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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年8月2日

【明報】指，中原美聯淡市擴展圍堵小行。樓市成交小陽春過後出現五窮、六絕局面，至上月交投剛見起色，兩大代理行美聯（1200）和中原已急不及待增開分行。其中美聯連開5間分行，並打算再增兩成分行至約290間，中原亦有意將分行數目由現時310間增至350間。有業內人士表示，下半年樓市交投未許樂觀，大行卻不計成本地廣開分行，是「以本傷人」，估計是想趁淡市擠壓中小型行的生存空間，以提升市場佔有率，但若政府不放寬額外印花稅等措施，將來也難以得益。

在網上編製「代理搵食指數」(圖)的科一地產首席顧問黃燕安表示，在97至03年樓市低潮時，兩大代理行確曾以本傷人，淡市中積極開分行，以擠壓中小代理生存空間。不過，經過數次大跌市後，現存中小型代理，存活能力已今非昔比，大型行「七傷拳」招數，未必可以得逞。

地產代理聯會主席敦德亮則認為，大行擴充將會影響小型代理行生意額，而旗下代理行只會穩守，在現時成交量低迷、租金高企和大行擴充等的情況下，中小型代理行將面臨結業危機。

事實上，個別中小型代理行近一年營商環境十分困難，其中6月全線結業的首域置業，全盛時期分行數目多達10間。而京士活地產亦於去年結業，其後只在年頭重開兩間大圍分店。

【成報】稱，新地會德豐雙雙墮馬，嘉華冷手11.6億執將軍澳地。地政總署昨日公佈將軍澳地第66D1區限量地，由嘉華國際（173）以11.69億元奪得，樓面呎價3,929元，年期為50年。而已擁有區內地皮的新地（016）及會德豐（020）早前被視為中標大熱門卻意外落選。

【東方日報】報道，財團爭地出價料審慎。政府加快推地，單計將軍澳南今季已有兩幅臨海地供應，昨開標的同區限量住宅地由中小型發展商以市價投得，反映大型財團出價不進取，料或留力競投其他地皮，其中本月中招標的將軍澳第66C2區臨海限量地，每方呎樓面地價料約4,521元，至於捲土重來的西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地，則於下周三截標，估值上限已輾轉調減至約89.4億元，相信發展商出價將較審慎

【蘋果日報】說，買家不惜天價購相連孖寶，康怡新樓王呎價$11655。樓市瘋狂，升極都未見頂，特首梁振英不會推冧樓價言論，令購買力釋放，樓價挾升。鰂魚涌康怡花園有相連兩房及三房戶剛以1700萬元天價售出，其中三房戶賣1000萬，呎價高達11655元，打破屋苑歷來最貴分層戶紀錄。

【信報】謂，內地資金復活豪宅交投轉旺，發展商變陣谷新盤「大碼貨」。豪宅交投近期轉趨活躍，內地資金開始「復活」，熱錢逐漸流入本港，發展商趁勢轉攻豪宅物業單位。其中嘉里建設（683）乘黃大仙現崇山即將入伙，谷銷1、2座面積逾千呎的「大碼貨」，昨日加推8伙，即供平均呎價11984元。另外，信置（083）亦趁勢推出火炭御龍山特色戶，預料售價超過1億元，而長實（001）亦部署重推元朗尚城洋房，預料入場費約1500萬元。

【星島日報】指，上月二手註冊3722宗跌20%。七月住宅二手交易量急挫，有地產代理引述土地註冊處數字，上月錄得住宅二手買賣三千七百二十二宗，按月跌兩成，屬年初以來近五個月成交宗數低位。中原地產研究部指出，上月錄得二手住宅宗數及交易金額，比六月錄得四千六百七十五宗及二百四十五億一千萬元計，按月下降近二成。至於藍籌屋苑交易量方面，上月天水圍嘉湖山莊錄得六十九宗註冊交易，屬於一眾大型屋苑之首位。

【太陽日報】指，七月搶居屋新界最火爆。受惠新居屋措施，上月居屋市場現搶盤潮，新界區居屋情況尤為明顯，馬鞍山區上月居屋交投按月增至少30%，錦豐苑成交按月增約67%至約10宗，部分二線居屋如黃大仙天馬苑、屯門兆禧苑及將軍澳富康花園，交投更勁升約兩倍。

【文匯報】稱，山頂加列山道屋1.55億易手。豪宅持續受捧，市場消息指，由謝姓商人持有的山頂加列山道71號E號屋，剛以1.55億元易手，此屋的建築面積約3,400方呎，呎價4.558萬元。原業主於2007年以7,000萬元買入，持貨5年升值1.2倍。

【新報】指，峻弦缺盤平均呎租高見26元。恰逢租務旺季，不少屋苑租盤緊張，一有放盤，更被租客「搶租一空」，租金自然高企，近日飛鵝山峻弦一個中層戶，就以高市價4%承租。上述承租單位業主於2009年以377萬元購入上址作長線投資，現以14,000元租出，平均呎租為26元，是次放租單位，可享租金回報4.4厘。峻弦現時放盤量極為罕有，平均呎租為25元水平。

【爽報】稱，梁營活化居屋概念，目的只有一個，懶得找新地來滿足市場慾望，旨望透過免補地價讓市民綠表價上車，但忘記了賣出單位的小業主，如何在高樓價下換樓，這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源，根本推班業主去搶貴樓價，樓價泡沫越來越大。