Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年6月18日

【明報】指，財爺指短期推150頃地建屋，相等3年供應料可建11萬單位。財政司長曾俊華總結其覓地工作，稱通過六管齊下策略，短期內可以釋放150公頃土地作住宅發展，相等於政府3年的私人土地推地量，包括將36幅「政府、機構或社區」用地、15幅「綠化地帶」用地轉變為住宅用地，中長期則是檢討面積達2400公頃的土地。立法會房屋事務委員會主席、民主黨李永達指出，150公頃土地中大多需要更改用途，或要3至4年後始能推出市場，短期內仍是供應不足，樓價難軟着陸。

【星島日報】報道，梁五要務房策研五折售居屋。尚有兩個星期，候任行政長官梁振英便會正式上任。權威消息透露，梁振英上任後，首要工作的政策範疇將會是房屋、醫療、老人、教育及經濟發展。其中房屋問題排在首位，消息人士強調，梁振英不會推低樓價，但以目前的樓價水平，即使推出居屋，合資格巿民亦可能無力購置，因此，他正研究解決方案，包括將居屋折扣由目前的巿價七成減至五成，同時引入十年禁售期。

【信報】指，澳門政府收回華置氹仔地皮，御海．南灣即時停工停售。澳門政府正式展開程序，收回華置於2005年購入的澳門氹仔偉龍馬路五幅土地。華置上周五（15日）接獲通知，澳門特首崔世安已批准展開土地收回程序，受事件影響，一直堅持繼續建設和預售的華置昨天終於宣告，迄今投資約28億元的御海．南灣已即時停工和預售，並考慮退回近4億元預售款項。

【蘋果日報】說，專業意見，買樓花受保障。有澳門法律界認為，購入御海．南灣買家的「正當利益」會受到法律保護。另有法律意見指，回歸前澳門政府早將土地以租賃制批予私人公司（承批人），澳門政府佔88%權益，其餘股東為私人公司，因此招標賣地予港商羅傑承名下公司時，屬私人法律行為，即使現涉歐文龍案，也不損開標後簽立的合約效力。澳門律師飛文基表示，澳門法律保障不知情第三者買家的權益，即樓花買家應可獲華置退回定金，差價損失也可能要由澳門政府承擔。

【東方日報】說，慈雲山宿舍地交還建私宅。政府為增加市區土地供應，積極收回已空置的前公務員宿舍等用地，而產業署剛交還黃大仙慈雲山前職員宿舍地皮，料可新增作私人住宅用地供應，市場料市值達逾17億元。另就政府指短期可釋放約150公頃土地，並會研究和檢討面積達約2,400公頃土地，有測量師預期不影響短期樓市，但長遠而言，樓價或有機會調整約10至15%。

【新報】說，額外印花稅雖勁，工商舖獨善其身，炒家摸地舖兩日賺200萬。受額外印花稅影響，近年住宅摸貨幾近絕迹，反觀不受規管的工商舖物業則越炒越有。消息指，日前資深投資者「物流張」以1,500萬元購入的九龍城打鼓嶺道39號地舖，短短兩天成功摸出，速袋200萬元離場，期內物業漲價逾13%。據代理資料顯示，今年首5個月工商舖摸貨註冊量錄得397宗，較住宅多近18倍。

【爽報】表示，買賣膠着，租盤價癲，曼山呎租迫半山豪宅。買賣淡靜，租盤鬥志旺盛，市區盤更鬥癲價。荔枝角曼克山頓5座一個頂層複式單位，放售又放租，叫賣價6500萬元，放租則全包連車位每月25萬元，呎租高達95元，除大幅跑嬴同屋苑的普通分層單位約27元呎租外，亦媲美部份超級豪宅，包括盛傳呎租逾110元的東半山OPUS。

【成報】謂，新盤銷情放緩，周末錄36伙成交。巿場期盼的大型新盤已經上場，不過外圍經濟不穩，政府即將換屆都拖累新盤銷情放緩，上周六、日一手錄約36伙成交，較前周末由喜雅支撐巿場錄387宗交投可謂相去甚遠。將軍澳峻瀅蓄勢待發，自上周五（15日）宣布獲批預售文件以來，同日上載樓書到項目網頁，並推超低按息及路演積極吸客，長實表明短期內會開價，月內勢必開售，屆時有望撐起大巿。

【文匯報】說，二手淡靜，太古城麗港城捧蛋，新盤2日34成交，溱岸佔近六成。多個新盤部署開售，加上天氣不穩，過去兩日樓市成交放緩，二手市場最受打擊，中原地產十大屋苑四個吞蛋，其中太古城及麗港城連續2周零成交，整體僅錄13宗成交，按周回落兩成。至於一手方面，大圍溱岸8號有約20宗成交，佔整體34宗成交近六成，其餘樓盤只有零星交投。