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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年1月9日

【明報】報道，港英「蝦碌」誤益丁屋任起，解密文件說漏寫「無屋住才可建」。本報翻查一份撰寫於32年前、現已解密的民政署內部報告，顯示港英政府當年因寫漏了「無屋住才可起丁屋」的審批條款，結果因這「蝦碌」錯誤，令新界原居民男丁人人可建丁屋。

【東方日報】說，今日截標，荃灣西站估值百億難保。今日截標的西鐵荃灣西站五區兩個大型住宅項目，早前雖接獲共35份意向書，但市場料受西鐵南昌站以低價批出影響，出價未必太進取，灣畔及城畔最低估值只約73.8億及27.5億元，每方呎樓面地價僅約3,300元，由於近幾個月各測量師頻「跌眼鏡」，多個批出項目成交價均低於市場預期下限，現時兩項目最低共估值險守逾101億元，或有機會跌破百億水平。

【蘋果日報】說，海景單位狠劈35%，呎租僅$23，太古城租金衰過海嘯。住宅租金驚見海嘯價！鰂魚涌太古城一個海景單位，金融海嘯時期呎租仍見25元，但估不到三年後的今日，同一個單位再續租，價錢竟然比海嘯還要平8%，呎價僅23元。大圍名城有單位願蝕都賣不去，最後要賤價出租，呎租見15元新低，逐步逼近將軍澳日出康城。

【星島日報】報道，私宅細單位售價跌1.5%。踏入新一年，本港整體樓市表現未見改善，樓價持續錄得下跌，其中細單位的售價更首當其衝。差餉物業估價署日前公布，十一月份私樓售價指數為一百八十點一，較十月份輕微下跌百分之一，為連續第二個月下跌，其中以面積最小，屬四百三十一方呎以下的A型單位跌幅最顯著，較十月份下跌百分之一點五。

【信報】指，車位租金回報逾4%跑贏住宅。本港銀行存款持續低企，市民如不投資，資金將慢慢貶值，住宅物業回報率在樓價急升下已跌至2至3厘，如再計及差餉（地租）及管理費等，七除八扣下所剩無幾，回報毫不吸引；相對而言，車位回報率一般高於4厘，加上成本開支較低，可謂比住宅物業更為優勝。

【成報】指，二手弱，減價聲四起，美孚新邨高層劈價一成。踏入2012年後，縱使本港一手樓銷售似見起色，發展商亦積極出貨；但是二手市場仍未擺脫弱勢，劈價之聲無日無之。有代理指出，美孚新邨有高層單位劈價82萬元，才將開價近一成的單位售出。

【文匯報】指，補地價優惠超筍買家寧等新居屋。香港樓價持續高企，為協助市民置業，行政長官曾蔭權在施政報告中建議推出「超筍」的新居屋計劃，成為一班夾心階層的置業曙光。現一家3口租住西貢村屋的余先生曾有意購入傳統居屋，「算過度過」後，發現舊居屋定價過高、單位殘舊，補地價更佔樓價近40%，十分不划算；相比之下，新居屋的單位新簇、補地價安排優惠、升值潛力高，即使日後供款額較高，亦值得變賣私家車「集資」置入新居屋。

【新報】指，去年住宅摸貨銳減77%。政府推出額外印花稅，打擊樓市炒賣，使得2011年住宅「摸貨」登記宗數，按年萎縮逾七成，其中天水圍區全年僅9宗「摸貨」，急插98%，全港居首。業內人士預計，未來數月內住宅市場的「摸貨」行為，將成歷史。

【爽報】報道，99歲前工務司鄔勵德，反對售賣政府山。特首曾蔭權在施政報告中再次重申，要拆卸舊政府總部西翼，並讓發展商改建為一幢三十二層高的甲級寫字樓。鄔勵德明確表明反對政府的賣山計劃，批評曾蔭權的決定不合邏輯。