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地產新聞

樓市五節棍之新賭王奪將軍澳地

(林木地) 2012年8月4日

第一棍：嘉湖山莊成交量破百

七月二手樓市翻身，細價樓大屋苑嘉湖山莊成交量破頂，過去一直交易氣氛低迷之二手大屋苑，先由嘉湖率先翻身，業界估計八月各大屋苑交投會更上一層樓。

《生果報》表示，怕遲買仲貴爆爭奪戰四組客競價買嘉湖。樓市癲狂狀態，未因特首梁振英上場而遏止；相反，政府拍板放寬白表人士免補地價買居屋，激起大批購買力搶購居屋之餘，更全速瘋搶上車盤。七月水圍嘉湖山莊成交量率先爆升至95宗，全月料撲向百宗水平，成全港成交最多屋苑。4組上車客擔心樓價再升，以競價方式，以228萬元搶入屋苑2房細戶。

第二棍：發展局長捲入劏房風波

被認為B級隊伍之新政府班子，最近多個局長及問責班遭傳媒翻舊賬，最新一宗為新任發展局長陳茂波，被媒體揭發捲入劏房風波，且以太座作擋箭牌，新局長則信誓旦旦話會秉公處理，相信市民會拭目以待事件發展。

《文人報》謂，陳茂波妻劏房霸走火通道涉違例封牆僭建廚廁。該報偵查發現，發展局長陳茂波的妻子許步明，透過家族公司持有的佐敦舊樓單位，不僅被改建成違規的無窗密閉的房，更涉嫌違例將面積約100方呎的公眾走火通道「吞併」，改成廁所和廚房，嚴重威脅住客安全。陳茂波夫婦日前發聲明指出，不會干涉屋宇署調查，陳妻更聲言不知租務詳情。有立法會議員認為，陳氏夫婦是「被捉到正，誠信有問題」，政府應解釋早前為陳茂波作品格審查時，為何未發現一系列違法行為。

第三棍：陳啟宗內地投資較港佳

一直拓展內地樓市不遺餘力之恒隆集團，最近一份業績亮麗，且內地投資收成正果，其主席陳啟宗話內地投資回報勝香江，該公司內地租金收入更多於香港。

《香港雙報》表示，陳啟宗：內地投資回報較港吸引。恒隆系公布截至6月底止半年業績。期內，香港及內地物業租賃業務持續錄得理想租金收入及經營溢利，加上出售香港住宅單位，帶動恒隆地產(101)及恒隆集團(010)半年基本純利分別攀升72%及52%，及分別賺25.2億元及14.35億元、派中期息17仙及19仙。業績勝市場預期恒隆系主席陳啟宗日前表示，內地投資回報較香港吸引，未來內地租金收入將持續超越香港。

第四棍：新賭王奪將軍澳地

將軍澳地產市場一直是四大地產商盤踞之地，事關早年換地證購不少土地發展權，及後四大地產商壟斷局面遭長實打破，超人在日出康城站取得多項發展權並已建成多個項目出售，最新之將軍澳站有大片填海地分割出讓，原本由新地取得大片版圖，不過，該版圖剛由新晉賭神呂志和旗下嘉華分一杯羹，成功以不足樓面呎價四千元在政府手中取得一幅靚地。

《香港雙報》指出，嘉華爆冷奪將軍澳地，業界料貼市定價。將軍澳第66D1區地皮「爆冷」由嘉華國際(173)奪得。地政總署公布，將軍澳第66D1區地皮，以約11.69億元批予嘉華國際旗下新晉亞洲有限公司，折合每方呎樓面地價3929元，符合市場預期。測量師預期，項目落成後將貼市定價。

第五棍：李超人指建築費貴推高樓價

長實李超人一舉一動仍為市場關注焦點，近日長和系業績，超人面對傳媒答問仍然妙語連珠，且強調和黃仍會有五年增長期，充滿信心咁話。佢又繼續表示用家可買樓，而且，建築費上升，樓價有支持力也。

《舊報》說，李嘉誠：下半年樓市平穩，強調不會撤資，料建築費4年內漲四成。現時樓價已越過97高峰期，業界擔心樓價已經見頂。然而，日前長和系主席李嘉誠估計，未來樓價未有大跌現象。他又指出建築費及勞工成本直線上升，於未來四年將有三至四成的升幅，支持樓價企穩，「麵粉價」增長將跑贏通脹。