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地產新聞

樓市五節棍之二手樓市王小二過年

(林木地) 2012年1月28日

第一棍：龍年新盤清貨加優惠

近年農曆新年假樓市成交量一般，發展商催谷買家優惠亦不見積極，今個龍年推出優惠的焦點樓盤不多，但市場指由於大市氣氛偏淡，發展商推出優惠仍比過去幾年多。
《生果報》說，清貨迎龍年着數一籮籮17新盤年中無休。送兔迎龍，今個新春假期一手市場非常熱鬧，多達17個新盤照打開門賣樓，涉及約640伙。兔年樓市並不如意，尤其後段跌勢最明顯，發展商要在逆市下散貨並不容易，所以市民在龍年新春買樓可能是近年最多着數，發展商又送車位、又有23.88萬元現金等你攞，八八折買樓更慳近百萬元。

第二棍：昇御門初一公布新價單

新盤市場蠢蠢欲動，去年賣樓總金額最多之新地，最近推盤步伐減緩，其中，與多個發展商合作之紅磡昇御門，於去年底連續推出多張價單並調低價錢後，在農曆新年初一則急不及待推出新一批價單，當中新推之開放式住宅售價432萬起，料迅即成為市場焦點。
《方向報》報道，新地昇御門加推91伙。踏入龍年，新盤仍是樓市焦點，新地（00016）的紅磡昇御門，更搶盡先機，大年初一再加推約91伙價單，平均呎價約10,728元，當中包括首度推出開放式單位，定價由約432.21萬元起；另恒地（00012）系內沙田名家匯及大角咀亮賢居已送出「利是」，另同系上環尚賢居餘下的約30伙，最快下月初以現樓形式推出。

第三棍：二手樓市交投近冰封

二手樓市表現如王小二過年，一年不及一年也。有代理統計，今個農曆年假十大藍籌屋苑二手成交僅四宗，與寒冷天氣一樣跌至近冰點。
《搵銀報》說，十大屋苑冰封，春節4成交，較去年跌6成，僅美孚嘉湖太古城破蛋。氣溫驟降加上農曆新年淡季，樓市隨即進入冰封狀態。過去5天長假期中，一、二手樓累積不足10宗成交，二手成交較去年農曆新年同期急跌逾6成，屬有紀錄以來新低數字。業界人士認為，樓市前景未明，加上缺乏投資者入市，龍年二手「小陽春」現象不會很明顯。

第四棍：美超低息維持至2014

本港樓市交易量低得令人心寒，幸好美國傳來好消息，聯儲局新公布決定維持低息至2014年，料可為本港樓市提振一點信心。
《小超報》稱，儲局維持超低息至2014年底。聯儲局近日公布議息聲明，將預期的加息時間由原本的2013 年年中押後至2014 年年底，預期利率至當時仍要保持在目前的0至0.2 5厘超低水平，較市場原本預期的2014 年年初更遲。有關決定有一位成員反對，他反對提及維持超低息的時間。

第五棍：超級豪宅一年蝕374萬

超級豪宅市場供應緊絀，在旺淡市表現一向突出，今次有資深投資者計入使費蝕374萬元沽出香島道洋房，為該類超豪物業近年不跌價神話刺破，買家則為投資銀行高層，反映實力買家在淡市大手執平貨能力。
《舊報》表示，謝振宇持貨8000萬易手香島道45號屋1年蝕374萬。淡市下有投資者急沽手頭上的豪宅物業，支付額外印花稅後料要蝕錢離場。
土地註冊處資料顯示，由資深投資者謝振宇持有的南區香島道45號雙號洋房，剛以8,000萬元易手，謝氏在前年12月入市，當時買入價為7,500萬元，扣除400萬額外印花稅及470萬元其他費用後，估計最多蝕374萬元離場，持貨1年蝕幅5%。