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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年12月12日

【明報】報道，黑市丁權漲五成，網上放售，西貢賣100萬，經紀猖狂穿針引線。新界原居民男丁享有「丁權」，可以「買農地、免補地價」起丁屋，但丁權不能買賣；然而，本報偵查發現，目前新界黑市買賣丁權猖獗，過去一年，元朗、大埔及屯門丁權的黑市價暴漲五成，升至介乎30萬至60萬元，西貢丁價更升至100萬元，有人更猖狂地在網上一次過非法放售120個丁權。

【信報】指，政府憂樓市泡沫風險仍在。政府加大力度壓抑樓市的措施剛見成效，但在全球經濟放緩的環境下，市場擔心額外印花稅將令樓市陷入低谷。政府經濟顧問陳李藹倫接受本報專訪時說，從多項數據顯示，樓市出現泡沫的風險仍然存在，暗示政府現階段不會鬆綁。

【星島日報】報道，市建局項目劏房數量趨增。近日發生的花園街奪命大火，劏房安全問題備受關注，有關問題更已影響到重建項目發展。市建局發現，旗下重建項目的劏房問題轉趨嚴重，最近展開的九龍城道重建項目，單位普遍被「一劏三」，甚至「一劏四」，登記住戶數目超出項目業權數目近一點三倍，該比例是在近年推展重建項目中罕見。局方消息指，重建項目的劏房戶增多，不但加添安置的難度，減慢重建步伐，而且通常要向每個劏房戶賠償近十萬元搬遷費，間接加重重建成本。

【蘋果日報】說，三房全包$5500，海嘯後新低，嘉湖租金抵過劏房。樓市低迷，住宅租金已出現局部性區域喪跌情況。天水圍嘉湖山莊一個708方呎三房單位，月租全包價低至5500元，呎租僅7.8元，代理形容抵過劏房。特首不放生樓市言論，各區樓價即時有反應，沙田第一城失守200萬元，業主為防買家撻定，要求收取更多定金。

【東方日報】說，按息趨升，藍籌盤估價月插一成。二手交投每況愈下，與銀行不斷調升按息有莫大關係。經絡按息（M-Rate）資料顯示，截至十月底報2.443%，今年累升達1.75倍，期間住宅交投持續滑落，樓價亦不斷下跌，銀行估價變得愈來愈審慎，一批月前估足價的成交單位，現時估價已顯著落後，如鰂魚涌太古城中層月前售約715萬元，現時估值只約639萬元，低約10.6%。

【新報】指，隱形富豪2.1億沽山頂屋。外圍經濟形勢每愈下，本港樓市前景不容樂觀，就連經驗老到的資深投資者亦紛紛劈價減磅。消息指，有「隱形富豪」之稱的資深豪宅炒家袁立明，近日以2.1億元沽出山頂貝璐道4號屋，造價較今年9月時叫價2.68億元折讓逾兩成，減價達5,800萬元。

【文匯報】指，新盤倍增，貨尾量仍偏低。雖然上月發展商推盤量達1,691伙，按月急升2.7倍，但一手貨尾量卻未見飆升，僅微增4%至3,263伙，連續7個月貨尾低於4,000伙水平，主要因多個發展商願意「面對現實」，將開售價錢減至一個合理水平，刺激市場的購買意慾，再加上今年第二季、第三季的推盤量偏少，令購買力得以累積至第4季，使樓市出現短暫的「虛火」，是否得以延續還看外圍經濟的變化。

【成報】指，盛世四房加幅不少於8%。長江實業旗下項目大圍盛世早前可供推售的三房戶大部分獲認購，成交呎價介乎7,500元至8,300元。本周內將會公布四房戶的提價詳情，料加幅不少於8%。

【爽報】指，紅磡酒店地估值迥異。本港樓市逆轉，業界對本周五截標的紅磡灣酒店地，估值高低相差逾1倍。估值每呎只4000多元的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董究總經理陳超國指，政府早前售出的觀塘商貿地，同樣可建酒店及有維港海景，成交呎價亦只約4000元，估計紅磡酒店地估值與其相若。