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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年8月28日

【蘋果日報】說，佐敦417呎單位，逾兩年漲價近倍，樓市雞犬皆升「一樓一」瘋炒。樓市瘋狂，雞犬皆升，連「一樓一」超級另類盤，也成搶盤對象。消息指鄰近佐敦裕華國貨的白加士街，一個正經營色情場所的唐樓單位，實用面積僅417方呎，兩年多以來竟炒貴近倍，「一樓一」呎價炒到7434元。全城缺盤，投資者追尋另類投資價值盤源。除凶宅外，原來「一樓一」都有市場。市場人士透露，佐敦白加士街翠華茶餐廳對面一個唐樓單位，由投資者以現金310萬元天價購入，呎價高達7434元，料成油尖旺一帶唐樓新指標（發展商收購項目除外）。

【文匯報】稱，施永青基金7000萬買創紀。住宅樓價格瘋狂，不少投資者轉戰工商舖，政府大力拓展東九龍成新中環，令該區成為投資者寵兒，施永青基金斥資7,000萬買入觀塘創紀之城3期21樓1號及2號寫字樓單位，呎價8,600元。與此同時，位處同區的航天科技中心及怡生工業中心接連出現持貨不足一個月短炒套利成交。

【信報】謂，地監局續租合和3年。地產代理監管局將續租灣仔合和中心樓面3年，市場人士估計，續約租金加幅動輒逾60%，呎租介乎30至40元；同區胡忠大廈最新呎價見1.38萬元，創該廈新高。地監局公布，未來三年將繼續租用位於合和中心的辦公室樓面。董事局早前成立了專責工作小組考慮一籃子因素，包括各區商業樓宇租金水平、搬遷及裝修所牽涉的費用，以及辦公室選址對各界人士的影響等，地監局主席陳韻雲表示，在審慎考慮工作小組的建議後，董事局始決定續租目前的辦公室。

【東方日報】報道，新批樓按連跌三月。樓市交投氣氛沉寂，七月新批按揭貸款連跌三個月，至195.36億元，惟平均貸款額升至261萬元，創歷史新高，但銀行家指出，樓價高企影響買家入市意欲，料樓市將步入調整期。七月新批按揭貸款額較六月減少8.05%，至約195.36億元，連續三個月下跌，當中涉及一手樓市場交易所批出的按揭貸款微增2.09%，至42.87億元；至於涉及二手市場交易所批出貸款則減9.86%，至127.1億元。

【星島日報】指，半山明星盤呎價五萬創新高。豪宅新盤再創高價成交，曾作全球推介的長實中半山君珀天際複式大宅，昨日獲買家以逾一億九千三百萬元承接，平均呎價達五萬元，不但屬項目開售以來新高，同時亦創區內一帶特色及分層呎價新高「雙紀錄」。坐落傳統豪宅地段，由長實發展的中半山新盤君珀，項目唯一的天際複式泳池大宅「Kennedy Peak」，昨以一億九千三百三十三萬元沽出，平均呎價達五萬元，除了成為項目開售以來新高外，更擊敗同區由雅賓利大廈保持的呎價紀錄；同時亦以分層戶呎價逾三萬六千元，刷新區內兩項呎價紀錄。

【明報】指，3工業邨地皮加價逾一成。樓價愈炒愈貴，除了巿民要面臨無樓住的危機，廠商亦須面對逐漸膨脹的地價。將軍澳、大埔及元朗3個工業邨用地，相隔一年後再度提價。今次加價幅度約11%至12%，遠小於對上一次的加幅。其中以將軍澳海旁用地最貴，每平米由3800元提高至4250元，加價幅度約12%。將軍澳普通用地則繼續與大埔工業邨地皮同步，齊齊自3100元加價至3450元，升幅11%。

【太陽日報】指，百億打造沙埔北，新地世界盤。一向是元朗區大地主的新地（00016），過去兩年連環落實以逾140億元進行補地價，啟動區內兩大「市鎮級」新盤的發展，除YOHO系列第3期外，新地透露，同系沙埔北項目的發展規模及潛力將更大，該盤提供約3,100伙中至低密度住宅，正以全新概念打造成廣納各類客源的世界盤，市場估計項目總投資額逾百億元，上述兩盤最快明年登場。

【新報】指，公屋第二市場成交升逾一成。私樓造價升勢未止，連居屋造價亦未見放慢，上車客惟有退而求其次，轉到公屋市場。市場有趨向顯示，7月期間政府活化居屋新措施，刺激用家的入市意欲，中小型住宅交投氣氛暢旺，帶動公屋第二市場成交回升。資料顯示，本年7月份的公屋第二市場買賣成交暫時錄得20宗，總值約2,512萬元，按月16宗及約2,215萬元，分別上升兩成半及逾一成。

【成報】稱，發展住宅商業區，方便內地人來港，張志剛：並非邊境模糊化。政府早前決定延長新界東北新發展區諮詢期至下月底，根據計劃區內有五百多公頃可發展土地，當中近三成為住宅用途，但引起區內居民激烈抗爭。行政會議成員、一國兩制研究中心總裁張志剛昨天堅持應該在邊境發展住宅和商業區，加強發展經濟。「反對香港被規劃行動組」成員陳劍青則批評再在邊境地區建立另一個經濟核心，會影響香港城市佈局，有學者亦指要小心諮詢。

【爽報】報道，太古城SSD貨大賺，呎售8034元，淨袋約40萬。樓市牛氣沖天，市場續錄得SSD(額負印花稅)賺錢個案。消息指，太古城鄱陽閣低層F室，面積641方呎單位，剛獲買家連租約以515萬元承接，呎價8034元，是屋苑第二宗連SSD轉手個案。原業主於去年7月以430萬元買入，脹面賺85萬元，扣除SSD等使費，持貨13個月淨袋約40萬元。