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地產新聞

樓市五節棍之嘉里低價奪掃管笏地

(林木地) 2012年2月11日

第一棍：二手樓市回復生氣

二手樓市長時間低迷後，農曆年後再度活躍，在股市低位回升，加上投資環境穩定下來，上周末二手樓市成交增加，且較前周急升一倍之高，有市場人士透露，二月首周二手交易量已追回一月全月成交總量，因此，後市料在一手盤推出後，令市場氣氛更熾熱。

《小超報》說，二手樓現小陽春成交見21周新高。新一年度財政預算案未見規管樓市新招，加上低利率環境持續及近期股市氣氛向好，二手樓市突然「旺起來」，交投轉活，綜合代理行報告指出，上周末兩天十大藍籌屋苑合共錄得約47 宗成交，較前周22 宗，大幅升逾一倍，並創下逾21 個周末新高；其中以沙田第一城交投最多，達13 宗，更出現兩個買家爭一盤情況，「小陽春」猶如再現。

第二棍：居屋補價新案惹爭議

政府在房屋政策推出多項舉措，最近房委會推出新居屋補價機制，其中包括貸款及按舊價補價等，但隨即引來市場很大迴響。

《中產報》報道，新居屋鼓勵業主盡早補價房委拋五方案當局傾向浮息。房屋委員會日前討論新居屋補價機制的五個建議方案。據悉，當局傾向引入「貸款連利息」的概念，並採用浮息計算的「方案二」作為未來的居屋「貸款」，估計會有約三分之一的業主，未來面對的補價金額，會高於現行以市值計算地價機制。房委會委員認為，當局建議的方案，是鼓勵居屋業主盡早補價。

第三棍：房協推富貴長者屋

繼準備推出限本地人購買新盤外，房屋協會再創新猷，擬推出全新的富貴長者屋計劃，包括十年租三百萬元。
《阿爺報》說，超貴長者屋，300萬租10年，管理服務費，另計千六單位2015推首批。房屋協會推出全新的富貴長者屋計劃，在北角丹拿山及天水圍濕地公園路合共提供近1,600個非資助單位，前者將可率先於2015年初入伙，入住長者將可享受會所、餐飲及護理等酒店式服務，亦歡迎內地長者入住。房協初步估計，小型單位的10年期租約須一筆過繳交300萬元，相當於月租2.5萬元，與西九龍區500多呎小型豪宅租金相若，但每月須另行繳付管理費及使用設施費用。

第四棍：新界洋房新盤混戰

新歲樓市回旺，發展商紛推出賣樓計劃，其中，新界最少有四大洋房項目將開賣，包括歌賦嶺決及翠林兩大項目，其中，歌賦主席屋意向呎價1.8萬。

《太公報》稱，新界洋房歌賦嶺決戰翠林，歌賦主席屋意向呎價1.8萬。樓市回春，新盤全速起動，新盤戰勢由4個醞釀開賣的新界洋房拉開序幕。中海外（00688）上水歌賦嶺準備硬撼最快下周開價的恒地（00012）粉嶺翠林，其中「歌賦主席莊園」意向呎價1.8 萬元；新地（00016）青龍頭瀧珀及屯門星堤事先張揚季內推售，兩盤有機隨時參戰。

第五棍：嘉里低價奪掃管笏地

龍年首項批出地產項目，乃由嘉里以每呎2915元標價，奪得屯門掃管笏的住宅用地，成過去幾次低價賣地延續。

《舊報》表示，嘉里奪掃管笏地低價投地料延續。政府上周公布新年度勾地表後，翌日即有一幅位於屯門掃管笏的住宅用地截標，地政總署公布，用地由嘉里建設（683）以27.39 億元投得，折合每方呎樓面地價約2915 元，低於市場預期，發展商預料投資額60億元。