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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年1月6日

【明報】報道，一手樓建築面積，地建促保留，消委反對。政府正就立法規管一手樓銷售展開公眾諮詢，立法會房屋事務委員會昨舉行特別會議，邀請13個團體發表意見。地產建設商會繼續要求政府容許發展商銷售新樓時可提及建築面積，但消委會反對。政府表示，各發展商對建築面積均有不同定義，不排除未來在統一定義後，可加入建築面積。

【蘋果日報】說，梁要趕絕內地人炒港樓，提出港人港地政策。梁振英繼提出趕絕內地「雙非」孕婦來港產子後，再在其參選重頭戲的土地政綱中，提出「港人港地」政策，建議在部份符合中產住屋需求的土地條款中，規定建成的樓宇只能賣給港人，日後轉售也不能賣給內地人，但他卻未能交代具體政策內容。有泛民立法會議員質疑，梁之前提出的房屋政策已多次修改，質疑他只為博取高民望，有關承諾根本「信唔過」。

【信報】指，樓市見頂下滑，房地政策宜靈活變通。金融海嘯後過去幾年本港物業市場異常興旺，再現炒風，帶動全港物業價格全面飆升，並非常態，而是全球游資泛濫的貨幣現象，一旦貨幣供應大幅收縮和資金大量流走，資產價格在通縮情況下急速下挫，成交萎縮，實屬必然。

除非全球各個主要經濟國家再以量化寬鬆政策刺激經濟，通脹預期再度升溫，否則本港樓市已經在去年六月見頂，由二○○三年底開展的升浪已經結束，未來將會進入一個漫長的下跌時期，即使不致與亞洲金融風暴後長達五年的通縮期相若，但兩至三年的調整肯定大有可能，而跌幅就算不及上回的五至六成，三至四成的跌幅應勢所難免。

【星島日報】報道，石澳山仔洋房3.3億洽至尾聲。頂級豪宅的「億億聲」交易往往為市場矚目，而貴重屋地的動向，自然獲各界關注。消息稱，素有「神秘富豪村」之稱的南區石澳山仔，其中由名醫湯于翰家族成員持有的十八號屋，獲豪客出價約三億三千萬元洽到尾聲，樓面呎價達四萬八千多元，直逼山頂超豪宅價。

【東方日報】說，將軍澳地估值逾18億。將軍澳66B2區限量住宅地於今日截標，美聯林子彬預期該地皮可建樓面近49萬方呎，成交價料約18.5億元，每方呎樓面地價約3,790元，估值較早前預測降約5%。

【文匯報】指，投資者斥2千萬購One Island South收租。寫字樓部高級區域營業董事陳叔仲表示，剛促成一宗黃竹坑One Island South相連單位，建築面積約2,496呎，涉及資金約2,022萬元，呎價8,100元，面向壽臣山，買家為投資者，看俏區內投資潛力極高，故決定以新高價購入此單位作收租用途。

【成報】指，去歲樓宇買賣值跌15%。受諸多利淡因素影響，香港樓市自去年中從高位滑落，各項樓市指標在下半年均表現欠佳。土地註冊處昨日公布去年樓市的總成績表，結果2011年本港的樓宇買賣合約總值、樓宇買賣合約宗數、二手住宅成交額、二手住宅成交量及一手住宅成交量，各項數據全面下跌約10至30%。

【新報】指，華置看好旗下樓盤銷售。華人置業(0127)旗下的灣仔新盤「壹環」早前銷情未見熱烈，前日又宣布去年出售股票投資虧蝕12.486億元。不過集團副主席劉鳴煒昨日表示仍對香港樓市有信心，認為今年旗下樓盤表現將會理想，但不排除樓價會受到歐債拖累，出現波幅。

【爽報】報道，將軍澳兩成業主劈租。市況淡靜，轉售為租的個案增加下，業主紛紛劈租搶客，尤其供應源源不絕的將軍澳！有逾兩成業主劈租。將軍澳日出康城首都945方呎三房單位，全包呎租低見10.6元，創一年新低，低市價一成。