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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年8月22日

【太陽日報】指，面臨泡沫風險，政策出招宜早。金管局總裁陳德霖接受媒體訪問，提醒香港面對資金再湧入風險，帶來通脹及資產價格的威脅。這是預警第三輪量化寬鬆（QE3）的老生常談，QE3的泡沫效應是普通百姓都知曉的事理。有關警示再被鄭重提起，並不見得QE3迫在眉睫，以此敲打市場告誡投資，還不如多敲打、敲打政府。市民怎麼說都無從抵禦QE3效應殺到，通脹、泡沫要來政府都擋不住，市民更只有做炮灰的份兒。

【蘋果日報】說，金庸夫人4億豪宅曝光，入多出少，春暉8號天價放租。城中富豪愛追捧豪宅物業，連「文壇夫人」查良鏞妻林樂怡也不例外，買豪宅亦具投資眼光。80年代已踏足本港地產市場的她，多年來投資物業至少有逾4000萬元「斬獲」。消息指，她數月前以4036萬元購入一手豪宅大坑春暉8號，下月收樓，適逢樓市當旺，她率先將單位在市場放租，索價12萬元，呎租60元。

【星島日報】指，南浪連SSD轉售獲利近百萬。近日新界上車盤備受市場熱捧，其中屯門區連錄多宗須付SSD（額外印花稅），但仍獲厚利的成交個案，區內代理表示，南浪海灣一高層戶，昨以三百七十八萬元成交，呎價達五千一百九十九元，創屋苑同類戶呎價，扣除百分之五額印費後，業主持貨僅十九個月，轉售帳面獲利達九十多萬元。

【信報】謂，德昌街舊樓強拍「一口價」完成。財團積極循強制拍賣吸納土地儲備，油麻地德昌街90及92號昨天以底價7700萬元統一業權。買家為本地家族控制的老牌發展商，早前已在內地發展住宅，近年除了收購已提出強拍申請的德昌街及豉油街舊樓外，更進一步擴大收購範圍至豉油街6及8號及甘芳街一帶物業等。資料顯示，項目地盤面積約1985方呎，規劃為「住宅（甲類）」用途，地積比率9倍，可重建為商住大廈或純住宅大廈。

【東方日報】報道，恒生市價標售商住樓。近年銀行積極出售非核心物業，其中恒生銀行（00011）或有關公司四年前曾招標的港島東恒生西灣河大廈全幢，現重新招標，意向價達5.5億元，較之前意向價高出逾83%，若以重建後樓面計，呎價近1.1萬元，較目前同區住宅新盤呎價僅低約兩成半，足見業主開價貼市。

【明報】指，大學宿位短缺，刺激租金上揚。隨着本港大學學制「三改四」，大學宿位短缺問題加劇，今年特別多大學學生加入搶租，令上月份暑期租務旺季更趨白熱化，期內全港50指標屋苑平均呎價創23.64元，再創歷史新高，按月更大升2.4%，租金除連升6個月外，亦創下過去33個月以來最大升幅。

【文匯報】稱，九肚豪宅地估值25億。本周五兩幅分別位於沙田九肚及坪洲的地皮將截標。韋堅信測量師行估值董事林晉超估計，兩地將可為庫房帶來約25.7億元進賬，其中沙田九肚豪宅地皮貴重，但因防坡工程增加建築成本，預計地價25億元，樓面地價7,860元，為市場預期下限。

【新報】指，名家匯洋房5號屋，意向呎價1.8萬。市場未有新貨推出，發展商即變陣加強對旗下新盤貨尾的宣傳。至於恒地（0012）沙田名家匯開售逾3年，至今已沽出九成半的單位，貨尾僅餘約10伙，當中包括3座洋房，若10伙售罄可套現逾7億元。集團營業部副總經理鄧鳳賢表示，日前開放名家匯洋房5號屋，意向呎價1.8萬元。

【成報】稱，乙級商廈呎價創新高。週邊局勢時晴時雨，投資者轉而追捧涉資較少的乙廈。上月指標甲廈平均呎價及租金由高位回落，結束升勢；乙廈則繼續穩步上揚，按月上升約1.3%至約8,215元，呎價再創歷年新高。7月份反映本港寫字樓樓價走勢的美聯商業12幢指標甲廈，其平均呎價為17,711元；20幢指標乙廈則繼續上升至約8,215元，兩數字按年分別上升約1.34%及上升約0.8%，表現靠穩。該行預期短期商廈的平均呎價會於現時水準徘徊，而乙廈有望於現水準鞏固後挑戰新高。

【爽報】報道，居屋都買唔起。由居屋到細價樓，正好反映上車客對住屋的需求有增無減，有能力者可集中向私樓埋手，依家連綠表客都搶居屋，兩批人同時搵樓，個市想唔升都幾難，樓價只係會一個又一個被打破。按現時港島區綠表價要呎價6500元，九龍區呎價接近6000元，連同補地價動輒過萬元，即使有數萬元收入，都好難大嗱嗱攞出百幾萬現金，唔爆就奇只係時間而已。