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地產新聞

即時新聞：林鄭月娥稱復建居屋使限呎需求降

2012年2月8日

發展局長林鄭月娥指政府復建居屋之後，中小單位增加，限呎盤的需要料會下降。

林鄭月娥今早出席一個電台節目，她指早前提出如果政府土地無人承接，寧願轉作發展公營房屋也不廉賣，是政府的最後一著，實際上她有信心推出的土地會獲市場承接，毋須使用最後這著。

對於限呎及限量盤，林鄭月娥指政府提出限呎樓，是因為憂慮市場的中小型單位供應不足，但隨著復建居屋，加上西鐵沿線及市建局相繼推出中小型單位，限呎盤的需求應會下降，推出的土地是否再需要限呎應小心考慮，但對於限量盤，她認為仍有需要確保土地資源可以好好運用。

新聞稿全文如下

發展局局長林鄭月娥說，當局認為在推出私人住宅用地時，會在適當的用地加入限呎或限量的要求。

林鄭月娥今天（2月8日）出席電台節目後向傳媒說，當局售賣政府土地作私人房屋發展有限呎的要求，是早於2010年。當時，政府未決定復建居屋，所以政府認為有需要從土地供應方面增加中小型單位供應。

然而，她表示，行政長官去年10月公布恢復興建新居屋，希望在未來一段時間，每年能平均提供5,000個單位。行政長官、財政司司長和她都認為在推出私人住宅用地時，亦會在適當的用地加入限呎或限量的要求。

林鄭月娥說，但從兩者選擇，現在對限呎的需要已較為降低。因為當局已經復建新居屋，另一方面，屬於西鐵的項目，以至市建局的項目，亦有相當數量的中小型單位，所以供私人發展商發展的住宅用地作限呎要求，可能便沒有多大需要。

至於限量的要求，她認為會繼續，在2012年4月至6月，當局將出售四幅住宅地，其中三幅仍屬限量地。政府的理念是土地屬珍貴資源，亦需要花很多工夫才可以開拓發展，希望推出的政府土地有一定數量的供應。

林鄭月娥說，如果沒有限量，發展商便有絕對的自由度，他們可能會用盡地積比率，但興建很少量但超大型的單位，對於整體的房屋供應，尤其在量方面效果不太好。所以當局對於適當的土地仍然會限量，但限呎方面，在賣予私人發展商的土地作限呎要求會非常謹慎小心，否則會對市場干預太大。