Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之高官房津人人自危

(林木地) 2012年7月14日

第一棍：五窮六絕七翻身

五窮六絕七翻身，買家靜極思動，最近大屋苑睇樓及成交量回升。今年中待新政府上台，又逄歐債危機惡化，至七月似明朗化，多個屋苑零成交多時，至今有所起色。

《舊報》說，樓市七翻身，酷熱警號生效，十大屋苑成交升八成。人民銀行及歐洲央行齊齊減息「放水」，為市場帶來正面刺激，即使日前財爺曾俊華再「出口術」，仍無減市民入市熱情。據代理資料顯示，過去的周六、日全港十大屋苑錄得約28宗成交，較上周末「七‧一」長假升逾八成，平均每日交投飆升1.8倍。業界人士預期，最近一手新盤銷情理想，將帶動整體二手市場氣氛，預計本月份二手成交將會繼續暢旺。

第二棍：大地產商玩嘢﹖

政府賣地越賣越多，且越多又越快，但過百億投資並非人人食得起，那邊又話要大手推居屋打壓樓市，難怪有陰謀論話，大孖沙地產商準備將地價推倒重來，反正你有張良計，我有過牆梯，出低價入標投地，反正流標亦令市場新供應減少，大發展商大項目補價又平些，平買又可高價賣樓，何樂而不為。

《中產報》稱，大圍站流標恐礙土地供應，2900伙落空，業界憂2萬伙目標成疑。政府積極推地，但發展商沒「照單全收」。繼荃灣西站五區（灣畔）後，投資額290億元的港鐵（00066）大圍站上蓋項目亦流標收場，令2,900伙私宅供應落空，業界憂這將礙土地供應政策，對每年2萬伙供應目標成疑。

第三棍：將軍兩房戶低價搶客

長實先推將軍澳新盤三房單位後，該項目峻瀅兩房戶立即應市，售價仍保持低市價推出，呢批物業細細粒容易食，相信火速去貨一點也不奇，一於唔理佢大圍站流標或地王低價賣出等負面消息干擾。

《舊報》表示，將軍澳峻瀅兩房戶348萬入場，首批呎價低市價5%，最快周末開賣。港鐵大圍站項目流標，未有打亂發展商推盤陣腳。其中開賣僅個多星期速沽800伙達標的長實將軍澳峻瀅，日前首度推出108伙兩房單位，以即供計算(照訂價減5%)，入場費為347.9萬元，發展商即連環加推兩批共488伙，平均呎價5,643元，最快周末一併發售。

第四棍：新地筍價中標北角地王

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，大圍站流標後，政府即公布北角地王中標者為新地，新地高層最近發生連串事件，但無礙投地決策，且以市場估值下限，即形容為筍價投得這幅市區臨海地王。

《香港雙報》稱，前北角村地中標價69.1億遠遜預期，新地筍價奪地王。梁振英就任行政長官後，最引人矚目的一個地皮交易昨日有了結果，新地(016)以69.1億元「筍價」奪前北角村地皮，中標價遠遜預期，令人「跌破眼鏡」。對於奪得地王，新地表示很高興，並預料投資額約150億元。測量界普遍認為，中標價合理，不算低，加上地皮發展限制多，將增加發展商成本，預計項目落成後呎價約1.6萬元。

第五棍：高官房津人人自危

港英政府年代，確實留俾特區政府很多棘手問題，早輪先話丁屋同僭建問題嘈一輪未得解決，當年高薪養廉，以各項津貼及不同資助，留住那批精英階在政府架構內冶理香港，今天改朝換代，部份運作的灰色地帶成為聲討對象，新政府管冶班子將更多挑戰要面對。

《舊報》表示，對租「食」房津，麥齊光榮祿齊輸光，高官人人自危。對租事件發酵一周後峰迴路轉，發展局局長麥齊光夫婦，以及路政署助理署長曾景文夫婦共4人，昨被廉署拘捕，政府亦宣布麥齊光提出辭職。官場耳語指，由於早前的高官房津計劃存在不少灰色地帶，違規情況非常普遍，屬公開的秘密。而在多次修例後，問題已經杜絕。廉署今次重翻舊帳，若是嚴格執行，不但中招者眾，而且全屬臨近退休的高官、教授、醫生，加上涉案者除負刑責外，數以百萬的退休長俸亦將泡湯，不少高官為此憂心忡忡。