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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年8月6日

【蘋果日報】說，旺角舖罕有提前年半放租。零售業似有見頂之虞，部份零售商難捱貴租，旺角銀城廣場地舖早前更現罕有頂租個案。有見及此，業主擔心再有舖位提早走人，將去年底才租予諾基亞（Nokia）的地舖，提早年多時間放租，叫租110萬元，較現租高出12%。旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G7舖，約1500方呎，去年11月才以月租98萬元租予諾基亞，呎租653元，較前租客I.T（999）旗下時裝店CHOCOOLATE月租70萬元，租金加幅約四成。

【星島日報】指，荃灣工廠地首建新居屋。特區政府日前重申，復建居屋政策不會動搖，財政司司長曾俊華昨日就在個人網誌上宣布首個新居屋選址，為荃灣沙嘴道一幅工業用地。該地已完成更改土地用途，將會興建三幢居屋，合共提供八百六十個單位，預計二O一六年落成。有房委會委員指，更改工業用地用途復建居屋，選址較近市區，可為市民提供多元化選擇；但認為政府仍需要加速物色更多居屋用地。

【明報】指，陳茂波改口認對劏房知情。連日與經營劏房劃清界線的發展局長陳茂波，昨深夜突發聲明，稱出任「景捷」公司董事期間，知悉該公司購入大角嘴及上海街兩物業時有分租的情況，而該公司認為該物業具長線投資的價值。本報翻查資料，發現陳茂波曾公開在報章訪問中稱，上世紀90年代曾伙同朋友投資多個大角嘴舊樓放租，並負責向銀行找融資及報稅。

【爽報】稱，買家驚上唔到車，瘋搶黃大仙舊樓。繼公屋、居屋、細價私樓後，上周輪到黃大仙區的老年洋樓被瘋搶，幾幢在上世紀七十年代落成的單幢樓交投暢旺，除了唔睇樓成交，更誇張是有業主還可在24小時之內撻定重售賣貴9萬元，反映市民驚上唔到車已到達幾近失控地步。

【東方日報】報道，收租客熱捧細價樓。租金升勢凌厲，吸引大批投資者買樓收租，尤其回報高的細價盤最受追捧，最近粉嶺中心收租客比例由六月時約15%，大增至現時三至四成，而鰂魚涌康怡花園比例亦升到約25至30%。在租盤「放一個租一個」下，將軍澳居屋安寧花園兩房戶月租首見「五位數」，有低層戶以每月高約1.03萬元租出，代理料租務市場勢將持續暢旺。

【太陽日報】指，峻瀅兩房樓王呎價勢破8千。新盤市場價量齊升，過去兩日主要新盤共售逾100伙，按周急增逾1.5倍，當中以長實（00001）將軍澳峻瀅售逾70伙最旺，發展商前晚再加價3至5%加推74伙兩房戶，即供平均呎價6,434元，最高呎價近7,000元，創項目新高，稍後加推僅餘70多伙樓王兩房戶料再加價5至10%，最高呎價料逾8,000元，勢創日出康城區歷來新高。

【文匯報】稱，「物流張」連環摸舖賺665萬。資深投資者「物流張」6月中購入的兩個舖位剛摸貨易手，持貨不足2個月，帳面共賺665萬元。其中，花園街2號好景商場1樓1及2號舖，面積約300方呎，購入價620萬元，由售賣遊戲機碟店舖每月以34,800元租用，現以835萬元摸出，帳面賺215萬元。另一間位於九龍城城南道10號的地舖，面積2,500方呎，6月以2,600萬元購入，現以3,050萬元摸出，帳面賺450萬元。單位現租予一間凍肉批發，月租46,000元。

【信報】謂，十大屋苑交投再增12.5%，地皮批出刺激將軍澳現高價成交。新居屋政策令樓市火上加油，過去的周六及周日藍籌屋苑成交宗數再增加12.5%，至36宗水平；將軍澳則受限量地接近估值上限批出刺激，屢錄高價成交，將軍澳中心高層單位創兩房呎價新高，君傲灣兩房戶則在扣除10%額外印花稅（SSD）後，易手仍賺逾51萬元。

【成報】稱，大埔中心放盤一小時即錄成交，細價盤搶手市場側目。全港居屋市場陷入瘋狂之勢，約300萬元以下的細價盤亦屢聞搶盤個案，有業主放盤不足約一小時，已有買主出手。另有買主在不睇盤情況下，即時入市。在樓市極為暢旺之際，有業主更火上加油，願略為減價下，共吸引10組客前往睇樓。在居屋盤源持續縮減下，細價盤狂熱難降溫。