報】指，「梁十招」未算狠，試水溫響警號。行政長官梁振英昨日公布十項壓抑樓價措施，增加中短期住宅供應，近來熱炒的新界上車盤業主叫價迅即放軟，讓樓市稍為定神。梁振英滿載市民對壓抑樓價的期望被擁上特首寶座，就任後樓價卻不跌反升，由港島超級豪宅，以至新界中小型住宅單位，都出現每方呎平均售價刷新紀錄的「明星盤」。樓價激起的民怨沒有紓緩，民調反映社會對梁振英，有沒有意欲和能力去履行其主要競選承諾，逐漸失去信心，埋下吹脹樓市泡沫的種子，到了政府出手急不容緩的階段。

【明報】指，理順樓市無特效藥，社會要就土地開發使用有新思維。樓市持續升溫，各線樓宇成交價接連破紀錄聲中，特首梁振英宣布了10項短期和中期措施，希望穩定樓市，不過，綜觀「梁十招」，因為未能增加大量供應、也未能改變市民對樓價上升的預期，效用有限。梁振英的招數，顯示要扭轉曾蔭權遺留下來的畸形樓市，並無特效藥，也說明政府僅從現有可掌握的土地資源轉來轉去，不可能收到顯著效果；政府必須跳出現有框框去思考，例如主導和加快新界東北新發展等大型建屋計劃，或可以找到突破點，有望使樓市回復平穩發展。

【太陽日報】指，從善如流中止置安心。一手廢除居屋計劃的「貪曾」曾蔭權，無視民意強烈要求復建居屋，堅持推出置安心資助房屋計劃取代，但該計劃弊處多多，新特首梁振英上場後終於宣布中止這個先租後買模式的置安心計劃，除了首個青衣青綠街計劃一千個單位會以折扣價即買方式推售外，餘下四千個單位亦會採用類似模式，政府更會重新檢討推出新的置業安居計劃，協助中產一族上車。一直反對先租後買模式的房屋協會主席楊家聲表示，新政府更改計劃的認購辦法是明智之舉，反映新政府從善如流。

【文匯報】稱，學者拆招：實際作用有限。港府昨日推出短中期一共10項房屋措施，不過，經濟學者關焯照卻質疑大部分措施只屬「老調重彈」，市場早已消化，今次高調公布房策，只是向市場擺出要整頓樓市的姿態，實際作用有限。他甚至用「空心老倌」來形容政策內容，相信市場對政策不會有太大反應，亦無力阻止樓價繼續上升的勢頭。關焯照昨直言，政府房策「無料到」，公布措施只是「應酬」最近市場上對於樓價高企的憂慮。其中短線主要由公營房屋入手，置安心、推剩餘居屋、柴灣工廈建公屋等更早已提出，沒有驚喜；至於加快審批預售樓花申請亦無具體說明，最失望是公布本財年第3季(10至12月)供應量只得2,650伙，較第2季5,000伙不增反減。

【新報】指，跨部門小組下周三開會，特首有信心推港人港地。政府除推出短期措施，還會實行多項中、長期房屋政策。行政長官梁振英表示，政府已即時成立由運輸及房屋局局長張炳良主持的督導委員會，制訂長遠土地和房屋發展策略，轄下跨部門工作小組會於下周三（9月5日）召開首次會議，預期明年中公布策略並發出諮詢文件；至於「港人港地」政策，政府有信心推行，已指示地政及律政部門研究及草擬有關賣地條款。

【成報】稱，永泰30億投得九肚山地皮。早前地政總署兩幅分別位於沙田及坪洲地皮由永泰地產（369）及佳力電子有限公司投得，兩地皮價值為30.38億元及8,080萬元。第一幅在沙田九肚山第56A區的沙田市地段第567號土地，為住宅（丙類）用地，佔地約212,051平方呎，可建樓面面積為318,076平方呎，最高樓面面積為317,535平方呎，不設任何限量或限呎條款，樓面呎價為9,551元，屬市場合理水準。永泰地產與萬泰集團以30.88億元投得，地皮預計被發展成低密度豪宅及洋房單位，料在2016年完成。

【東方日報】報道，有招好過無招，關鍵展示決心。在樓市持續升溫、樓價屢創新高之下，梁振英政府昨日首度出招，一口氣推出十項措施，展示了增加供應穩定樓市的決心。民生無小事，梁振英政府將土地及房屋政策視為施政的重中之重，強調會大量增加公屋、居屋及私樓供應，令市場一度出現觀望氣氛。惟隨着公眾的期望逐漸降溫，最近樓市再度抽升，售價屢創新高，形勢異常嚴峻，迫使當局不得不出手。不過，面對長升長有、尾大不掉的樓市，這些措施究竟能不能收到預期效果，仍須拭目以待。

【爽報】報道，瓏門效應勁過特首新政，屯門樓照賣價照反。瓏門效應未被CY打窒!特首推出10招的調控樓市措施冇料到，屯門二手交投在新盤效應下繼續旺場，區內錄得多宗成交，其中居屋兆禧苑再錄SSD貨賺錢交易。另代理指，政府推出新招揭盅後，區內有三成業主反價。